La crisis ataca Valdebebas

Entre la M-40, la R-2, La Moraleja y la T-4 del aeropuerto de Barajas, el nuevo barrio de Valdebebas se ha convertido en los ¨²ltimos a?os en la ¨²ltima gran joya inmobiliaria de la capital, donde los promotores depositaron todas sus esperanzas en vender a precio de oro las casi 7.000 viviendas libres previstas junto a otras 5.600 protegidas. Todo el mundo quer¨ªa estar ah¨ª. Pero ahora el panorama ya no es el mismo. Metrovacesa y Colonial, encargadas de construir ah¨ª el centro comercial m¨¢s grande de Europa, han renunciado al proyecto debido a la situaci¨®n de crisis que atraviesa el sector.

El precio del suelo ha bajado un 50% en esta ¨¢rea del norte de Madrid

En la zona se prev¨¦n casi 7.000 pisos libres y 5.600 protegidos

El que contaba con terreno desde hace a?os en Valdebebas, lo reten¨ªa; y el que no, lleg¨® a hacerse con suelo pagando el metro a 450 euros, e incluso m¨¢s, como los 50 millones de euros invertidos en marzo de 2007 por Sando para hacerse con 100.000 metros. Pero la situaci¨®n ha cambiado en los dos ¨²ltimos a?os, coincidiendo con la crisis. As¨ª, aunque algunos se empecinan en seguir ofreciendo suelo a aquellas cantidades, hay terrenos con precios rebajados a la mitad.

Mientras se intenta cerrar operaciones, las obras de urbanizaci¨®n de casi 10,6 millones de metros alcanzan casi el 70% ejecutado, con lo que, con un ligero retraso, se va a cumplir el plazo previsto de concluirlas a finales del presente a?o, 36 meses despu¨¦s de firmada el acta de replanteo en la Navidad de 2005. Los 13 contratos adjudicados por la junta de compensaci¨®n para el desarrollo de estas obras suman un importe de casi 220 millones.

Coincidiendo con la fase final de la urbanizaci¨®n, los responsables de dicha junta -que aglutina a la mayor¨ªa de los propietarios del suelo- conf¨ªan en que, a mediados del pr¨®ximo a?o, el Ayuntamiento de luz verde al proyecto de reparcelaci¨®n remitido por la junta a principios de julio. Las primeras viviendas podr¨ªan estar acabadas, de cumplirse estos plazos, en 2012.

Junto a este dato positivo en la tramitaci¨®n, a finales de julio acaeci¨® otro con sesgo negativo. Fue la renuncia de Metrovacesa y Colonial-Riofisa a la parcela donde est¨¢ previsto levantar el centro comercial Atlantys, el mayor de Europa, con 182.243 metros edificables. La falta de liquidez y la imperiosa necesidad de reducir deuda est¨¢n detr¨¢s de esta marcha atr¨¢s. El 31 de julio pasado, cada una deb¨ªa abonar 107 millones de euros para rematar la compra. Aunque se lleg¨® a plantear la posibilidad de que Metrovacesa, tras la renuncia de Colonial, siguiera con el proyecto en solitario, los 650 millones de euros de inversi¨®n necesaria resultaban excesivos.

"A partir de ahora se va a iniciar un nuevo proceso de subasta para la venta de la parcela entre empresas que acrediten capacidad econ¨®mica contrastada", seg¨²n la junta de compensaci¨®n. Metrovacesa y Riofisa -antes de ser adquirida por Colonial- se adjudicaron la parcela en febrero de 2006, comprometi¨¦ndose al pago de 238 millones de euros. Parec¨ªa un negocio redondo dada la envergadura del proyecto, pero ahora lo llevar¨¢n a cabo otros. No existe plazo para iniciar el nuevo proceso de enajenaci¨®n. El consejo de la junta, a celebrar a finales de mes, podr¨ªa decidir si aborda la nueva venta de forma inmediata o demora la decisi¨®n.

La parcela comercial no es el ¨²nico activo del que se han desprendido estas promotoras en Valdebebas. Colonial ha tenido que vender parte de los 300.000 metros adquiridos a principios de 2007, y Metrovacesa, dentro de su plan F¨¦nix de desinversi¨®n de activos, ofrece 61.227 metros edificables de uso terciario para oficinas y hoteles. Otras han seguido el mismo camino. Habitat, que en abril se vio obligada a vender a Ferrovial -cuya divisi¨®n inmobiliaria hab¨ªa comprado 14 meses antes por 2.200 millones de euros- 407.000 metros por 104 millones de euros, con el metro a poco m¨¢s de 250 euros.

La espera interminable que est¨¢n sufriendo los cooperativistas de otros ¨¢mbitos en desarrollo, caso de Los Berrocales o Los Ahijones, contrasta con la celeridad con la que pueden tener sus casas de protecci¨®n los que lo han hecho en las escasas sociedades de este ¨¢mbito. Cinco o seis a?os desde que se apuntaron en la cooperativa, menos de la mitad que los del sureste capitalino.

Gedeprin es la ¨²ltima gestora que, desde la semana pasada, ha iniciado una campa?a de captaci¨®n de socios para la compra de suelo. ?Las condiciones? Mil quinientos euros de inscripci¨®n, 38.000 euros en dos pagos (el 30 de septiembre y el 1 de diciembre pr¨®ximos), 36 mensualidades de 391 euros hasta el final de la obra, y los restantes 123.426 euros hipotecados a la entrega de llaves. Esto, en el caso de un piso de tres dormitorios y 92 metros construidos y un precio final de unos 176.000 euros, que se rebajar¨ªa en casi 20.000 si se opta por uno de dos, con 79,5 metros, con plaza de garaje y trastero incluidos.

La Comunidad y el Ayuntamiento tambi¨¦n tienen suelo en este ¨¢mbito. El Consistorio, a trav¨¦s de las cesiones del 10% del total de los aprovechamientos lucrativos, cuenta con 27.750 metros edificables de uso residencial, 221.232 de terciario y 36.000 para equipamientos. La Comunidad dispone de tres parcelas para la construcci¨®n de 732 viviendas de protecci¨®n p¨²blica, con proyectos adjudicados hace m¨¢s de un a?o por el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima).