Otro negocio urban¨ªstico

La empresa Guadalmedina, del promotor Enrique Ballester, gestionar¨¢ la urbanizaci¨®n de la futura plaza del Padre Dom¨¦nech en Valencia, unos terrenos entre las avenidas de P¨ªo XII y Campanar, a escasos metros de un transitado n¨²cleo comercial. No tendr¨ªa nada de especial si no fuera porque se trata de la misma empresa que ha protagonizado la pol¨¦mica operaci¨®n del edificio de Tabacalera y porque en esta ocasi¨®n, el Ayuntamiento, que dirige Rita Barber¨¢, del PP, ha modificado el planeamiento urbano para que Guadalmedina pueda edificar 8.342 metros cuadrados de m¨¢s. Este incremento le supone un beneficio mayor.

Hace cuatro meses, la Fiscal¨ªa Provincial estim¨® que no hab¨ªa delito en la operaci¨®n de Tabacalera. El Consistorio le hab¨ªa cambiado a Guadalmedina un edificio de la plaza de Am¨¦rica por el n¨²cleo de la antigua f¨¢brica de tabacos. Seg¨²n los socialistas, la operaci¨®n era ruinosa para el Ayuntamiento, pues dejaba de ingresar 56 millones, por lo que pod¨ªa incurrir en prevaricaci¨®n.

El incremento de edificabilidad es de 8.342 metros cuadrados

La fiscal¨ªa entendi¨® que no la hab¨ªa, pero s¨ª dej¨® abierta la v¨ªa administrativa para aclarar el asunto. El TSJ, a instancias de Salvem Tabacalera, trat¨® tambi¨¦n el convenio este mismo a?o. Finalmente, lo aval¨®. Pero el voto particular de uno de los tres magistrados apuntaba a que "hay un grave riesgo de corrupci¨®n administrativa y pol¨ªtica". Ahora, Guadalmedina vuelve a ser protagonista de una operaci¨®n que los socialistas califican de "sospechosa" y de "trato de favor".

En 2005, la firma de Ballester ya se hab¨ªa hecho con m¨¢s de la mitad de los terrenos de Padre Dom¨¦nech. As¨ª, le pidi¨® al Ayuntamiento urbanizar la zona a trav¨¦s de un programa de actuaci¨®n integrada (PAI). Su propuesta planteaba doblar la edificabilidad: de los 10.526 metros cuadrados edificables a m¨¢s de 21.000 en nuevos pisos y superficies comerciales. Pero el proyecto qued¨® en el caj¨®n. Era dif¨ªcil que la Generalitat aceptase tal incremento, pues ning¨²n programa de ese tipo ha modificado al alza la edificabilidad desde la Ley del Suelo de 1994. Los PAI solo pueden moldear la distribuci¨®n del espacio (los metros que puede tener una vivienda).

Cinco a?os despu¨¦s, el Ayuntamiento anuncia los cambios del planeamiento urbano. En una de las 13 unidades de ejecuci¨®n reformada, la de la plaza del Padre Dom¨¦nech, el Consistorio ha registrado un incremento de la edificabilidad de 8.342 metros cuadrados. De esta manera, el beneficio del agente urbanizador, Guadalmedina, aumenta respecto al que resultar¨ªa de aplicar el planeamiento original; no tanto como hubiese alcanzado con su PAI, pero casi. La delegaci¨®n de Urbanismo del Ayuntamiento alega que "es lo m¨ªnimo que la empresa puede aceptar para ejecutar las obras".