El esfuerzo de las familias para comprar casa baja del 31 al 25%

El esfuerzo financiero bruto de las familias para compra un piso ha pasado de representar el 31,4% de su renta en enero al 25,4% en marzo, gracias a la moderaci¨®n del Eur¨ªbor, principal ¨ªndice de referencia de los pr¨¦stamos hipotecarios. Seg¨²n las estimaciones de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE), la cuota hipotecaria mensual para un pr¨¦stamo 144.621 euros ha bajado de 855 a 693 euros.

El esfuerzo bruto para una familia media, con 1,56 miembros empleados, supone en marzo el 25,4%, seis puntos menos que enero. Mientras, si el hogar cuenta s¨®lo con una personas empleada, el esfuerzo se sit¨²a en el 39,7%, casi diez puntos menos que en el comienzo de a?o (49%). Por su parte, si la familia cuenta con dos salarios completos, el esfuerzo financiero se reduce hasta el 19,8%, cerca de cinco puntos menos que en enero (24,5%).

De forma paralela, el precio de la vivienda ha acelerado su ca¨ªda en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, lo que supone siete d¨¦cimas m¨¢s que en el mes anterior, cuando descendi¨® un 9%, seg¨²n el Indice de Mercados Inmobiliarios Espa?oles (IMIE) elaborado por Tinsa.

Esta ca¨ªda , que sit¨²a al indicador en los niveles de marzo de 2006, se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5% aunque seg¨²n la fuente a la que se recurra, var¨ªa con fuerza.

As¨ª, frente al dato de Tinsa, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica limita el abaratamiento de la vivienda libre al 5,4% en 2008, casi el doble que la bajada del 2,8% que consta en los registros del Ministerio de Vivienda. No obstante, la visi¨®n m¨¢s pesimista -u optimista desde el punto de vista de los compradores-, es la de los promotores, que reiteran que la rebaja de precios llega al 20% de media ante el par¨®n de las ventas y la acumulaci¨®n de stock.

En cualquier caso, el IMIE pone de manifiesto que en marzo dos de los cinco sub¨ªndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. As¨ª, el precio de la vivienda en la costa mediterr¨¢nea descendi¨® un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendi¨® un 9,6% en las ¨¢reas metropolitanas.

Por su parte, el precio de la vivienda se reudjo un 8,9% en la categor¨ªa del resto de los municipios, mientras que la ca¨ªda fue del 8,3% en el caso de los archipi¨¦lagos balear y canario. Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada sub¨ªndice, destacan el de la costa mediterr¨¢nea, con una correcci¨®n del 16%, as¨ª como el de los municipios de las ¨¢reas metropolitanas, con una ca¨ªda del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.