La crisis se ceba en Diagonal Mar

La crisis est¨¢ aguando el que se anunci¨® como ¨²ltimo gran proyecto de Barcelona. A los 12 a?os de empezar a fraguarse, Diagonal Mar es a¨²n un barrio a medias. Est¨¢ asentado como zona de negocios y los fines de semana acoge a cuantos van de compras al centro comercial.

Pero el par¨®n de ventas de pisos lo aleja mucho de ser la zona de moda de la ciudad. El cartel de "se vende" abunda por los inmuebles. Las nuevas calles est¨¢n desiertas fuera del horario laboral. La zona de Sant Adri¨¤ dista de sus pretensiones. Los precios de la vivienda, que se triplicaron en apenas cinco a?os, retroceden algo.

No cuesta dar con pisos a 11.000 euros el metro, pero los precios son dispares

Las calles de la nueva zona est¨¢n desiertas fuera del horario laboral

La Diagonal se abri¨® al mar con el nuevo barrio, y la capital catalana redescubri¨® lo que hasta entonces era una zona degradada con la preparaci¨®n del F¨®rum de las Culturas 2004. Ese mismo a?o la inmobiliaria Urbis anunci¨® la construcci¨®n de m¨¢s de 500 viviendas en el que ser¨ªa un nuevo barrio de Sant Adri¨¤. La empresa, la actual Reyal Urbis, sigue levantando la Ciutat F¨°rum. Algunos edificios est¨¢n ya terminados, y sus viviendas, entregadas. Pero muchas siguen luciendo el cartel de "se vende", y los proyectos que van m¨¢s r¨¢pido son los de vivienda social de cooperativas y administraciones.

Fuentes del sector coinciden en que Diagonal Mar tuvo ¨¦xito entre los inversores, pero no tanto entre compradores que quieren el piso para vivir en ¨¦l. La zona registra uno de los precios medios m¨¢s altos de Barcelona, sobre los 6.000 euros el metro cuadrado, y no es complicado hallar viviendas de m¨¢s de 11.000 euros por metro. Es de las que m¨¢s acusa el alargamiento en los plazos de comercializaci¨®n.

Los inversores, pues, compiten por vender. Los pisos son caros, pero los precios dispares. Delante del F¨®rum, en un mismo edificio, dos viviendas pr¨¢cticamente iguales -86 metros cuadrados, tres dormitorios y amuebladas- se venden a precios diferentes. Un propietario pide 550.000 euros y el otro, 460.000.

"Es una finca genial, con muchos vecinos y vistas fant¨¢sticas", asegura un due?o. Sin embargo, en el exterior un vecino ha desplegado la pancarta "Reyal Urbis, arregla los pisos". Este diario no pudo recoger la versi¨®n de la empresa.

A pesar de que ya vive gente, no hay nadie en la calle. En la parte de Sant Adri¨¤, apenas hay locales comerciales abiertos (s¨®lo una oficina bancaria) y todav¨ªa quedan muchos solares donde urbanizar. "Parece que no tienen prisa en acabar. Antes iban muy r¨¢pido, pero ahora no. Y yo estoy cada d¨ªa por aqu¨ª", dice Juan Gin¨¦s, un hostelero retirado que pasea por el barrio.

Bastante m¨¢s animadas est¨¢n las calles de alrededor del centro comercial de Diagonal Mar. "Aqu¨ª viene gente del centro de convenciones, de alguna de esas oficinas, los obreros de las obras o los del barrio de siempre. Los fines de semana vienen al centro comercial, pero ya est¨¢, no es que paseen mucho", dice el due?o de un bar del final de la Rambla de Prim. La zona de negocios funciona. No son pocas las empresas que han vendido sus oficinas o despachos del centro y han alquilado espacios en Diagonal Mar. O firmas que han elegido la zona por sus edificios, m¨¢s eficientes, nuevos y baratos. All¨ª est¨¢n Sanofi-Aventis, Sara Lee y Canon.

Precisamente, en esta zona se ha realizado la mayor compraventa inmobiliaria del a?o. Un fondo de BBVA vendi¨® por 84 millones la torre Diagonal Litoral al grupo alem¨¢n Union Investment Real Estate AG. Tambi¨¦n Telef¨®nica ubicar¨¢ su nueva sede junto al Edificio F¨®rum, y la C¨¢mara de Comercio levantar¨¢ otro en la esquina con Selva de Mar. Fuentes de una consultora indican que, alentada por el mal ciclo de la vivienda, la promotora Espais cambi¨® sus planes de construir pisos delante del F¨®rum. Finalmente, levantar¨¢ oficinas. Espais confirm¨® que el inmueble tendr¨¢ uso empresarial.

Pero en esta zona de negocios, la parte barcelonesa de Diagonal Mar, la vivienda tambi¨¦n pincha. Hay m¨¢s de 1.300 pisos nuevos. Un apartamento para estrenar de dos habitaciones de 70 metros cuadrados y otros 30 de terraza vale en la Illa del Mar a partir de 667.500 euros. Es lo m¨¢s barato.

Pero los inversores, que adquirieron pisos con descuentos, vuelven a tener ofertas m¨¢s atractivas. Ofrecen pisos de tres habitaciones por 530.000 euros. "Se puede negociar", admite el intermediario que lo comercializa. En otras promociones como la Illa del Bosc llega a haber viviendas de dos dormitorios por 488.000 euros. No es un chollo, pero no es caro con relaci¨®n a la zona. Y es que los d¨²plex de cuatro habitaciones llegan a 1,89 millones de euros. "Hay un batiburrillo de ofertas que compiten entre s¨ª. De c¨®mo acabar¨¢ depende la necesidad y la desesperaci¨®n de cada uno", afirma un consultor.

Si la cara de Diagonal Mar son los negocios, la cruz es el negocio residencial. La parte buena es que, ante el par¨®n de ventas proliferan los carteles de alquileres, tambi¨¦n para turistas. Pero la imagen inh¨®spita del barrio se impone. Con la excepci¨®n del centro comercial Diagonal Mar.

La joya del mercado

Con sus 88.000 metros cuadrados, la presencia de todas las ense?as de gran consumo y 5.000 plazas de aparcamiento, este centro es la joya del mercado inmobiliario barcelon¨¦s. De su buen funcionamiento dan fe las cantidades que se han pagado por ¨¦l. El inversor irland¨¦s Quinlan lo adquiri¨® en 2006 por 300 millones, cuando cuatro a?os antes Deka hab¨ªa pagado por ¨¦l 240 millones.

El centro comercial fue el revulsivo para crear el barrio. Y un edificio no exento de pol¨¦mica. La propiedad de los terrenos era de Kepro Internacional, que quebr¨® y acab¨® enredada en un complejo fraude inmobiliario. La tejana Hines compr¨® entonces los terrenos por 27 millones y llev¨® adelante un proyecto de inmuebles de oficinas, tiendas, hoteles y centro de convenciones.