Madrid lidera el 'crash' inmobiliario al caer los precios el 15% en dos a?os

La pesadilla de comprar un piso en Madrid se ha suavizado algo. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha hecho que los precios hayan ca¨ªdo en la capital un 15% en los dos ¨²ltimos a?os. De los 3.971 euros que se pagaban en 2007 por metro cuadrado de un piso de nueva construcci¨®n se ha pasado a los 3.375 euros actuales, seg¨²n el informe hecho p¨²blico ayer por la Sociedad de Tasaci¨®n. Ninguna comunidad ha experimentado un desplome semejante.

La ca¨ªda es importante, y m¨¢s si se compara con el resto de Espa?a. Porque de la estad¨ªstica publicada ayer se desprende que las viviendas nuevas en el mercado libre cayeron en Madrid un 7,7% entre diciembre de 2008 y el mismo mes de 2009. Se trata del mayor porcentaje experimentado en cualquier capital de provincia. Pero a los que est¨¦n a la espera de encontrar un chollo hay que recordarles que la regi¨®n no se salva de la tendencia com¨²n al resto de Espa?a: los precios siguen cayendo, s¨ª, pero cada vez lo hacen con menos fuerza.

Chamart¨ªn, que cae un 18,5% anual, sufre el desplome m¨¢s espectacular

El mayor descenso en la regi¨®n se produce en San Fernando

La estad¨ªstica de la Sociedad de Tasaci¨®n da varias muestras de ello. No es s¨®lo que el descenso en el segundo semestre de 2009 haya sido m¨¢s moderado que el del primero. Es que, adem¨¢s, desde julio hasta diciembre del a?o pasado los precios cayeron m¨¢s en toda Espa?a que en Madrid, lo que supone un s¨ªntoma de que la tendencia a la baja puede estar agot¨¢ndose. Es lo que opina el economista y ex presidente del Banco Hipotecario Julio Rodr¨ªguez: "Es l¨®gico pensar que en las ciudades los propietarios se resisten menos a aceptar ofertas a la baja que en el mundo rural. Es uno de los factores que explica por qu¨¦ en Madrid se nota antes la ca¨ªda de precios".

M¨¢s malas noticias para los que est¨¦n pensando en comprarse un techo: a pesar de liderar las ca¨ªdas en Espa?a, los precios desorbitados del metro cuadrado hacen que Madrid repita otro a?o m¨¢s como la tercera ciudad m¨¢s cara del pa¨ªs, por detr¨¢s tan s¨®lo de Barcelona (3.965 euros, un 6,6% menos que en el a?o anterior), y San Sebasti¨¢n (3.805 euros, -2,9%).

La Sociedad de Tasaci¨®n aporta, adem¨¢s, algunos datos sorprendentes. Por ejemplo, que el distrito madrile?o de Chamart¨ªn ha vivido una debacle inmobiliaria con una ca¨ªda de los precios del 18,5% en s¨®lo un a?o. Le siguen Chamber¨ª, Latina y Hortaleza, con descensos superiores al 10%. Pero el propio presidente del organismo que elabora el informe, Jos¨¦ Luis Estevas-Guilmain, matiza la importancia de este dato. "En la Sociedad de Tasaci¨®n hacemos una radiograf¨ªa de la situaci¨®n en la que se encuentran las promociones inmobiliarias. Depende del n¨²mero de viviendas y de su ubicaci¨®n. Si las promociones de este a?o se hacen en sitios menos importantes y m¨¢s baratos que el a?o anterior, entonces los precios caer¨¢n. Pero eso no quiere decir que los pisos en ese barrio sean realmente m¨¢s baratos", se?ala.

La Sociedad de Tasaci¨®n elabora desde 1985 este bolet¨ªn, que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compa?¨ªa realiza un sondeo directo de m¨¢s de 108.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a m¨¢s de 5.600 diferentes promociones inmobiliarias.

El precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del ¨¢rea metropolitana de Madrid se ha situado en 2.415 euros por metro cuadrado construido, lo que supone una disminuci¨®n anual del 4,2%.

Los descensos en precios anuales m¨¢s altos entre las poblaciones de m¨¢s de 50.000 habitantes se han dado en San Fernando de Henares, con una bajada del 8,3% y un precio medio de 2.316 euros; en Las Rozas, con un -6,3% y una media 2.706 euros; y en Getafe, con un -5,6% y un coste medio de 2.222 euros por metro. Por otra parte, los menores descensos entre las poblaciones de m¨¢s de 50.000 habitantes se han dado en Coslada, con un -0,8% y un precio medio de 2.418 euros; Alcobendas, con un -2,4% y un coste medio de 2.878 euros; y en San Sebasti¨¢n de los Reyes, con un -2,7% y una media de 2.749 euros.

El informe prev¨¦ que los precios sigan bajando en 2010, aunque a ritmos inferiores a los actuales. "Es l¨®gico que este a?o se mantenga la evoluci¨®n de los precios por el descenso de la demanda. Hasta que estall¨® la crisis en 2007, el mercado de la vivienda viv¨ªa una desaceleraci¨®n tranquila. Pero la crisis ha hecho que se convierta en un desplome. Hasta que no veamos crecimientos positivos del producto interior bruto no se reactivar¨¢ la demanda", subraya el director de la Sociedad de Tasaci¨®n. "La clave es la mejora del mercado laboral y el acceso al cr¨¦dito. Porque los tipos de inter¨¦s pueden estar en m¨ªnimos, ?pero c¨®mo se va a reactivar sin un trabajo fijo y sin la posibilidad de conseguir una hipoteca?", se pregunta Julio Rodr¨ªguez.