La inversi¨®n en oficinas se desploma y cae la mitad hasta el mes de junio

Hasta ahora aguantaban el tipo. Pero las crisis financiera e inmobiliaria ha acabado arrastrando a otros segmentos que presum¨ªan de sacar pecho. La inversi¨®n inmobiliaria en edificios de oficinas de Barcelona, que desde 2005 no hac¨ªa m¨¢s que crecer tras varios a?os de apat¨ªa, tambi¨¦n se ha desplomado. Si hasta junio del a?o pasado llovieron 801 millones de euros, durante el primer trimestre de 2008 las compraventas de inmuebles se quedaron en 404,3 millones, seg¨²n la consultora Jones Lang LaSalle (JLL). Es decir, cayeron alrededor de la mitad. Para hallar otro a?o en el que este monto fuera tan bajo hay que remontarse a 2004.

La capital catalana super¨® una d¨¦cada, la que va de 1993 a 2003, en la que el mercado de oficinas fue bastante anodino. A partir de 2004, a?o tras a?o Barcelona fue batiendo r¨¦cords de inversi¨®n, jalonada por nuevos proyectos como Diagonal Mar, 22@ y la plaza de Europa de L'Hospitalet y por una fuerte demanda de promotores y compradores nacionales. La crisis ha frenado en seco la euforia. Fuentes del sector inmobiliario explican que las compraventas han sido m¨¢s selectivas, casi siempre por debajo del precio al que se hubieran cerrado otros a?os. Adem¨¢s, a?aden, la crisis est¨¢ aparcando algunos proyectos inmobiliarios que deb¨ªan impulsar promotoras que se han visto forzadas a pedir el concurso de acreedores (antigua suspensi¨®n de pagos) o bien a parar o lentificar obras por las dificultades financieras que atraviesan. El comprador extranjero, adem¨¢s, ha ganado posiciones y pasa a protagonizar ya el 45% de todas las operaciones realizadas.

El volumen de oficinas sin ocupar tambi¨¦n era muy bajo hasta ahora. La tasa de disponibilidad era inferior al 5% el a?o pasado, pero en junio se situ¨® en el 6,16%, lo cual supone una subida de 1,1 puntos porcentuales respecto al semestre anterior. Seg¨²n JLL, en lo que queda de a?o saldr¨¢n al mercado alrededor de 208.000 metros cuadrados m¨¢s.

La tasa de desocupaci¨®n puede seguir subiendo, puesto que en 2009 se terminar¨¢n 299.000 metros cuadrados m¨¢s, y en 2010, otros 373.000. Puesto que el ritmo de creaci¨®n de empresas es mucho m¨¢s lento y hay espacio para elegir, los alquileres se est¨¢n manteniendo estables. Las rentas m¨¢ximas son de 27 euros por metro cuadrado en el paseo de Gr¨¤cia y la Diagonal.