Las hipotecas a plazos m¨¢s largos registrar¨¢n rebajas hasta del 50%

Cuando parec¨ªa que al Eur¨ªbor le faltaban fuerzas para seguir cayendo, lleg¨® Jean-Claude Trichet para darle otro empuj¨®n hacia el suelo. El Banco Central Europeo (BCE) anunci¨® el pasado mi¨¦rcoles la mayor inyecci¨®n de dinero realizada nunca, superior a 440.000 millones de euros. Un d¨ªa m¨¢s tarde, el ¨ªndice que condiciona lo que pagan por sus pr¨¦stamos millones de europeos, que ya lleva un a?o de desplome, experiment¨® la mayor bajada de los ¨²ltimos cinco meses. Este descenso ha contribuido a que cierre junio en otro m¨ªnimo hist¨®rico: el 1,61%. Y van cuatro consecutivos.

El margen de ca¨ªda es ya muy estrecho, avisan los analistas, pero el descenso de este mes dar¨¢ otro bocado importante a lo que las familias desembolsan por la hipoteca. Si hace un a?o el Eur¨ªbor superaba el 5,36%, el ¨ªndice se encamina ahora hacia el 1,5%, una cifra que, seg¨²n Analistas Financieros Internacionales (AFI), alcanzar¨¢ en los pr¨®ximos meses.

M¨¢s del 30% de ahorro

El alivio en los presupuestos ser¨¢ considerable para las familias y empresas con deudas ligadas al Eur¨ªbor, pero mayor a¨²n para los que tengan hipotecas a plazos m¨¢s largos. El ahorro de un pr¨¦stamo medio -150.000 euros con un diferencial del 0,5% a devolver en 25 a?os- ser¨¢ de 310 euros al mes. Es decir, 3.720 euros en un a?o para los que revisen su cr¨¦dito con el dato de junio y lo comparen con el de un a?o atr¨¢s. Eso supone un ahorro del 32%. Pero el alivio puede llegar hasta la mitad de la cuota actual para los pr¨¦stamos que se tienen que devolver a m¨¢s de 50 a?os (ver gr¨¢fico). Esto ocurrir¨¢ en los casos en los que la entidad financiera no haya incluido un suelo para el Eur¨ªbor en el contrato que dio a firmar a su cliente. Muchos hipotecados se han enterado de la existencia de esta cl¨¢usula cuando cre¨ªan que estaban a punto de recibir una inyecci¨®n en su bolsillo.

Pablo Guijarro, experto de AFI, atribuye la ca¨ªda a que el mercado comienza a barajar la idea de que las dificultades econ¨®micas obliguen al BCE a reducir de nuevo los tipos oficiales desde el 1% hasta el 0,75%. "A pesar de esto, mantenemos nuestra previsi¨®n de que el Eur¨ªbor se quedar¨¢ una buena temporada en el entorno del 1,5%", a?ade Guijarro.

M¨¢s radical es el consultor de la Reserva Federal Santiago Carb¨®, que sit¨²a el m¨ªnimo del Eur¨ªbor en torno al 1,2%. "Los brotes verdes son demasiado verdes en Europa, por lo que creo que los tipos se mantendr¨¢n bajos m¨¢s tiempo del previsto", cierra Carb¨®. En caso de que la aton¨ªa econ¨®mica vaya para largo en Europa, Trichet tiene dos posibilidades: m¨¢s rebajas de tipos o medidas no convencionales, como inyecciones de liquidez. Y cualquiera de las dos servir¨¢ para tirar hacia abajo del ¨ªndice que deciden los bancos y afecta a tantas personas.