Vivienda negocia con las cajas el alquiler indefinido para 2.000 pisos

El Departamento de Vivienda est¨¢ negociando con las cuatro cajas de ahorro vascas (BBK, Vital, Kutxa y Laboral) que las cerca de 2.000 pisos dedicados a alquiler que comparten tengan permanentemente la calificaci¨®n de viviendas protegidas, en vez de los 15 a?os actuales. As¨ª, el parque de pisos p¨²blicos de alquiler protegidos indefinidamente superar¨ªa los 4.200.

La consejer¨ªa quiere cambiar el funcionamiento en Alokabide, la sociedad participada al 50% por el Gobierno y las cuatro cajas, que gestiona esas 2.000 viviendas destinadas al alquiler. Al no contar el Ejecutivo con m¨¢s de la mitad del capital, t¨¦cnicamente es una compa?¨ªa de car¨¢cter privado. Esta circunstancia les permite evitar ciertos procesos burocr¨¢ticos para agilizar la salida de suelo al mercado, frente a los movimientos de la Administraci¨®n, que al someterse al derecho p¨²blico son m¨¢s lentos.

El cambio impide que puedan ser vendidos despu¨¦s de 15 a?os

Ahora, Vivienda gestiona directamente 2.200 viviendas destinadas a alquiler, con una calificaci¨®n de protecci¨®n permanente, que impide que puedan venderse. El parque total de pisos arrendados ronda los 15.000, q ue se completan con los 4.700 del programa de viviendas vac¨ªas Bizigune y otros 7.000 de sociedades p¨²blicas de los ayuntamientos y de promotores privados. En el caso de Bizigune, no hay posibilidades de que tengan un uso p¨²blico permanente, ya que los contratos son de cinco a?os y luego el propietario tiene potestad para actuar c¨®mo quiera: usarla ¨¦l mismo, venderla o alquilarla de nuevo. Con las 7.000 pisos de los ayuntamientos y promotores, tampoco hay margen.

Por eso, la ¨²nica opci¨®n de aumentar el parque de viviendas en alquiler permanente son las de Alokabide. La modificaci¨®n no requerir¨¢ elaborar ninguna normativa, asegura el director de Planificaci¨®n y Procesos Operativos de Vivienda, Mario Yoldi. "Vamos a tratar de convencer a los socios".

?sta es una de las iniciativas que trabaja el Departamento que dirige I?aki Arriola para aumentar el parque de viviendas en alquiler, una de las prioridades para los pr¨®ximos a?os. El consejero ya anunci¨® en noviembre que quiere promover el pr¨®ximo a?o 1.600 pisos protegidos para el alquiler. Yoldi explica que el pr¨®ximo a?o se aplicar¨¢ un mecanismo novedoso: la suscripci¨®n de contratos de arrendamiento a 30 a?os con los constructores. Se trata de que, tras la elecci¨®n a trav¨¦s de concursos, el adjudicatario se encargue de construir las viviendas y, una vez terminadas, reciba un canon anual durante 30 a?os. Al cabo de este periodo, el departamento se hace cargo de la propiedad sin cargas y gestiona el alquiler. "A largo plazo es rentable para el empresario, porque se est¨¢ calculando rentabilidades del 7 u 8%", apunta el director de Planificaci¨®n.

La consejer¨ªa ya lo ha planteado al sector y "las respuestas son positivas". La intenci¨®n es que 1.000 viviendas se construyan sobre suelos dotacionales -destinados a equipamientos; pero con la ley del Suelo, los ayuntamientos deben ceder una parte para hacer viviendas de 40 metros cuadrados y un alquiler m¨¢ximo de cinco a?os- y 600 sean viviendas sociales. Pero Vivienda limitar¨¢ esta f¨®rmula. "En 2011 se aplicar¨¢ pero, seg¨²n se recupere la econom¨ªa, se volver¨¢ al modelo tradicional".

Aunque el parque de viviendas p¨²blicas en arrendamiento asciende a 15.000, la acci¨®n de la Administraci¨®n se extiende a 42.000 si se incluyen las destinadas a los perceptores de renta b¨¢sica (m¨¢s de 6.000) y los que cobran ayudas de emergencia para alquiler, cerca de 20.000.