Montoro: "El problema no son las 650.000 viviendas, sino su precio"

Crist¨®bal Montoro, portavoz de Econom¨ªa del PP en el Congreso, reiter¨® ayer ante tres centenares de empresarios y ejecutivos en Valencia que la crisis que atraviesa Espa?a es financiera y puramente financiera. Que todos los problemas proceden de la incapacidad de la econom¨ªa espa?ola para financiar su propio consumo. Y de la dependencia del cr¨¦dito exterior que genera esa incapacidad. El responsable de coordinar el programa econ¨®mico del PP despach¨® la paralela crisis inmobiliaria, que tantos expertos han descrito c¨®mo agrava la situaci¨®n de Espa?a respecto a otros pa¨ªses de la Uni¨®n Europea, a un problema de mercado. "El problema no es que se construyeran 650.000 viviendas en 2007, sino su precio", sentenci¨® en una jornada organizada por la Asociaci¨®n para el Progreso de la Direcci¨®n (APD), KPMG y Caja Madrid.

Serratosa: "Somos clientes cautivos de los bancos con los que trabajamos"

Navarro: "Estamos siendo m¨¢s responsables que los pol¨ªticos"

A lo largo de 2007 se vendieron 412.000 viviendas de nueva construcci¨®n en toda Espa?a. En 2009, se vendieron 240.000.

Jos¨¦ Ram¨®n D¨ªez Guijarro, director del servicio de estudios de Caja Madrid, estim¨® en la misma jornada que en 2010 y 2011 se construir¨¢n unas 100.000 viviendas al a?o y se vender¨¢n en torno a 250.000. "Empieza a caer el stock", desliz¨® sin m¨¢s comentarios.

El Gobierno central estima que en Espa?a hab¨ªa 700.000 viviendas de nueva construcci¨®n en venta a finales de 2009. Al ritmo que estima Caja Madrid, el stock de vivienda acumulada se digerir¨¢ en unos cinco a?os.

Fitch rebaj¨® el martes la calificaci¨®n de Bancaja, Caja del Mediterr¨¢neo (CAM), Banco Sabadell y Banco de Valencia por su excesiva "exposici¨®n" al sector inmobiliario. Standard & Poor's amenaz¨® a Caja Madrid por la misma raz¨®n.

Javier Serratosa, presidente de Uralita, ilustr¨® los problemas que acarrea esa digesti¨®n del exceso inmobiliario en una mesa redonda previa a la intervenci¨®n de Montoro. Serratosa alud¨ªa a su inter¨¦s por comprar empresas del sector de materiales de construcci¨®n a un precio en torno cinco veces su Ebitda (los beneficios antes de impuestos y amortizaciones) y a la negativa de los bancos a financiar operaciones por valores superiores a tres veces el Ebitda. "La financiaci¨®n es muy dif¨ªcil. Los empresarios somos clientes cautivos de los bancos con los que trabajamos. ?C¨®mo nos desapalancamos? Los criterios de la banca son muy estrictos, deben rebajarlos", coment¨®.

En la misma mesa redonda, Manuel Pel¨¢ez, consejero delegado de Ecisa y consejero de la CAM, sugiri¨®: "Los empresarios tendremos que acostumbrarnos a convivir con la crisis y adaptarnos a una realidad que no va a ser como la anterior ni mucho menos. Si la banca nos ayuda un poquito, fenomenal. Pero es que no pueden".

Jes¨²s Navarro, director general del grupo de alimentaci¨®n propietario de Carmencita, extrajo con humor una conclusi¨®n positiva de la actual crisis econ¨®mica y de la respuesta de los pol¨ªticos a la misma, unos por relajados y otros por agresivos: "La sociedad civil est¨¢ adelantando a los pol¨ªticos. Estamos siendo m¨¢s responsables que los pol¨ªticos y eso debe seguir as¨ª".