La banca acumula 60.000 millones en activos inmobiliarios por los morosos

"La exposici¨®n al sector de construcci¨®n y promoci¨®n inmobiliaria supone un riesgo relevante para el sistema bancario espa?ol". Esta es la primera frase de un art¨ªculo sobre el sector inmobiliario del Informe de estabilidad financiera del Banco de Espa?a publicado ayer. En ¨¦l se dice que las entidades, entre las adjudicaciones de activos, las daciones en pago y las compras, suman 59.700 millones a diciembre de 2009. El supervisor explica que esta actividad "es una herramienta habitual" cuando se trata de pr¨¦stamos relacionados con el sector de la construcci¨®n y promoci¨®n inmobiliaria porque se garantizan con activos reales. Tambi¨¦n reconoce que esta cifra puede estar sesgada al alza por posibles duplicidades.

El informe calcula "toda la exposici¨®n potencialmente problem¨¢tica" en el ladrillo, "que es de 165.500 millones". Para llegar a esta cantidad, tiene en cuenta los activos dudosos (en los que ya hay alg¨²n impago por un plazo de m¨¢s de 90 d¨ªas); los subest¨¢ndar (presentan debilidades que pueden degenerar en deudas); las adjudicaciones; las compras de activos y los fallidos (p¨¦rdidas fehacientes).

El organismo dirigido por Miguel ?ngel Fern¨¢ndez Ord¨®?ez calcula en 445.000 millones los cr¨¦ditos concedidos a empresas de construcci¨®n y promoci¨®n inmobiliaria. De este paquete, si se quitan las inversiones en subsectores el¨¦ctricos, infraestructuras aeroportuarias, petr¨®leo y construcci¨®n de carreteras o v¨ªas de tren, el riesgo se queda en 402.000 millones.

El sector cuenta con provisiones totales como para hacer frente a una devaluaci¨®n del 35% en los precios de los inmuebles, sin tener que recurrir a los beneficios. Ese es el colch¨®n con el que se enfrentan a 2010. Pero esto son cifras del sector. Si se baja al detalle, no todas las entidades est¨¢n en la misma posici¨®n. El Banco de Espa?a alerta de una gran heterogeneidad. Algunas cajas o bancos est¨¢n terminando sus reservas, otras tienen una parte muy grande de sus cr¨¦ditos concentrados en el ladrillo...

El informe aclara las condiciones que el Banco de Espa?a ha puesto a los sistemas institucionales de protecci¨®n (SIP), denominadas fusiones fr¨ªas o virtuales, porque no se integran los consejos de administraci¨®n ni las oficinas de los territorios de origen. Los SIP reforzados -se entiende que son todos los planteados- deber¨¢n mantenerse "un m¨ªnimo de 10 a?os y con penalizaciones claramente desincentivadoras a las bajas" que se produzcan. Al menos el 40% de los resultados deben colocarse en el holding com¨²n que controle el grupo, que debe asegurar la solvencia, liquidez y direcci¨®n centralizada, profesional y no asamblearia.