El PP aplicar¨¢ un plan de vivienda que fracas¨® en Madrid

El futuro presidente de la Xunta de Galicia, Alberto N¨²?ez F¨¦ij¨®o, ya tiene claro qu¨¦ har¨¢ para promover la venta de vivienda libre en Galicia: ofrecerla a precio concertado, "de modo que se podr¨¢n comprar en unas condiciones muy ventajosas, similares a las que se aplican para las viviendas protegidas", seg¨²n su propuesta de campa?a. La Xunta fijar¨¢ cada a?o el precio m¨¢ximo por metro cuadrado que podr¨¢n alcanzar los pisos que voluntariamente pongan a disposici¨®n del sistema los promotores. Es un calco del proyecto puesto en marcha por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, y que ha sido un rotundo fracaso.

"El PP promover¨¢ un acuerdo con los agentes que intervienen en el mercado inmobiliario, promotores, notarios y entidades de cr¨¦dito, para ofrecer esa vivienda libre. Anualmente se publicar¨¢ un listado de viviendas acogidas, garantizando el cumplimiento de los requisitos y las ayudas disponibles para acceder a ellas". El "gran acuerdo en favor de la vivienda", uno de los compromisos que Feij¨®o adquiri¨® con los j¨®venes durante la campa?a, tambi¨¦n tiene otra variante: el alquiler con opci¨®n de compra, de modo que la renta satisfecha durante los primeros a?os de arrendamiento sirva como parte del pago para comprar un piso.

En la capital se han vendido 108 pisos de los 25.000 que est¨¢n en "stock"

Feij¨®o parece no haber tomado nota del fiasco del experimento en la Comunidad de Madrid, donde su compa?era de partido quiso, a finales de julio de 2008, liberar un stock de 25.000 pisos construidos o en construcci¨®n que no se vend¨ªan por efecto de la crisis. Los due?os se comprometieron a inscribirlos en un registro a cambio de respetar un precio m¨¢ximo por metro cuadrado, que, dependiendo de los municipios, est¨¢ en una horquilla entre los 2.000 euros (en la ultraperiferia de la capital) y los 3.200 euros por metro cuadrado. El proyecto, anunciado como una herramienta para salvar al sector del coma profundo, implicar¨ªa un efecto reductor en los precios, con recortes que, calculaban, ser¨ªan del 20%. La Caixa, Caja Madrid, Banco Santander, BBVA, Banesto y Banco Popular se obligaron a ofrecer a los demandantes que cumpliesen unos requisitos, -como tener unos ingresos limitados-, cr¨¦ditos preferentes a tipo variable y fijo dentro de su cartera de productos para facilitar la financiaci¨®n de las viviendas.

Ni de lejos se lleg¨® al objetivo. Al final no fueron 25.000 pisos, ni siquiera la mitad. S¨®lo 1.270 viviendas se acogieron al plan, y las ventas resultaron anecd¨®ticas: 108.

El problema, seg¨²n los promotores, estuvo en la falta de ayudas p¨²blicas directas, algo que ya sab¨ªan cuando firmaron el acuerdo con la Consejer¨ªa de Vivienda. Tambi¨¦n jug¨® en su contra la profundidad de la crisis: con precios en ca¨ªda libre, las pocas familias que toman la decisi¨®n de comprar una vivienda no ven ninguna ventaja que en Legan¨¦s se ofrezca una casa de 130 metros por 302.000 euros o en Collado Villalba un piso de 70 metros por 220.000 euros. La mayor¨ªa prefiere esperar a que sigan bajando.

Feij¨®o, sin embargo, s¨ª ha incluido en su programa electoral ayudas a los promotores: la Xunta dirigida por su partido invertir¨¢ en comprar viviendas a precio tasado con el mismo objetivo de "reducir las existencias e inyectar confianza en el sector". Esos inmuebles ser¨¢n incorporados a los programas de protecci¨®n oficial y alquiler que se pondr¨¢n en marcha en la pr¨®xima legislatura.

Aun as¨ª, la principal preocupaci¨®n de los promotores sigue estando en la par¨¢lisis del cr¨¦dito. El presidente de la Federaci¨®n, Javier Garrido, ha solicitado a Feij¨®o una reuni¨®n en la que le trasladar¨¢ "las dificultades financieras que plantea la crisis". La patronal carece de un estudio sobre la cantidad de inmuebles sin vender en Galicia, pero destaca que la comunidad aut¨®noma tiene una ventaja sobre otras como Madrid: "Aqu¨ª estamos muy atomizados, lo que a veces es una ventaja. Ning¨²n empresario tiene cientos de viviendas paradas, como ocurre en lugares donde la expansi¨®n fue mayor".