El Superior anula los usos terciarios del proyecto Puerta de Bilbao de Barakaldo

El proyecto Puerta de Bilbao en Barakaldo, la mayor operaci¨®n urban¨ªstica en marcha en Euskadi, se ha encontrado con otro obst¨¢culo. Si hace dos meses la crisis de la promotora, Iurbentia, oblig¨® a que el proyecto fuera asumido por la Caixa y la BBK pero con la contrapartida de su congelaci¨®n durante dos a?os, ahora han sido los tribunales los que la han cuestionado. El Superior vasco considerado ilegal el aprovechamiento urban¨ªstico de 92.000 de los 250.000 metros cuadrados, que quer¨ªan destinarse a un parque empresarial, un hotel y otros equipamientos deportivos e instalaciones de ocio.

El fallo no cuestiona las 2.000 viviendas previstas (700 de VPO y 1.300 libres) y obliga a modificar el plan general urbano de Barakaldo si se quiere realizar ese aprovechamiento comercial. Los colectivos vecinales que presentaron la demanda aplaudieron el fallo, al considerar que se "hab¨ªa regalado a los constructores 92.000 metros cuadrados". El Ayuntamiento de Barakaldo dijo que el fallo "sugiere" que se corrija la redacci¨®n del plan general para que contemple ese uso urban¨ªstico, un tr¨¢mite que "ha empezado a elaborarse". El consistorio anunci¨® que recurrir¨¢ al Tribunal Supremo, con lo que "la sentencia carecer¨¢ de firmeza hasta que resuelva".

El consistorio recurre el fallo, pero cambiar¨¢ el plan general urbano

Varias asociaciones de Barakaldo interpusieron la demanda en 2007 contra el plan urban¨ªstico en el barrio baracald¨¦s de Lutxana, donde estuvieron las plantas qu¨ªmicas de Sefanitro y Befesa. Adujeron incumplimientos de la ley de suelos contaminados, de evaluaci¨®n de impacto ambiental y de la normativa de VPO, y un exceso de edificabilidad.

El Superior, en una sentencia emitida el pasado 3 de marzo, desestima las tres primeras cuestiones, pero avala la ilegalidad de lo que califica un "aprovechamiento lucrativo superior" al previsto en el plan urban¨ªstico de Barakaldo. "Sin modificar el Plan General, no puede el Plan Especial [el referido a este proyecto] superar el l¨ªmite de aprovechamiento lucrativo total establecido". Por ello, declara la "nulidad de pleno derecho" del plan urban¨ªstico sobre el que descansa el proyecto Puerta de Bilbao.

El consistorio de Barakaldo comunic¨® ayer que la sentencia "no altera" el calendario para la construcci¨®n de las viviendas, pero la Caixa y la BBK ya anunciaron que quedar¨ªan paralizadas al menos dos a?os, mientras se recupere el mercado inmobiliario. Las dos entidades ya pagaron por parte de los terrenos (Iurbentia mantiene la construcci¨®n de las VPO) m¨¢s de lo que cost¨® el solar: condonaron una deuda a Iurbentia de 310 millones, mientras que la hipoteca ascendi¨® a 282 millones.