El Gobierno aplaza la rebaja de tipos a 280.000 due?os de pisos protegidos

El Eur¨ªbor no ha parado de dar buenas noticias en los ¨²ltimos siete meses. Las alegr¨ªas han llegado a las casas de casi todos los que tienen una hipoteca, pero no a las m¨¢s de 280.000 familias que recibieron hasta el a?o pasado un pr¨¦stamo convenido entre una entidad financiera y el Ministerio de Vivienda para comprar un piso protegido.

Al mismo tiempo que el ¨ªndice hipotecario m¨¢s habitual se desplomaba hasta rozar el suelo -en abril cerr¨® al 1,77%-, estos centenares de miles de hogares siguen arrastrando un inter¨¦s del 5,09%. El Gobierno fij¨® este tipo en enero del a?o pasado y, a pesar de que deber¨ªa revisarlo anualmente, el Ejecutivo se resiste a tocarlo, con lo que la modificaci¨®n acumula varios meses de retraso. "Si lo hubi¨¦ramos hecho en enero o febrero habr¨ªa resultado un porcentaje superior al 5% actual. Por eso lo hemos pospuesto, para reflejar la actual tendencia a la baja de los tipos", explican en el Ministerio de Vivienda. "Esperamos revisarlo antes de que acabe este mes", a?aden las mismas fuentes.

M¨¢s prisa que la mostrada por el Gobierno tiene Miriam Molina. Tras un a?o en el paro, a esta alicantina de 28 a?os cada vez se le hace m¨¢s dif¨ªcil pagar al banco los 289 euros mensuales que le cuesta el piso que compr¨® en 2005. "He llamado varias veces al ministerio para ver cu¨¢ndo van a revisar el tipo, y siempre me dicen que todav¨ªa no se han reunido. He mandado cinco o seis e-mails y podr¨ªa haber enviado 500, que la respuesta habr¨ªa sido la misma: ninguna", a?ade.

Esta congelaci¨®n de facto del tipo de inter¨¦s afecta a aquellas que resultaron beneficiarios de casas de protecci¨®n con los planes estatales de 1998 a 2008. Los afectados son principalmente familias de rentas medias.

El nuevo texto que marca las directrices de la pol¨ªtica del Gobierno central de vivienda hasta 2012 establece un sencillo c¨¢lculo para fijar el tipo de inter¨¦s efectivo para los pr¨¦stamos convenidos: el Eur¨ªbor m¨¢s un diferencial de 65 puntos b¨¢sicos. Pero el anterior plan estatal establec¨ªa una media aritm¨¦tica de los tipos que cargaban las entidades financieras en los tres meses anteriores a la concesi¨®n del pr¨¦stamo. Y el resultado hab¨ªa que reducirlo con un coeficiente del 0,9175.

Seg¨²n est¨¢ f¨®rmula, si el Gobierno hubiera revisado en enero el tipo oficial habr¨ªa obtenido un 5,63%, por encima del 5,09% actual. En febrero tambi¨¦n se habr¨ªa superado este porcentaje. Pero el tipo en marzo ya habr¨ªa ca¨ªdo por debajo, y en abril habr¨ªa descendido hasta el 4,01%. A pesar de ello, el departamento que dirige Beatriz Corredor sigue sin tocar el tipo de inter¨¦s que condiciona lo que pagan centenares de miles de familias.

"En el primer trimestre de cada uno de los a?os 2006, 2007 y 2008, as¨ª como a partir de 2009, se volver¨¢ a revisar dicho tipo de inter¨¦s efectivo inicial", establece el art¨ªculo 9.3 del Plan Estatal que entr¨® en vigor en 2005. El ministerio aduce que, aunque el texto legal recomienda que la revisi¨®n llegue una vez al a?o, la decisi¨®n es discrecional y el Gobierno no ha incumplido ninguna norma al no hacerlo.

Los portavoces del ministerio aseguran que el retraso se debe ¨²nicamente al intento de que el nuevo tipo refleje en toda su intensidad la tendencia a la baja de los ¨ªndices hipotecarios para beneficiar a los interesados. Pero otras fuentes apuntan como posible responsable a la inseguridad que gravita sobre la financiaci¨®n del nuevo plan de vivienda. "Vivimos una situaci¨®n at¨ªpica con un plan que ha nacido sin financiaci¨®n espec¨ªfica. El ministerio no ha cerrado todav¨ªa el convenio con bancos y cajas. Y, en medio de la negociaci¨®n, las entidades pueden presionar para que no se traslade por ahora la bajada de tipos", a?aden estas fuentes conocedoras de las interioridades del ministerio.

"Lo que m¨¢s me fastidia de todo esto es que los pol¨ªticos no hagan nada m¨¢s que ponerse galones y no estar en lo que tienen que estar, cuando saben que la mayor parte de la deuda de las familias espa?olas est¨¢ en las hipotecas. Otra sugerencia que les doy es que a la vez que ayudan a los bancos, les pidan tambi¨¦n que ayuden a las personas con hipotecas revis¨¢ndoles con mayor periodicidad el tipo de inter¨¦s mientras est¨¦ en descenso", concluye Miriam Molina.