Alquiler con opci¨®n a compra para todos los p¨²blicos

El alquiler de pisos protegidos con opci¨®n a compra, un sistema que introdujo Esperanza Aguirre a su llegada a la Comunidad de Madrid y del que hasta ahora s¨®lo se beneficiaban los menores de 35 a?os, se extiende a todos, al margen de su edad. Es una de las novedades del Plan de Vivienda 2009-2012, que ayer aprob¨® el Consejo de Gobierno.

El sistema permite que la mensualidad que abona el arrendatario se compute como parte del pago, si es que decide utilizar su opci¨®n a adquirir el piso protegido. Del precio final, al comprador se le descontar¨¢ el 50% de las rentas pagadas. "En lugar de esperar siete a?os para ejercitar la opci¨®n a compra, el arrendatario, si quiere, podr¨¢ adquirirlo a partir de los cinco a?os", explic¨® la presidenta regional.

Ante la situaci¨®n de los mercados financieros, la medida pretende facilitar que los ciudadanos que ahora no puedan comprar un piso s¨ª logren alquilarlo con opci¨®n a una compra posterior, seg¨²n explic¨® un portavoz de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio.

Pero no es la ¨²nica novedad del plan. ?stas son las otras:

- De libre a protegida. Para facilitar la salida de miles de casas sin vender, el nuevo plan permite a los promotores convertir la vivienda libre en protegida. Pueden alquilarla con opci¨®n a compra si re¨²ne los requisitos de las viviendas protegidas.

- S¨®lo dos tipos de pisos protegidos. En lugar de los siete tipos de vivienda protegida actuales (b¨¢sica, de precio limitado, arrendamiento...) ahora s¨®lo habr¨¢ dos: de precio b¨¢sico (para personas que ganen menos de 41.000 euros al a?o, 5,5 veces el IPREM, el antiguo salario m¨ªnimo, 624 euros al mes) y de precio limitado (para quienes ingresan hasta 56.000 euros, 7,5 veces el IPREM).

- Hasta 150 metros cuadrados. Las viviendas protegidas tendr¨¢n una extensi¨®n de entre 40 y 150 metros cuadrados. Ahora buena parte de estos pisos tienen un m¨¢ximo de 90 metros, aunque exist¨ªan algunos tipos de vivienda p¨²blica que pod¨ªan llegar al m¨¢ximo que se generaliza.

- R¨¦gimen de protecci¨®n. Mientras los pisos protegidos en alquiler con opci¨®n a compra no se podr¨¢n vender en el mercado libre hasta que hayan transcurrido 10 a?os desde su adquisici¨®n, en el caso de las viviendas protegidas en alquiler o en propiedad hay que esperar a que hayan pasado 15 a?os.

- Cheque vivienda. El Gobierno regional mantiene para los pr¨®ximos cuatro a?os los denominados cheques vivienda."Ha sido un ¨¦xito sin precedentes", dijo Aguirre en la presentaci¨®n de las nuevas medidas. Para justificarlo, expuso un aumento de las ventas del 47% de mayo a junio. Sin embargo, la Comunidad utiliza una tasa intermensual, que no refleja la estacionalidad de la actividad. Junio suele ser siempre mejor mes que mayo. "Cuanto m¨¢s nos acercamos al verano, m¨¢s aumentan las ventas", explica un portavoz de ANFAC.

El descenso en las matriculaciones en julio s¨®lo es superado por Canarias (-39,1%) y la Comunidad Valenciana (-32.1%). El ministro de Industria, Miguel Sebasti¨¢n, volvi¨® a pedir ayer a Madrid que se incorpore al plan del Gobierno- bautizado como 2000E- y apoyar¨¢ con 500 euros la compra de coches de poca emisi¨®n. ?sta es, junto con La Rioja, la ¨²nica autonom¨ªa que no se adhiri¨®. As¨ª, el comprador madrile?o puede decidir entre el 20% de descuento en la matriculaci¨®n o los 1.500 euros ofrecidos por el Gobierno y los fabricantes.

Las ayudas de la Comunidad han tenido su efecto positivo, sobre todo, en la venta de coches a particulares, que conforman aproximadamente el 70% de todo el mercado. Las ventas a particulares han escalado un 27%, hasta las 10.210 matriculaciones en la regi¨®n en julio.

77.000 beneficiarios

Pero son los ¨²nicos ganadores. Las empresas y las agencias de alquiler, que completan el abanico de compradores, han decidido contener sus inversiones. Las alquiladoras se han hecho con un 23% menos de coches, y las compa?¨ªas que decid¨ªan renovar su flota han adquirido casi un 40% menos. ANFAC lo justifica con las dificultades que tienen estos grupos para acceder a la financiaci¨®n.

La Comunidad calcula que la pr¨®rroga de los incentivos fiscales beneficiar¨¢ a 77.000 compradores. Hasta ahora han sido 16.800 los que se han adquirido al plan, aunque el Gobierno regional prev¨¦ alcanzar los 20.000 cuando se hayan tramitado las solicitudes pendientes. Con ellas, se agotar¨¢ el presupuesto inicial de ocho millones.

La venta de autom¨®viles lleva un a?o de ca¨ªdas de hasta el 30% desde julio pasado, atemperadas ahora por los incentivos p¨²blicos y las aportaciones de los fabricantes. Madrid ha registrado en lo que va de a?o 121.126 matriculaciones, un 38,5% menos que en el primer semestre de 2008. Un duro golpe para un sector que representa el 1,7% de la econom¨ªa regional y da empleo a 78.000 personas.