M¨¢laga transforma su ¨²ltimo suelo industrial para viviendas en torres

El nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) que la corporaci¨®n municipal de M¨¢laga aprobar¨¢ provisionalmente en pleno el pr¨®ximo jueves d¨ªa 14 consagra la transformaci¨®n en residencial de los ¨²ltimos suelos industriales de la ciudad. Las f¨¢bricas de tel¨¦fono de Citesa, la de amoniaco, la T¨¦rmica o los dep¨®sitos de Repsol, que son referencias emblem¨¢ticas en la ciudad, lo ser¨¢n a partir de ahora por los edificios de gran altura que se levantar¨¢n en estos suelos y que rompen la tendencia a la contenci¨®n de alturas que tradicionalmente ha caracterizado el planeamiento de M¨¢laga, salvo en La Malagueta. El equipo de Gobierno que preside Francisco de la Torre, auspicia las torres porque las considera elementos "singulares" que imprimen un car¨¢cter "moderno y vanguardista" de "gran ciudad". Seg¨²n De la Torre, los tres espacios donde se proyectan los edificios m¨¢s altos son "la nueva centralidad" de la ciudad.

De la Torre apuesta por bloques altos como s¨ªmbolos de modernidad

El nuevo PGOU recoge 12 convenios urban¨ªsticos firmados por el Ayuntamiento de M¨¢laga con distintos promotores para el cambio de calificaci¨®n de suelo o aumentos de edificabilidad. En ellos se contemplan m¨¢s de 5.300 viviendas, pr¨¢cticamente la sexta parte del total de casas de nueva programaci¨®n incluidas en el documento.

El alcalde se resiste a dar a conocer los ingresos econ¨®micos que el Ayuntamiento obtendr¨¢ por estos convenios y dice desconocerlo. La suma de la media docena de los que s¨ª ha trascendido el importe sobrepasa los 202 millones de euros. Los dos partidos de la oposici¨®n, PSOE e IU, cuestionan el procedimiento seguido y sostienen que no hay una aut¨¦ntica ordenaci¨®n, sino una suma de convenios que est¨¢n en funci¨®n de intereses privados.

De todos ellos, el m¨¢s suculento es el firmado con Daeca Com¨¢rex para el desarrollo de los suelos que ocuparon los dep¨®sitos de Repsol y que reportar¨¢n al consistorio 84 millones de euros. La edificabilidad de la zona se eleva al triple, pasando a ser de un metro cuadrado de techo por metro cuadrado de superficie, y se alzar¨¢ el edificio m¨¢s alto de la ciudad, un bloque de 40 plantas y 160 metros de altura. Adem¨¢s, se proyectan otros cuatro edificios de 17 pisos. Se prev¨¦n 1.332 nuevas viviendas, de las que 399 ser¨¢n de VPO, y equipamiento comercial y de oficina. El ayuntamiento resalta que hay 80.000 metros cuadrados de parque, pero la oposici¨®n lamenta la oportunidad perdida de hacer un gran parque en un suelo que aloj¨® una actividad peligrosa y en una de la zona de la ciudad con m¨¢s densidad de poblaci¨®n.

Otras dos torres de 30 plantas se proyectan en Martiricos, junto a la antigua f¨¢brica de Citesa, donde se programan 664 viviendas e ingresos para el Ayuntamiento de 23 millones. Tambi¨¦n los suelos de la antigua T¨¦rmica, llamados a convertirse en un espacio de un espacio emblem¨¢tico, la "nueva acera de La Marina", una gran plaza donde conectan el nuevo paseo mar¨ªtimo de poniente y el futuro eje norte-sur desde Teatinos, tendr¨¢ cuatro edificios de m¨¢s de 20 plantas. El convenio con Endesa, que pagar¨¢ 58 millones de euros, es uno de los ¨²ltimos firmados por el consistorio junto al muy controvertido de Arraijanal, que le reportar¨¢ ingresos de 28 millones. Esta parcela, la ¨²ltima de la ciudad con frente al mar que queda sin urbanizar y que la Junta pretende preservar como parque, el PGOU contempla 664 viviendas.

A la antigua f¨¢brica de amoniaco se le da uso residencial para 1.420 viviendas. Entre los convenios incorporados al PGOU figuran dos con sendas ¨®rdenes religiosas para recalificar un trozo del colegio de Gamarra, donde se construir¨¢n 132 casas, y trasladar el c¨¦ntrico colegio Maristas. En los terrenos de ¨¦ste se prev¨¦n 198 casas y el Ayuntamiento obtiene suelo para un aparcamiento y comercios. Tambi¨¦n hay un acuerdo para la ampliaci¨®n de Hipercor, que pagar¨¢ 7,5 millones.