Construir un 'fisac' sale caro

No es lo mismo un edificio simpl¨®n de ladrillo visto que una obra p¨®stuma concebida por el prestigioso arquitecto Miguel Fisac. Ni para el paisaje urbano, ni para el bolsillo. La arquitectura de quilates aporta frescura y atractivo a una ciudad. Por eso, el Ayuntamiento de Madrid apost¨® hace a?os por contratar a grandes arquitectos para levantar viviendas sociales. Pero el dise?o sale caro. Y uno de los afectados por esta moda de vestir de pr¨ºt-¨¤-porter los pisos de protecci¨®n oficial es un edificio de 53 viviendas en el Ensanche de Vallecas que cuenta con la firma de Miguel Fisac.

El Ayuntamiento estudia rescindir el contrato y sacarlo de nuevo a concurso

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), del Ayuntamiento de Madrid, decidi¨® que uno de los edificios de viviendas sociales de esta zona llevara la r¨²brica del proyectista manchego (Daimiel, 1913-2006). Fisac invent¨® y patent¨® una t¨¦cnica conocida como arquitectura vertida, que ahorra riesgos en la construcci¨®n y que se aplicar¨ªa para este edificio. El sistema permite fabricar en hormig¨®n las piezas de la estructura del inmueble en f¨¢brica. Cuando est¨¢n listas, s¨®lo hay que ensamblarlas, lo que acelera los trabajos y reduce el riesgo laboral. Sin andamios y con una sola gr¨²a, se construye el esqueleto del edificio. Y as¨ª se aprob¨® el proyecto, el 27 de julio de 2006, para que la constructora Tableros y Puentes (Tapusa) levantara el singular edificio. Ser¨ªa la obra p¨®stuma de Miguel Fisac. El ¨²ltimo dise?o del genial arquitecto, que impuls¨® la modernidad art¨ªstica en la Espa?a de la posguerra. El anterior reflejo de su imaginaci¨®n qued¨® grabado en un polideportivo que dise?¨® en Getafe en el a?o 2000.

Pero en el ¨²ltimo Consejo de Administraci¨®n de la EMVS, celebrado el pasado 11 de junio, se torcieron las cosas. Los responsables de la empresa municipal propusieron rescindir el contrato con la constructora Tapusa. Esta firma hab¨ªa reclamado al Ayuntamiento de Madrid que elevara el presupuesto para hacer el edificio nada menos que un 50%. Y los responsables municipales alegaron que hab¨ªa un contrato suscrito con un precio fijado.

"Se trata de una obra de extraordinaria singularidad, con un sistema constructivo que no se ha experimentado a¨²n en Espa?a. Parte de la estructura y la fachada se hacen con t¨¦cnicas experimentales. Es muy espectacular", asegura Jorge San Jos¨¦, responsable de Tapusa. Esta sociedad se adjudic¨® la construcci¨®n de 53 viviendas protegidas en la calle Provisional Ensanche de Vallecas. La Promoci¨®n Vallecas Ensanche 55 ten¨ªa un presupuesto de 4.447.724 euros para levantar las viviendas y ara?ar algo para sus beneficios.

Pero San Jos¨¦ se queja de que "es pr¨¢cticamente imposible garantizar costes con este tipo de proyectos". Por eso, la empresa ha reclamado un incremento del presupuesto del 50% como m¨ªnimo para poder concluir la obra, que se elevar¨ªa hasta casi siete millones de euros.

"Los proveedores no nos garantizan unos precios. El hormig¨®n utilizado es especial y el proyecto requiere una investigaci¨®n y desarrollo que no se contempla en los costes", a?ade el responsable de Tapusa. A la hora de plasmar la idea en el hormig¨®n, el dinero se dispara. Y, as¨ª, la obra deja de ser rentable.

Pero la EMVS no parece dispuesta a elevar el gasto. Un portavoz municipal recuerda que "la empresa conoc¨ªa la dificultad del proyecto cuando se present¨® al concurso". El Ayuntamiento est¨¢ considerando la idea de resolver el contrato y sacarlo de nuevo a concurso. Pero la empresa amenaza con pedir una indemnizaci¨®n de 500.000 euros por da?os y perjuicios por lucro cesante. "Los arquitectos de la direcci¨®n de obra facultativa han reconocido que el proyecto tiene una desviaci¨®n de costes del 43%. La EMVS no ha entendido la situaci¨®n y a¨²n estamos negociando. La negociaci¨®n no est¨¢ cerrada", concluye San Jos¨¦.

La estructura de hormig¨®n del edificio se yergue en el Ensanche de Vallecas. Es como la espina de un pez desgajada de toda carne. No hay obreros y s¨®lo dos carteles, uno del Ayuntamiento y otro de la constructora, definen de qui¨¦n es el inmueble. La zona est¨¢ repleta de edificios de dise?o de arquitectos como Paolo Mendes da Rocha o Thom Mayne.

El concejal socialista responsable en temas urban¨ªsticos, Pedro S¨¢nchez, considera que estas situaciones se producen por la "improvisaci¨®n constante en el urbanismo madrile?o. No se es realista. Se presupuesta poco dinero para un proyecto, provocando que a mitad de obra la empresa se descuelgue pidiendo un 50% m¨¢s". El edil socialista cuestiona el sobrecoste de todas las obras municipales. S¨¢nchez alerta del retraso de este tipo de obras. "Aunque no hay adjudicatarios reales, s¨ª hay una bolsa de ciudadanos que esperan a obtener una vivienda. Y estas situaciones lo retrasan".

No es la ¨²nica obra adjudicada por la EMVS que se queda en pausa, porque la constructora no da abasto. Hace unos meses, la empresa Fonorte se plant¨® y dej¨® a medio hacer un vanguardista bloque de viviendas en el Ensanche de Carabanchel. El despacho de arquitectura de Rafael Ca?izares Torquemada hab¨ªa imaginado impregnar un edificio de 18 viviendas del esp¨ªritu del artista Paul Klee.

El pintor suizo inundaba todas sus obras de radiantes colores. Y el proyecto ideado por Ca?izares consist¨ªa en un edificio pixelado con ventanas horizontales de colores. La constructora Fonorte rescindi¨® el contrato que le un¨ªa a la EMVS porque consideraba que el presupuesto para acometer la obra era insuficiente. En aquel caso, se anul¨® el contrato de mutuo acuerdo, a diferencia de lo que ocurre con el proyecto de Fisac.

"Es una pena que se gaste tanto dinero en estos proyectos cuando hay mucha gente con problemas de acceso a la vivienda", se?ala S¨¢nchez. "Est¨¢ bien el dise?o, pero primero hay otras necesidades", concluye.

Un portavoz del Colegio de Arquitectos asegura que no es bueno que se pare una obra, sea de quien sea. El dise?o es un valor muy importante. Pero hay una explicaci¨®n. "Si han parado la obra es porque han sobrepasado el umbral de rentabilidad", se?ala.