Caixa Pened¨¨s prev¨¦ adjudicarse el triple de pisos que en 2008 y lanza una inmobiliaria

Caixa Pened¨¨s, tercera caja de ahorros de Catalu?a por tama?o, ha dado luz verde a la creaci¨®n de un holding inmobiliario. De ¨¦l colgar¨¢n seis sociedades, que servir¨¢n para que la entidad gestione la oleada de pisos, solares o promociones en curso que van a acabar en sus manos, en vista de las crecientes dificultades con que topan empresarios y particulares en estos tiempos de crisis para devolverle a la caja los pr¨¦stamos que ¨¦sta les concedi¨® en su d¨ªa.

Desde enero, en s¨®lo tres meses, la caja que dirige Ricard Pag¨¨s se ha adjudicado activos inmobiliarios por un importe de 120 millones de euros, cuando en todo 2008 la cifra ascendi¨® a 178 millones. Fuentes de la entidad financiera calculan que este a?o, como m¨ªnimo, se duplicar¨¢n estas adjudicaciones por los problemas crecientes de los clientes y consideran un escenario posible que "la cifra incluso se triplique". Dadas las dimensiones del holding, que formar¨¢ parte del grupo financiero pero tendr¨¢ su propia estructura y autonom¨ªa, la caja fichar¨¢ en breve a un directivo del sector inmobiliario.

El conglomerado aunar¨¢ tres tipos de activos: en primer lugar, la compra de pisos a promotores clientes que no est¨¦n en condiciones de devolver el cr¨¦dito a Caixa Pened¨¨s; por otra parte, incluye tambi¨¦n las viviendas adquiridas por la v¨ªa de las llamadas daciones en pago, que vienen a ser un pacto, normalmente con particulares, por el que el cliente que no puede pagar entrega las llaves de su vivienda y la entidad cancela el pr¨¦stamo, y por ¨²ltimo, la opci¨®n que menos gusta a bancos y cajas: las adjudicaciones v¨ªa subasta p¨²blica de pisos a ra¨ªz de un procedimiento judicial contra clientes que no paguen, normalmente peque?as empresas cuyos administradores no aparezcan.

Los activos adjudicados dejan de computar como cr¨¦ditos dudosos, de modo que, al pasar al grupo inmobiliario, el nivel de morosidad se reduce. Sobre la inversi¨®n crediticia, la ratio de Caixa Pened¨¨s es de 4,25%. Sin contar esos activos adquiridos, la ratio se situar¨ªa en el 5,27%, seg¨²n fuentes financieras.

"El ladrillo no es nuestro negocio, y nuestra vocaci¨®n no es de permanencia. La coyuntura nos fuerza a entrar en esto, pero en estas circunstancias hemos decidido aprovecharlas y replicar el modelo de una inmobiliaria para hacer negocio", a?aden las mismas fuentes. Otras entidades financieras catalanas, como Banco Sabadell y Caixa Catalunya, han creado nuevas inmobiliarias ante los activos que les est¨¢n entrando.

La cabecera del holding es Penedescep, que hasta ahora s¨®lo exist¨ªa como paraguas de una treintena de participaciones en sociedades constituidas a medias con empresarios, ad hoc, para cada promoci¨®n. Si se cuenta con suelo, no se desarrollar¨¢, pero si est¨¢ a medias, la caja ve necesario sacarle partido termin¨¢ndolas. Ademas de OUA, una consultora y asesora urban¨ªstica, la empresa tendr¨¢ dos sociedades m¨¢s para gestionar suelo y promociones en curso, y otras dos dedicadas al alquiler de inmuebles.