Los alquileres bajan el 8%, la mayor ca¨ªda desde el inicio de la crisis

Se alquilan m¨¢s pisos y m¨¢s baratos. La crisis inmobiliaria ha permitido el despegue del mercado de viviendas para arrendar, que hab¨ªa sido una de las carencias de los ¨²ltimos a?os en Catalu?a. Hoy dos de cada tres contratos que se firman en la comunidad son alquileres y s¨®lo uno corresponde a compraventas. Seg¨²n el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, la oferta de pisos en renta creci¨® el 17,5% en el tercer trimestre, lo cual permiti¨® que los precios medios descendieran hasta 852,4 euros, el 8% menos que en 2008. Se trata de la mayor bajada que la Generalitat ha registrado desde que arranc¨® la crisis del sector.

Hasta el mes de septiembre se firmaron 102.297 contratos de vivienda. De ¨¦stos, 68.252 corresponden a alquileres, mientras que 34.045 son ventas, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). La tendencia es justo la inversa que antes de que empezara la crisis. Fuentes del mercado explicaron que ello no s¨®lo se debe al desplome en las ventas -en octubre hubo todav¨ªa un 10% menos de transacciones que en 2008-, sino a que propietarios y promotoras siguen alquilando para deshacerse del stock. Muchos de ellos, a?adieron, con opci¨®n a compra.

Incluso en Barcelona, que es la ciudad donde el alquiler tiene mayor peso en Espa?a -entre el 25% y el 30% de los contratos lo son- y, en principio, menos recorrido, la oferta se increment¨® un 10,7%, cuando durante el boom inmobiliario el volumen de pisos en alquiler se manten¨ªa pr¨¢cticamente estancado.

Adem¨¢s, en la capital catalana est¨¢ funcionando la f¨®rmula del avalloguer, por la que la Generalitat avala los impagos de los pisos que se alquilan al cubrir hasta cinco meses. El 40% de las 21.991 viviendas arrendadas en la ciudad se acogieron a esta modalidad, mientras que en el conjunto de Catalu?a lo hicieron el 16,6%.

En general, los precios han bajado en toda Catalu?a y han retrocedido hasta valores de 2007. Las ciudades que m¨¢s han acusado los descensos son Lleida (17,3%), Terrassa (15,5%), Sabadell (14,4%), L'Hospitalet de Llobregat (13,3%), Santa Coloma de Gramenet (12%) y Tarragona (11,7%). En Barcelona los alquileres cayeron el 5,3%, aunque siguen siendo los m¨¢s caros de Catalu?a al sobrepasar la media de los 1.050 euros.