Marbella pierde 46 hect¨¢reas de equipamiento con las compensaciones

Las modificaciones hechas por el Ayuntamiento de Marbella, gobernado por el PP, al Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) har¨¢n que las construcciones ilegales del centro de la ciudad tengan que aportar hasta 46 hect¨¢reas menos de suelo de equipamiento para legalizarse.

El centro urbano es la zona que m¨¢s ha sufrido el urbanismo desaforado de los a?os del Grupo Independiente Liberal (GIL) y el que m¨¢s carencias de servicios, como colegios, polideportivos o centros de salud, tiene. De las 130.000 personas que viven en Marbella, unas 80.000 se concentran en ¨¦l. "Es la zona donde hay m¨¢s conflicto porque tiene un mayor d¨¦ficit", explica el edil socialista Javier de Luis, que colabor¨® con el equipo redactor del PGOU y fue asesor de urbanismo durante el tiempo que Marbella fue gobernada por una Comisi¨®n Gestora.

Ocho edificios se regularizar¨¢n sin tener que aportar ning¨²n terreno

La reducci¨®n de las compensaciones afecta a al menos 60 construcciones irregulares del centro. Entre ellas hay casos simb¨®licos porque fueron las primeras obras denunciadas ante los tribunales. Ocurre con el antiguo edificio de Correos, paralizado por haber modificado su uso original y que recibi¨® una sanci¨®n de cuatro millones de euros de la Comisi¨®n Gestora. La construcci¨®n pasa de aportar 4.654 metros cuadrados para regularizarse, a 2.735.

Hay ocho construcciones irregulares en las que las compensaciones se reducen a cero. Entre ellas est¨¢n los edificios La Concha o Parque Miraflores, que quedar¨¢n regularizadas sin aportar los 6.645 y 9.046 metros cuadrados estipulados en la versi¨®n del PGOU de 2007.

Las promociones con las aportaciones m¨¢s elevadas, como Elviria (84.916) o Dama de Noche (52.527), reducen pr¨¢cticamente a la mitad las compensaciones, con 44.198 y 24.827 metros cuadrados respectivamente.

El famoso Hotel Guadalp¨ªn, construido por Aifos, deja de aportar casi 3.000 metros cuadrados. La construcci¨®n, estudiada al detalle en el caso Malaya, ten¨ªa que entregar 3.590 metros cuadrados para regularizarse, que pasan a 635 metros. El edificio de apartamentos Lorcrimar, que tambi¨¦n aparec¨ªa en el caso de corrupci¨®n urban¨ªstica y para el que los redactores del PGOU establecieron una compensaci¨®n de 10.518 metros cuadrados, no tendr¨¢ que entregar ni un metro cuadrado. En el Centro Comercial La Ca?ada, las compensaciones pasan de 92.285 metros cuadrados a 71.346. El hotel Senator debe ceder 1.797 metros cuadrados, en lugar de 2.123.

En muy pocos casos las compensaciones han crecido. Ocurre con el edificio Parquesol, que en la versi¨®n del PGOU de 2007 ten¨ªa una carga de 3.200 metros cuadrados y que ahora tiene que aportar 28.543 metros cuadrados (25.000 m¨¢s) para regularizarse. Lo mismo ocurre con el edificio Jardines del Mediterr¨¢neo, anexo al hotel Don Pepe, que ha multiplicado por tres su compensaci¨®n. Ha pasado de 7.291 metros cuadrados a 21.873.

Los suelos que se aporten para regularizar las viviendas deben estar en la misma ¨¢rea de gesti¨®n, por lo que los edificios del centro de Marbella siempre deben entregar suelo en su ¨¢rea. El PGOU divide en unas seis ¨¢reas el t¨¦rmino de Marbella. Las cifras totales de equipamientos que al final recibir¨¢ la ciudad se asemejan a la primera versi¨®n del PGOU. "Incluso se obtiene un poco m¨¢s", aseguran t¨¦cnicos consultados. Esto se debe a que las compensaciones que exige el Ayuntamiento han crecido en otras zonas de Marbella no tan pobladas y en las que los terrenos no son tan caros.