Fracasa el atajo para legalizar viviendas y comercios en Marbella

Las f¨®rmulas para reponer la legalidad urban¨ªstica en Marbella (M¨¢laga) antes de que se apruebe el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) no funcionan tan r¨¢pido como el Ayuntamiento marbell¨ª planeaba. En los ¨²ltimos ocho meses, el equipo de gobierno, del PP, no ha dado ni una sola licencia de ocupaci¨®n provisional para casas ilegales en proceso de regularizaci¨®n.

Los propietarios tienen la posibilidad de acogerse a estos permisos desde el pasado julio, gracias a una moci¨®n aprobada en pleno. Por aquel entonces, el Ayuntamiento dec¨ªa contar con 975 peticiones. "Hay dificultades para conseguirlas porque se est¨¢ siendo muy riguroso", aseguran fuentes municipales. La pega est¨¢ en que los propietarios de las casas tienen que avalar ante el Consistorio -con una fianza- que van a compensar a la ciudad por el da?o hecho con la construcci¨®n de la vivienda y los tr¨¢mites son largos. Tambi¨¦n ocurre que no siempre est¨¢n dispuestos a perder los derechos de licencias adquiridas por silencio administrativo. "Aceptar esa licencia provisional puede impedir reclamar ese derecho en los tribunales", explica el promotor Ricardo Arranz.La situaci¨®n de los comercios de Marbella que ocupan edificios ilegales no es muy diferente de las viviendas. Del centenar de solicitudes de apertura que ha recibido el Ayuntamiento desde verano, s¨®lo una veintena ha salido adelante.

El Consistorio dice que los tr¨¢mites se alargan por los informes t¨¦cnicos

No se pueden dar licencias basadas en normas sin aprobar, seg¨²n el TSJA

Los 1.000 negocios ilegales que pod¨ªan optar a las licencias en precario fueron reduci¨¦ndose a fuerza de filtros. El criterio para otorgarlas -que el uso comercial est¨¦ permitido en el futuro plan urban¨ªstico y que el edificio no tenga procedimientos judiciales abiertos- baj¨® la cifra a 350 candidatos, que finalmente se han quedado en 100 solicitudes. "El tr¨¢mite est¨¢ resultando largo porque cada caso lleva su informe t¨¦cnico y estudios pormenorizados", aseguran en el Consistorio marbell¨ª.

La presidenta de la Asociaci¨®n de la Peque?a y Mediana Empresa de Marbella (Apymen), ?frica Pino, no dio cr¨¦dito al n¨²mero de licencias concedidas hasta el momento, y del que informaron fuentes municipales. "Se han tenido que dar muchas m¨¢s", dijo en conversaci¨®n telef¨®nica desde Marruecos.

El documento que contempla la posibilidad de otorgar licencias provisionales a los edificios que el nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) prev¨¦ regularizar fue elaborado por el Consistorio marbell¨ª, y consensuado con la Junta de Andaluc¨ªa.

Poco antes de aprobarlo, la alcaldesa, ?ngeles Mu?oz, asegur¨® que permitir¨ªa adelantar la ejecuci¨®n del plan urban¨ªstico "entre seis y ocho meses" y que abr¨ªa "un nuevo panorama" en la ciudad. En diversas intervenciones, Mu?oz dijo que se beneficiar¨ªan los 600 comercios en situaci¨®n irregular que pidieron licencias de apertura cuando gobernaba la Comisi¨®n Gestora, y que casi un millar de familias propietarias de viviendas en situaci¨®n irregular conseguir¨ªan "tener en orden su vivienda".

Ni PSOE, ni IU, en la oposici¨®n dieron el visto bueno a la medida. "Nos abstuvimos porque no se solicitaron informes t¨¦cnicos que pedimos y cre¨ªmos que se aprobaba un documento d¨¦bil, que no daba las garant¨ªas suficientes", explica el edil socialista Javier de Luis. "Se ha demostrado en Marbella que adelantar permisos bas¨¢ndose en un Plan que todav¨ªa no tiene la aprobaci¨®n definitiva puede ser peligroso, y hay un ejemplo en los concejales del Grupo Independiente Liberal", a?ade.

Enrique Monterroso, edil de IU, justifica la falta de permisos con una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa del 29 de octubre de 2008. En el documento, que aborda una licencia de obras para 49 viviendas concedida en Marbella, se advierte que "la validez o invalidez de las licencias no se resuelve conforme a normas de planeamiento futuras, sino conforme a las normas de planeamiento aplicables en el momento de su concesi¨®n".

Colectivos como organizaciones vecinales y ecologistas no se muestran muy sorprendidos por el escaso n¨²mero de licencias provisionales concedidas. "Nos dimos cuenta de que no era m¨¢s que un brindis al sol y que ser¨ªa bastante dif¨ªcil que los propietarios o promotores de las viviendas ilegales materializaran la fianza", asegura Rafael ?vila, de Ecologistas en Acci¨®n.