Defensa negocia la venta de suelo militar a RTVE para su nueva sede

De campo de tiro a sede de Radiotelevisi¨®n Espa?ola. El Ministerio de Defensa mantiene conversaciones, a¨²n preliminares, con la corporaci¨®n p¨²blica en torno a la venta del suelo donde podr¨ªa levantarse la futura sede. El presidente de RTVE, Luis Fern¨¢ndez, ha puesto sus ojos en un terreno ubicado a las afueras de Madrid: en el cruce de la autov¨ªa de circunvalaci¨®n M-40 con la auton¨®mica M-511, al sur del cuartel general terrestre de la OTAN de Retamares y muy cerca de la Ciudad de la Imagen, donde se alzan las instalaciones de Telemadrid y de un buen n¨²mero de productoras audiovisuales.

El solar, entre Pozuelo y Madrid, tiene un mill¨®n de metros cuadrados

Defensa dispone all¨ª de una parcela, entre los t¨¦rminos municipales de Madrid y Pozuelo, de algo m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados, m¨¢s que suficiente para cubrir las necesidades de RTVE. El plan del grupo estatal es levantar un complejo urban¨ªstico destinado a albergar las dependencias actualmente repartidas entre Torrespa?a (central de los servicios informativos de TVE), Prado del Rey (sede de la corporaci¨®n y de RNE) y los Estudios Bu?uel (donde se realizan grandes programas, al estilo de Tengo una pregunta para usted). Los tres emplazamientos suman 240.100 metros cuadrados, mientras que RTVE estima que la superficie requerida para su futura sede es de 172.400.

El terreno hacia el que ahora mira RTVE era utilizado como campo de tiro. Ca¨ªdo en desuso, Defensa ha iniciado los tr¨¢mites para su venta, al menos parcial, y ha encargado la tasaci¨®n del mismo a una sociedad estatal especializada. A falta de que concluya el estudio, las fuentes consultadas estiman que el precio podr¨ªa rondar los 70 millones de euros. Una cifra, en todo caso, muy inferior a los 161 millones que prev¨¦ invertir RTVE en comprar suelo para su nueva sede.

La dificultad radica en que el solar est¨¢ atravesado por el l¨ªmite de los t¨¦rminos de Pozuelo de Alarc¨®n (municipio al que pertenece Prado del Rey) y Madrid, por lo que ambos ayuntamientos deber¨¢n acordar su nueva calificaci¨®n -actualmente carece de ella, al tratarse de terreno militar- y someter el correspondiente plan urban¨ªstico a aprobaci¨®n de la Comunidad de Madrid. El acuerdo entre las tres instituciones es necesario para que RTVE pueda desprenderse de las tres instalaciones sobre las que cuelga el cartel de "se vende", cuyos terrenos tambi¨¦n ser¨ªan recalificados. Estos pasos son imprescindibles para que la corporaci¨®n pueda abordar el cambio de emplazamiento.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la ca¨ªda del precio del suelo constituye el mayor obst¨¢culo para sacar adelante la operaci¨®n, ya que Fern¨¢ndez ha prometido que ¨¦sta no costar¨¢ un euro a las arcas del Estado. Si el sector del ladrillo no levanta el vuelo, el valor estimado de los solares que ocupan las tres sedes en venta (725,2 millones, seg¨²n tasaci¨®n de la sociedad Sivasa) podr¨ªa reducirse dr¨¢sticamente.

Pese al cataclismo econ¨®mico, la corporaci¨®n conf¨ªa en el que el plan financiero no se resentir¨¢ porque los recursos patrimoniales est¨¢n "en zonas muy demandadas" y porque la tasaci¨®n se hizo con la "m¨¢xima prudencia", seg¨²n explic¨® Fern¨¢ndez el mes pasado en el Senado. Cuenta, adem¨¢s, con el respaldo financiero de la Sociedad Estatal de Participaciones Industriales (SEPI).

Un portavoz de RTVE ha asegurado que el llamado Proyecto Nueva Sede -aprobado en abril pasado por el Consejo de Administraci¨®n por un solo voto de diferencia- sigue adelante y que se encuentra en la fase de b¨²squeda de emplazamiento. Seg¨²n dicho portavoz, est¨¢n en estudio propuestas presentadas por los ayuntamientos de Madrid, Pozuelo "y alg¨²n otro", cuya identidad no revel¨®. De hecho, fue el ayuntamiento de Pozuelo, interesado en albergar la nueva sede de RTVE, el que llam¨® la atenci¨®n sobre el solar de Defensa, lo que motiv¨® el inicio de las conversaciones.

El plan de RTVE es inaugurar el nuevo edificio (una construcci¨®n "emblem¨¢tica", seg¨²n su presidente) en 2011 o 2012. A tenor de las cuentas que maneja el grupo, el proyecto requiere una financiaci¨®n de 582 millones de euros.