El precio medio de las viviendas cae por primera vez en una d¨¦cada

Las estad¨ªsticas de vivienda se han convertido en un galimat¨ªas en el que nadie se aclara. Un d¨ªa despu¨¦s de que la sociedad Tinsa anunciara que los precios han ca¨ªdo en los ¨²ltimos 12 meses casi un 5%, y en un contexto en el que todos los que quieren comprar o vender se encuentran todos los d¨ªas con rebajas importantes, el ministerio que dirige Beatriz Corredor sigue manteniendo que los pisos son ahora m¨¢s caros que hace 12 meses. Seg¨²n los datos presentados ayer, la subida en este periodo se qued¨® en un 0,4%. Crecimiento min¨²sculo, pero crecimiento al fin y al cabo.

Al descender al detalle, la estad¨ªstica que el ministerio distribuye con los datos que recibe de la tasadora Atasa s¨ª que contabiliza ca¨ªdas entre julio y septiembre. Es el segundo trimestre consecutivo que esto ocurre; y en esta ocasi¨®n el descenso fue del 1,3%. Y, lo que es m¨¢s importante, los 2.068,7 euros que se pagan ahora de media en el mercado por un metro cuadrado son, por primera vez en una d¨¦cada, una cantidad inferior a la de diciembre del a?o pasado. As¨ª, es pr¨¢cticamente seguro que 2008 cerrar¨¢ con el primer retroceso en t¨¦rminos interanuales de los que d¨¦ cuenta una estad¨ªstica oficial desde 1997.

La mitad de Espa?a no tendr¨¢ que esperar a finales de a?o para vivir descensos interanuales, porque 22 provincias ya han entrado de lleno en esta tendencia. Como es habitual, la parte m¨¢s castigada por el violento estallido del boom inmobiliario es el de la vivienda usada, que no levanta cabeza. En este segmento, los signos negativos abundan por todas partes. Tanto en t¨¦rminos trimestrales, interanuales (con una ca¨ªda del 1,7%), como en 46 provincias. Los pisos nuevos resisten mejor el embate, cuyo precio se ha mantenido pr¨¢cticamente estable en el ¨²ltimo a?o. Y eso que el presidente de los promotores, Guillermo Chicote, dec¨ªa la semana pasada que los precios no bajar¨¢n m¨¢s porque ya lo han hecho lo suficiente. "Que nadie espere que caigan un 30% o un 40% porque antes de eso prefiero regalarle al banco mis pisos", lleg¨® a afirmar.

Las ¨²nicas casas que se salvan de la deflaci¨®n generalizada son las de protecci¨®n oficial. Los pisos que cuentan con alg¨²n tipo de ayuda p¨²blica se han encarecido en los ¨²ltimos tres meses un 1%, dispar¨¢ndose en el a?o hasta un 6,6,%. El motivo de esta subida contraria a lo que ocurre en el resto del mercado es la actualizaci¨®n de los m¨®dulos que cada comunidad aut¨®noma marca para establecer el precio de los pisos protegidos.

Adem¨¢s de los precios, el ministerio dio ayer otro dato que da una idea de la crisis que vive el mercado del ladrillo, que sufre un asfixiante exceso de oferta -Tinsa cifra en casi un mill¨®n las viviendas nuevas sin vender que habr¨¢ a finales de a?o-, y una paralizaci¨®n en las operaciones de compra -en lo que va de a?o, el desplome de compraventas ronda el 27%-.

El dato nuevo es el de las tasaciones del tercer trimestre: 124.445. Esta cifra contrasta con las m¨¢s de 180.000 que se hac¨ªan en los dos trimestres precedentes.

Tras una hinchaz¨®n que llev¨® a que los precios crecieran a un 18% en 2004, las tasas se han moderado hasta rozar el cero. Y, seg¨²n numerosos expertos, la crisis que vive el ladrillo no se solucionar¨¢ hasta que llegue un fuerte ajuste. El Gobierno, por su parte, se aferra a la doctrina que ha mantenido desde la creaci¨®n del Ministerio de Vivienda, en 2004. "El Gobierno espera y desea que los precios se sit¨²en en torno al IPC [que ahora est¨¢ en el 4,5%]", asegur¨® ayer la directora general de Vivienda, Anunciaci¨®n Romero.