Bancaja y CAM acumulan 900 millones en viviendas impagadas

La crisis est¨¢ engordando con contundencia la cartera inmobiliaria de las entidades financieras. Los impagos est¨¢n obligando a las entidades financieras valencianas a asumir inmuebles procedentes de ejecuciones de hipotecas de promotores y particulares. En 2008, Bancaja traspas¨® a su grupo promotor de proyectos inmobiliarios, Bancaja H¨¢bitat, viviendas, terrenos o naves industriales por valor de 400 millones. Tambi¨¦n la CAM ha tenido que asumir en ese per¨ªodo activos inmobiliario por 500 millones. Incluso Caixa Ontinyent, dentro de sus proporciones, lo ha hecho, en este caso en siete millones.

Algunos analistas consultados previenen de que "esto no ha hecho m¨¢s que empezar" y auguran una intensificaci¨®n del fen¨®meno este a?o y el siguiente; ya que la morosidad producida en 2008 no aflorar¨¢ hasta dentro de 12 o 18 meses, con el aumento de los plazos de los procedimientos judiciales.

Bancaja ofrece cada semana tres inmuebles "a precio de chollo"

Las cajas valencianas han puesto en marcha diversos mecanismos para tratar de rentabilizar estos activos y, sobre todo, evitar que se contabilicen como p¨¦rdidas en sus balances.Con todo, los expertos advierten de que las entidades est¨¢n contabilizando esos activos al precio que tuvieron en el momento del auge inmobiliario y no al que tendr¨ªan hoy en el mercado, que ser¨ªa muy inferior y reducir¨ªa los resultados de sus cuentas.

Bancaja H¨¢bitat, que obtuvo en 2008 cinco millones de beneficios, frente a los 491 de 2007 (un 99,59% menos), utiliza su estructura de oficinas para ofrecer esos inmuebles, sobre cuyo n¨²mero y procedencia (particulares o promotores) la entidad ha eludido informar. La caja ha recurrido en su portal a f¨®rmulas como Kil¨®metro cero, para viviendas que no han llegado a ser estrenadas, o La amistad es lo segundo, donde cada semana cuelgan tres inmuebles "a precio de chollo".

La CAM tambi¨¦n ha dado pasos al frente. La entidad, que es la que asumi¨® activos por m¨¢s valor de las tres cajas de ahorros valencianas, ha creado Oportunidades Inmobiliarias CAM en la que esta semana destacaba la existencia de algo m¨¢s de mil inmuebles. Son viviendas, suelo y edificios en general procedentes de promotores y particulares, nuevos y de segunda mano, que se han ido sumando a la oferta que ya ten¨ªan y que ahora las cajas tratan de vender aguzando el ingenio.

La entidad alicantina, de hecho, explica en la web que a finales de 2008 y ante la situaci¨®n econ¨®mica decidi¨® dar "un giro" a su secci¨®n inmobiliaria. En 2007 cre¨® Mediterrenean CAM International Homes con el objetivo principal de vender inmuebles de promotores clientes, sobre todo en el mercado europeo, para comercializar activos propiedad de la CAM y viviendas procedentes de embargos, nuevas y de segunda mano, entre otros. Y entre las oportunidades que se muestran en cartera, la entidad anuncia descuentos que en alg¨²n caso superan el 50% del precio inicial. As¨ª ocurre con un suelo r¨²stico en Mula (Murcia), por citar un ejemplo.

El grueso de los inmuebles que la caja oferta est¨¢ en la provincia de Alicante, pero hay opciones en 23 provincias espa?olas. Las subastas son otra forma con la que las entidades buscan dar salida a las propiedades.

Caixa Ontinyent, por su parte, adquiri¨® el a?o pasado activos inmobiliarios por valor de siete millones de euros, seg¨²n un portavoz de la menor de las tres cajas de ahorros valencianas. La entidad pretende dar salida a esos inmuebles a trav¨¦s de una sociedad de su propiedad.