La operaci¨®n urban¨ªstica de Barakaldo sufrir¨¢ un retraso de al menos dos a?os

El proyecto Puerta de Bilbao de Barakaldo, la mayor operaci¨®n urban¨ªstica en marcha en Euskadi, se ha salvado del concurso de acreedores, pero quedar¨¢ congelado un m¨ªinimo de dos a?os, mientras se recupera el mercado de la vivienda. El acuerdo de la BBK y La Caixa con Iurbenor Promociones -la sociedad creada en diciembre de 2006 por Iurbentia Promoci¨®n Inmobiliaria y Fonorte Inmobiliaria, ambas participadas por el Grupo Afer- evita una quiebra inmobiliaria y garantiza la construcci¨®n de las 700 viviendas de protecci¨®n oficial. Las dos cajas, seg¨²n fuentes financieras, han tenido escaso margen de acci¨®n y ahora estudian c¨®mo y cu¨¢ndo realizar¨¢n la promoci¨®n de las viviendas libres en el ¨²ltimo gran solar urbanizable de Barakaldo, donde estuvo la empresa Sefanitro.

La Caixa asume a cambio de la deuda el 62,5% del terreno y la BBK el resto

El acuerdo, al garantizar la construcci¨®n de las 700 viviendas de VPO, evita una fuerte esc¨¢ndalo. Cerca de 480 personas habr¨ªan ya entregado una cantidad a cuenta de sus pisos. BBK y La Caixa se har¨¢n cargo de las 1.300 viviendas libres, que llevan asociados 92.500 metros cuadrados de superficie construible de uso terciario. Iurbenor continuar¨¢ con la promoci¨®n de vivienda protegida.

El cr¨¦dito hipotecario contratado por Iurbenor con la BBK, La Caixa y Banco de Santander para comprar los terrenos ascend¨ªa a 282 millones de euros. Sin embargo, a cambio de la mayor parte del solar, las dos entidades condonan una deuda de 310 millones. La Caixa asume el 62,5% de la deuda y los terrenos, incluido el 12,5% que correspond¨ªa al Banco Santander, y la BBK se queda con el 37,5%.

Seg¨²n fuentes de las cajas, esta misma operaci¨®n se le plante¨® a Iurbenor antes de que la empresa presentara el concurso de acreedores en un juzgado de Bilbao. Sin embargo, los responsables de la empresa consideraron que tendr¨ªan una posici¨®n m¨¢s fuerte para renegociar el cr¨¦dito si acud¨ªan al concurso. La realidad fue distinta y en el mercado se lleg¨® a cuestionar la propia estabilidad de la sociedad matriz, Grupo Afer, motivo por el que se puso de nuevo en contacto con las cajas para recuperar la oferta en las mismas condiciones.

Los terrenos de Barakaldo son los ¨²ltimos con los que cuenta este municipio para crecer y son un activo garantizado para la banca, aunque seg¨²n algunas fuentes del sector inmobiliario el precio pagado es desproporcionado a su valor actual en el mercado. La profunda crisis inmobiliaria har¨¢ muy dif¨ªcil rentabilizar la operaci¨®n a medio plazo.

BBK y La Caixa llevar¨¢n sus promociones por separado. Las dos entidades pujar¨¢n para hacerse con los cr¨¦ditos hipotecarios de sus respectivos terrenos. BBK pondr¨¢ los suyos en manos de su empresa inmobiliaria Neinor.

M¨¢s all¨¢ de las posibles presiones pol¨ªticas para que el proyecto pudiera salir adelante, desde las entidades se asegura que continuar con el concurso de acreedores hubiera relentizado el proceso y hubiera obligado a provisionar los cr¨¦ditos concedidos. Adem¨¢s, consideran que no hay otro suelo en mejores condiciones en Vizcaya para la promoci¨®n inmobiliaria y que su desarrollo es cuesti¨®n de tiempo.

El grupo empresarial Afer, dirigido por Jabyer Fern¨¢ndez -al igual que Iurbenor- factura en torno a los 300 millones de euros al a?o, y tiene cerca de 3.000 empleados. Iurbenor s¨®lo tiene tres.

El Ayuntamiento de Barakaldo considera que el acuerdo ha servido para tranquilizar a los vecinos, en especial a las cooperativas que se ya se hab¨ªan constituido para poner en marcha las viviendas de protecci¨®n oficial. Ayer anunci¨® que tiene ya a punto de aprobar el proyecto de urbanizaci¨®n y que, una vez que se ponga en marcha, exigir¨¢ a los promotores que acometan en primer lugar las obras de construcci¨®n de la carretera entre el cruce de Andikollano y las v¨ªas de Renfe. Con este nuevo acceso podr¨ªan iniciarse las obras de construcci¨®n de las viviendas de protecci¨®n oficial previstas.