"La denuncia ante la fiscal¨ªa puede tener consecuencias impredecibles"

Eva Menor (Madrid, 1974), abogada de profesi¨®n, asumi¨® la alcald¨ªa de Badia del Vall¨¨s por el PSC en marzo de 2009, tras la dimisi¨®n de Jos¨¦ Luis Jimeno. Iniciaba as¨ª su mandato en plena crisis, que ha azotado con dureza a este municipio y que ha dejado en el paro al 22% de sus vecinos. Muchos de ellos, los ¨²ltimos en llegar, los inmigrantes marroqu¨ªes. Al menos 80 de estas familias se han visto obligadas a dejar de pagar su hipoteca y, al verse amenazadas de desahucio, han descubierto que les vendieron el piso por un precio hasta 14 veces el m¨¢ximo permitido para las viviendas sociales. Excepto un edificio, la totalidad de las m¨¢s de 5.000 viviendas de Badia son de protecci¨®n oficial, pero en los a?os de la especulaci¨®n inmobiliaria muchos de ellos se vendieron ilegalmente a precio de mercado.

"Yo misma y los vecinos avisamos a la Generalitat del fraude en los pisos"

"Adigsa ten¨ªa que controlar esto. Hay que revisarla. Es ineficaz"

Pregunta. ?Desde cu¨¢ndo se sabe que exist¨ªa el fraude?

Respuesta. Era un tema conocido en el municipio. El Ayuntamiento no ha recibido nunca una denuncia oficial, ni de compradores ni de vendedores. Al tratarse de pisos p¨²blicos, es la empresa p¨²blica de la Generalitat, Adigsa, la que debe controlar que esto no pase. El Ayuntamiento, y yo personalmente, ya hab¨ªamos informado a Adigsa de lo que pasaba, al menos desde hace 10 a?os.

P. ?C¨®mo se ha podido llegar a esta situaci¨®n?

R. Los pisos de Badia, aunque sean p¨²blicos, pertenecen al tr¨¢fico privado, de manera que es el propietario quien decide a qui¨¦n le vende el piso y Adigsa comprueba que el comprador cumpla los requisitos para acceder a un piso p¨²blico. El problema es que aqu¨ª cada uno ha puesto los precios que le ha dado la gana. Nos consta que la Asociaci¨®n de Vecinos incluso hab¨ªa enviado a Adigsa fotos de carteles de agencias inmobiliarias donde se ve¨ªa a qu¨¦ precio se estaban vendiendo los pisos. En la escritura de compraventa que se presentaba ante Adigsa constaba que el piso se vend¨ªa al precio legal. Ante lo que hac¨ªa el particular por detr¨¢s, y si ha habido dinero negro y el banco lo permit¨ªa, aunque las Administraciones lo sepamos, no podemos poner un detective privado para cada compraventa. El problema ha sido la crisis, pero si los propietarios hubieran podido pagar las hipotecas, aqu¨ª no habr¨ªa pasado nada.

P. ?Si el problema se conoc¨ªa desde hace a?os, por qu¨¦ no se ha hecho nada?

R. Esto habr¨ªa que pregunt¨¢rselo a Adigsa. Es una empresa p¨²blica que es necesario revisar, porque es bastante inoperante e ineficaz. Nosotros estamos en contacto con ellos frecuentemente y sus respuestas siempre nos llegan muy tarde.

P. ?Qui¨¦n es el culpable de lo que ha pasado?

R. Lo f¨¢cil es culpabilizar a los bancos y cajas, pero si hablamos de esta supuesta estafa inmobiliaria, habr¨¢ que decir que tanto el vendedor, como el notario y el comprador son unos estafadores. Por un lado, creo que el que estaba vendiendo el piso no era consciente de la magnitud de la tragedia y de la que estaba liando. Lo que quer¨ªa hacer es vender su piso a un precio de mercado para irse a otro municipio. Pero tambi¨¦n el comprador sab¨ªa que se estaba hipotecando por 180.000 euros y que ese dinero tendr¨ªa que devolverlo al banco. Tampoco hay que olvidar a las inmobiliarias y a la Generalitat. La responsabilidad es compartida.

P. ?Cu¨¢ntos afectados calculan que puede haber?

R. Es dif¨ªcil de saber, porque, en papel, todas las compraventas han sido legales. Pero en el Ayuntamiento tenemos constancia de unas 80 familias afectadas, que son las que han venido a pedirnos ayuda. Pero sabemos que hay familias que est¨¢n intentando resolverlo por su cuenta, renegociando directamente con el banco.

P. ?Qu¨¦ soluci¨®n les queda a los afectados?

R. El acuerdo entre la Generalitat y CatalunyaCaixa -la entidad bancaria se queda con las viviendas de los afectados, revalorizadas y, a cambio, les perdona la deuda y les deja permanecer en el piso en r¨¦gimen de alquiler- es la ¨²nica soluci¨®n factible y se puede aplicar de forma inmediata.

P. ?Qu¨¦ se est¨¢ haciendo para que esto no vuelva a pasar?

R. Creo que lo principal es que los bancos y las cajas han aprendido la lecci¨®n. Ellos han permitido llegar a esta situaci¨®n y han creado esta ingenier¨ªa financiera ficticia para otorgar varios cr¨¦ditos. Por otra parte, hemos propuesto la revalorizaci¨®n de los pisos, que puede evitar la especulaci¨®n. El resto ya depender¨¢ de Adigsa y la Generalitat, si quieren poner otros mecanismos de control.

P. ?C¨®mo valora la intenci¨®n de la asociaci¨®n de vecinos de llevar el caso a la fiscal¨ªa?

R. Denunciar un presunto caso de estafa inmobiliaria ante la fiscal¨ªa es abrir la puerta para implicar a todos. Puede ser una bomba de consecuencias impredecibles. Nos podemos encontrar con que hay una estafa inmobiliaria, adem¨¢s de un delito fiscal, porque se ha escondido informaci¨®n a la Agencia Tributaria. Quiero pensar que nadie ha tenido la intenci¨®n de estafar y que todo esto se debe a que han intentado hacer una operaci¨®n que no pod¨ªan por la particularidad de Badia.