M¨¢s de la mitad de la riqueza de los espa?oles proviene de las casas en propiedad
El aumento imparable de los precios de la vivienda durante la d¨¦cada del boom (1997-2007) tuvo dos caras: dej¨® a muchos ciudadanos sin acceso a la propiedad e incluso al alquiler, pero tambi¨¦n elev¨® el patrimonio de las familias que ten¨ªan o adquirieron un piso. Durante ese periodo el valor total del patrimonio en vivienda pas¨® de 1,3 billones a 5,1 billones de euros. Es decir, pr¨¢cticamente se cuadruplic¨®, seg¨²n un informe publicado por la Fundaci¨®n de Cajas de Ahorros (Funcas).
Durante la ¨¦poca de bonanza, el patrimonio en vivienda gan¨® peso dentro de la riqueza nacional. El 56% del patrimonio neto corresponde a la vivienda. De hecho, el estudio de Funcas apunta que el incremento en la riqueza de los espa?oles se apoy¨® durante la ¨²ltima d¨¦cada en la revalorizaci¨®n de los pisos y la adquisici¨®n de obra nueva. La vivienda explica el 66% del enriquecimiento que experiment¨® el pa¨ªs.
Si se baja de lo que ocurri¨® en general a lo que sucedi¨® en los hogares, la tendencia es semejante. El patrimonio de las familias pas¨® de 2,1 billones a casi 8 billones el a?o pasado. En este caso, la revalorizaci¨®n de las viviendas urbanas explica el 76% de este incremento patrimonial.
A pesar de ello, el agotamiento del mercado residencial ya se hizo notar en 2007. Seg¨²n Funcas, las revalorizaciones del patrimonio inmobiliario alcanzaron un 13,2% en 2006, mientras que el a?o pasado bajaron al 8%. "La informaci¨®n indica que en 2008 la desaceleraci¨®n ser¨¢ m¨¢s acusada", sostienen los autores. La mitad del valor de la vivienda se concentra en Catalu?a (18,5%), Madrid (17,5%) y Andaluc¨ªa (15,5%)
La multiplicaci¨®n del valor del patrimonio coincidi¨® con la ¨¦poca dorada del ladrillo. Espa?a, seg¨²n el informe, fue durante la d¨¦cada 1997-2007 el l¨ªder indiscutible en Europa en viviendas construidas y consumo de cemento, a pesar de que el propio informe recoge que en febrero de este a?o hab¨ªa 650.000 pisos sin vender que empezaron a levantarse a partir de 2005.
El parque residencial espa?ol creci¨® en pleno boom en m¨¢s de 4,5 millones de viviendas. Este volumen total arroja la friolera de 457.000 pisos construidos por a?o y un crecimiento medio del 23% respecto a lo que hasta entonces ya estaba construido.
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