Los visados de vivienda caen de forma fulminante

El desplome del sector inmobiliario, locomotora principal -y sobrerrevolucionada- de la econom¨ªa regional durante el ¨²ltimo lustro, ha alcanzado ya los niveles de la crisis de 1993. El ¨²ltimo indicador del frenazo es el n¨²mero de proyectos de vivienda visados por los colegios de arquitectos. Entre enero y noviembre de 2008, estas corporaciones dieron el visto bueno a 42.995 viviendas, tanto protegidas como del mercado libre, un 60,8% menos que en el mismo periodo del a?o anterior, y cuatro veces menos que en 2006, punto culminante de la burbuja inmobiliaria.

Un descenso en el n¨²mero de visados -paso previo a la puesta de los ladrillos- se traduce en una mayor ralentizaci¨®n de todo el sector de la vivienda en los pr¨®ximos meses, con sus derivadas de mayor paro en la construcci¨®n, menores ingresos p¨²blicos por licencias de obra, menores ingresos por intereses hipotecarios para los bancos o problemas para compa?¨ªas de inversi¨®n para dar salida a sus carteras de suelo.

La ca¨ªda de la producci¨®n residencial, calificada de "fulminante" por la consultora malague?a Salvago, lleva al sector a niveles de 1993. En ese a?o, que todav¨ªa produce escalofr¨ªos a muchos promotores, se visaron 45.200 viviendas, entre protegidas y libres. Sin embargo, hace 15 a?os, la poblaci¨®n andaluza era de 7,1 millones y ahora, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, el censo regional es de 8,2 millones, por lo que comparativamente, el batacazo es mayor.

S¨®lo en dos meses de 2008 -febrero y abril- se superaron los 5.000 visados. El producto m¨¢s afectado por la ca¨ªda son las viviendas familiares en bloque, que bajaron un 64%, mientras que los proyectos de adosados se redujeron en un 46,5%.

El informe trimestral del mercado inmobiliario de Salvago afirma que "el sector pasa por los peores momentos desde la recesi¨®n de 1992-1993", y retrasa el inicio de la recuperaci¨®n de la "normalidad" hasta 2011 o 2012. En algunas zonas tur¨ªsticas del litoral la bajada de la oferta residencial es de m¨¢s del 80%.

El impacto del frenazo en los precios es llamativo. En M¨¢laga, el precio del metro cuadrado construido ha ca¨ªdo un 6,3% de media, mientras que en la provincia de Sevilla el descenso es ya del 7%; en Huelva, -7,4%; en C¨¢diz, -7,1%. Localidades del litoral malague?o con gran crecimiento urban¨ªstico, como V¨¦lez-M¨¢laga, Mijas o Estepona, han registrado descensos de hasta el 18%, seg¨²n el informe de Salvago.