El Gobierno modifica normas abusivas de las hipotecas

Es dif¨ªcil de entender c¨®mo han tenido que pasar 28 a?os para que cambien una norma tan abusiva, pero as¨ª ha sido. Parece claro que el objetivo de la banca era evitar la competencia entre entidades a costa de los clientes, claro.

El hecho es que el Consejo de Ministros acab¨® ayer con una pr¨¢ctica por la que, si una entidad argumentaba que "ten¨ªa la intenci¨®n" de igualar una atractiva oferta que hab¨ªa recibido el cliente, ¨¦ste no pod¨ªa marcharse. El tiempo pasaba y, en muchas ocasiones, el banco o caja no concretaba la supuesta mejora. El cliente segu¨ªa atado a la hipoteca m¨¢s cara sin posibilidad legal de cambio.

A partir de hoy, "s¨®lo se puede impedir el cambio de entidad" si "verdaderamente iguala o mejora las condiciones que la segunda entidad ha ofertado al deudor". Se obliga a la entidad de la que es cliente "a presentar una oferta vinculante al deudor en 10 d¨ªas, en la que se concretar¨¢n los t¨¦rminos de la igualaci¨®n o mejora". As¨ª, la mera manifestaci¨®n de mejorar las condiciones no frenar¨¢ la subrogaci¨®n. Tambi¨¦n se ha cambiado la Ley del Mercado Hipotecario de 1981 en el sentido de que se reconoce el uso de avales bancarios o seguros como una garant¨ªa para elevar la relaci¨®n entre pr¨¦stamo y valor de tasaci¨®n hasta el 95%.

A la banca le concede una petici¨®n hist¨®rica: el 50% de las emisiones de t¨ªtulos hipotecarios se podr¨¢ conservar dentro del balance de la entidad, frente al 5% anterior. Estos activos sirven para obtener financiaci¨®n en el Banco Central Europeo.