Las inmobiliarias provisionan 3.200 millones

El primer semestre del a?o ha sido demoledor para las inmobiliarias cotizadas. Adem¨¢s del concurso de acreedores de Martinsa Fadesa, la depreciaci¨®n de activos, en especial de suelo y promociones de viviendas, ha arrastrado a varias de estas empresas hasta los n¨²meros rojos.

En conjunto, se han visto forzadas a provisionar m¨¢s de 3.200 millones de euros por el deterioro de sus activos. Ello las pone todav¨ªa m¨¢s contra las cuerdas en la renegociaci¨®n de sus deudas, puesto que buena parte del suelo y las promociones est¨¢ hipotecada o est¨¢ dentro de un plan de desinversiones para cumplir con los plazos de amortizaci¨®n.

Las provisiones de Colonial ya representan casi el 75% de estos 3.200 millones. La inmobiliaria catalana se ha visto forzada a reservar 2.581,8 millones de euros, de los cuales 1.030 corresponden a la p¨¦rdida de valor de activos de Colonial y la antigua Riofisa, absorbida por la compa?¨ªa.

Todo ello ha arrastrado a Colonial a presentar sus peores resultados: unas p¨¦rdidas de 2.381 millones de euros. El resto corresponde al fondo de comercio generado tras la adquisici¨®n de Riofisa y a la disminuci¨®n del valor de la participaci¨®n que Colonial tiene en FCC.

La devaluaci¨®n de los activos no es balad¨ª. La empresa arrastra una deuda financiera de 8.991 millones, un 24,5% superior a la de hace un a?o, y la relaci¨®n entre ¨¦sta y el valor de los activos es del 79,3%, el mayor apalancamiento del sector.

Tambi¨¦n Afirma, la antigua Astroc, ha hecho su "saneamiento", aunque m¨¢s modesto. La compa?¨ªa ha provisionado 293 millones de euros, con lo que el valor de sus activos se sit¨²a en 2.372 millones de euros. La brecha entre la deuda y sus posesiones inmobiliarias tambi¨¦n se ampl¨ªa, puesto que la inmobiliaria ha de hacer frente a una deuda financiera de 1.571 millones, un 28% superior a la de hace seis meses.

La tercera en sufrir el momento bajista del mercado es Reyal Urbis. La dotaci¨®n para cubrir la depreciaci¨®n de sus activos ha sido de 251 millones de euros, lo que ha vuelto a dejar a la empresa en p¨¦rdidas. En esta ocasi¨®n, los n¨²meros rojos llegan a los 331,7 millones. Esto ocurre cuando est¨¢ renegociando el pago de 3.000 millones de euros. En el trimestre anterior, la catalana Aisa tambi¨¦n tuvo que provisionar 79 millones de euros por la devaluaci¨®n de unos terrenos.