El traslado del Calder¨®n sigue en el aire 14 meses despu¨¦s de acordarse

Hace ya 14 meses que el Atl¨¦tico de Madrid y el Ayuntamiento firmaron un protocolo de intenciones para la recalificaci¨®n del estadio Vicente Calder¨®n. Parec¨ªa que todo iba sobre ruedas. Que el Atl¨¦tico se mudar¨ªa a La Peineta y que en los terrenos del antiguo estadio y de la cervecera Mahou se construir¨ªan pisos para financiar la operaci¨®n. En pocos meses, se dijo entonces, se anunciar¨ªa el proyecto definitivo. "S¨®lo quedaban unos flecos", dijeron ambas partes. Pero hoy, en medio de la crisis econ¨®mica que se ha llevado por delante a Martinsa, la inmobiliaria que iba a construir pisos en el Calder¨®n, sigue todo en el aire. Ayer, tras una hora de reuni¨®n en la Concejal¨ªa de Hacienda, la negociaci¨®n volvi¨® a quedar en tablas.

"No tenemos prisa por cerrar la operaci¨®n", dicen fuentes rojiblancas

La edificabilidad de los terrenos del Atl¨¦tico y de Mahou no variar¨¢

"Ha sido una reuni¨®n como otra de tantas. No tenemos prisa por cerrar la operaci¨®n, y parece que el Ayuntamiento tampoco", explicaron ayer fuentes del club rojiblanco. Ambas instituciones discuten ahora sobre qui¨¦n asume los costes del soterramiento de la M-30 a su paso por el Calder¨®n y de la construcci¨®n del futuro estadio de La Peineta. Fuera de la operaci¨®n Martinsa, FCC asumir¨ªa el papel de la empresa de Fernando Mart¨ªn.

A la reuni¨®n no fue convocado ning¨²n representante de la Concejal¨ªa de Urbanismo. Seg¨²n fuentes municipales, la parte que ata?e a la edil de esa ¨¢rea, Pilar Mart¨ªnez, "no se va a tocar". Eso es, principalmente, la edificabilidad concedida al suelo recalificado y que ocupa en la actualidad el Vicente Calder¨®n y la colindante cervecera Mahou.

De acuerdo con el protocolo que se firm¨® en julio de 2007, el club rojiblanco deber¨ªa asumir unos gastos de 235 millones de euros: un m¨¢ximo de 160 para reformar el estadio de La Peineta, 20 millones m¨¢s para su adaptaci¨®n, caso de ser elegida Madrid sede de los Juegos Ol¨ªmpicos, 40 millones para sufragar el soterramiento del tramo de la M-30 y otros 15 para costear la demolici¨®n del estadio Vicente Calder¨®n. A cambio, obtendr¨ªa la titularidad del nuevo estadio y los ingresos que obtenga por los metros cuadrados edificables que le quedar¨ªan. Las perspectivas de ingresos, que se situaban en unos 260 millones, podr¨ªan verse rebajadas por la crisis inmobiliaria.

Hace tres a?os, Martinsa y la inmobiliaria Andria formaron un consorcio urban¨ªstico (RTM) para quedarse con el 10% del suelo del Atl¨¦tico de Madrid, valorado en 226 millones de euros y propiedad de la sociedad Divisi¨®n Inmobiliaria, de los due?os del club colchonero. A cambio, dieron al Atl¨¦tico, que arrastraba una deuda de 130 millones de euros, 22,6 millones. Caja Madrid tambi¨¦n entr¨® en la operaci¨®n y se qued¨® con un 5% de ese suelo. La entidad bancaria tendr¨ªa un derecho preferencial sobre la financiaci¨®n de la edificaci¨®n de todo el ¨¢mbito. Si no prosperaba la operaci¨®n urban¨ªstica, el club tendr¨ªa que devolver el dinero a las entidades.

La operaci¨®n se realizar¨¢ de manera conjunta con la cervecera Mahou (que posee los terrenos colindantes) y permitir¨¢ construir viviendas en una superficie edificable de 175.000 metros cuadrados. Mahou y el Atl¨¦tico se repartir¨¢n el terreno al 50%.

As¨ª, la venta de las 1.000 viviendas previstas en la mitad del terreno correspondiente (unos 87.000 metros cuadrados de volumen edificable) reportar¨ªa a sus promotores unos 425 millones de euros brutos, seg¨²n los planes iniciales. A esa cifra hay que descontar los gastos por la compra de los terrenos al Atl¨¦tico. La parcela del Calder¨®n, de unos 31.000 metros cuadrados, quedar¨ªa liberada al desplazar la edificabilidad a la zona de Mahou y se reservar¨ªa para una gran zona verde y un lago, seg¨²n anunci¨® en su d¨ªa el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallard¨®n.