Los embargos de pisos se desbocan por el aumento del paro y de la morosidad

Los bancos y cajas, empujados por el aumento vertiginoso del paro y la morosidad, dan cada vez m¨¢s ¨®rdenes para quedarse con las viviendas que compraron los que ahora no pueden pagar las cuotas. El n¨²mero de ejecuciones hipotecarias lleg¨® el a?o pasado a las 58.686, m¨¢s del doble de los 25.943 procesos abiertos en 2007. Y la tendencia, por ahora, es imparable: el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado fue, con mucho, el que m¨¢s embargos registr¨®, seg¨²n los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) recogidos por Efe.

Las demandas de ejecuci¨®n presentadas a los juzgados civiles por impago de hipotecas permiten a la entidad financiera o a otro acreedor subastar el bien (normalmente una vivienda o un edificio) para recuperar los importes prestados m¨¢s los intereses. El CGPJ ya hab¨ªa pronosticado el a?o pasado que estos procesos se multiplicar¨ªan por la crisis, pero entonces no previ¨® lo hondo que caer¨ªa la econom¨ªa espa?ola, y estim¨® en unos 53.000 los embargos que se gestionar¨ªan. La realidad ha superado esta previsi¨®n en m¨¢s de 5.000 solicitudes. El repunte es de tal calibre que los procesos abiertos el a?o pasado superan a la suma de los tres a?os precedentes.

"Faltar¨ªan juzgados si se fuera contra todos los morosos", dice un abogado

La vivienda se abarat¨® en 2008 un 8% en las siete ciudades m¨¢s caras

Las comunidades m¨¢s afectadas por la ola de embargos han sido Murcia, La Rioja, Navarra, Andaluc¨ªa, Catalu?a y Baleares, todas ellas con incrementos superiores al 140%. Pero el fuerte repunte afecta a toda Espa?a, ya que s¨®lo Asturias, Pa¨ªs Vasco, Galicia y Valencia no han llegado a duplicar sus ejecuciones hipotecarias. Frente a Murcia, que con un incremento del 168% se sit¨²a en cabeza, destaca Asturias, con un volumen inusualmente bajo: tan s¨®lo 756, lo que supone un incremento del 38% respecto al a?o anterior.

El aumento de los embargos ha ido de la mano de la morosidad, que ya supera la fabulosa cifra de 71.000 millones. A un ritmo de crecimiento desenfrenado que no se hab¨ªa visto en ninguna crisis precedente, la tasa de morosidad est¨¢ ahora en el 3,87% de todos los cr¨¦ditos concedidos por bancos y cajas. Estos n¨²meros est¨¢n todav¨ªa lejos de la crisis de 1993, cuando la morosidad se dispar¨® hasta el 9%, pero los expertos creen que la brecha se estrechar¨¢ r¨¢pidamente y que las entidades deber¨¢n enfrentarse en unos cuantos meses a una tasa del 7%.

La otra pata sobre la que se asienta el aumento de los embargos es el desempleo, que camina disparado hasta los cuatro millones de hombres y mujeres sin un trabajo al que ir cada ma?ana. Los 3,6 millones con los que cerr¨® el pasado marzo disparan la tasa de paro hasta el 15%.

Al banco le basta un solo impago para reclamar la deuda, pero las entidades suelen esperar e intentar llegar a un acuerdo, sobre todo en los casos de impagos en los que hay una garant¨ªa hipotecaria. "La carga de trabajo de los juzgados ha hecho que el proceso sea ahora m¨¢s largo. A pesar de que en teor¨ªa no deber¨ªa superar el mes y medio, los m¨¢s cortos est¨¢n entre tres y cuatro meses, y los m¨¢s complicados pueden superar el a?o de duraci¨®n", sostiene el abogado Rafael L¨®pez Cantal, que desde su despacho de Granada observa c¨®mo se ha disparado este tipo de consultas. "Y no s¨®lo de ejecuciones hipotecarias. Tambi¨¦n han aumentado en los pr¨¦stamos personales", a?ade.

L¨®pez Cantal no acierta a dar con un perfil del embargado. Por su bufete pasan tanto ciudadanos que no pueden pagar la casa donde viven como empresarios que no logran vender la promoci¨®n en la que se embarcaron cuando el ladrillo todav¨ªa era sin¨®nimo de dinero f¨¢cil.

El abogado Enrique de Frutos se?ala que la ley no deja mucha defensa para la persona a la que le van a ejecutar su hipoteca. "La escritura suele especificar cu¨¢ntos impagos son necesarios. Se suele empezar la ejecuci¨®n cuando hay tres, aunque la pol¨ªtica bancaria es aguantar todo lo que se pueda. Renuevan condiciones, ampl¨ªan plazos... Todo lo que sea. S¨®lo se hacen las ejecuciones que son inevitables, si los bancos fueran contra cualquiera que tuviera un retraso, faltar¨ªan tribunales", asegura este abogado.

Para este a?o, el Consejo General del Poder Judicial espera que los embargos sigan creciendo, aunque a un ritmo algo m¨¢s moderado del que lo han hecho hasta ahora. El ¨®rgano de gobierno de los jueces prev¨¦ un crecimiento del 43,5%, lo que arrojar¨ªa una cifra r¨¦cord de 84.214 ejecuciones hipotecarias.

Por otra parte, el precio de la vivienda baj¨® una media del 8% en las siete capitales m¨¢s caras. En ellas, el metro cuadrado vale m¨¢s de 6.000 euros, si bien las ca¨ªdas oscilaron entre el 1% de Madrid y el 13,6% de Barcelona, seg¨²n la tasadora TecniTasa.