Las casas vac¨ªas se amontonan

La bolsa de viviendas de obra nueva sin vender se resiste a desinflarse. Catalu?a acumula ya 78.046 casas que no hallan propietario, seg¨²n la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Edificios (APCE) de Catalu?a y la C¨¢mara de Comercio de Barcelona. El volumen de pisos es un 2,2% superior respecto al ¨²ltimo estudio que present¨® la patronal de las inmobiliarias en 2009, cuando eran las casas sin vender eran 76.308. Sin embargo, la APCE asegur¨® ayer que el stock de pisos empez¨® a reducirse el a?o pasado, en concreto durante el segundo y el cuarto trimestre. Las provincias de Tarragona y Girona son las que m¨¢s viviendas vac¨ªas acumulan.

El stock de pisos sin vender es otro de los galimat¨ªas estad¨ªsticos del sector, puesto que los c¨¢lculos var¨ªan dependiendo si los realiza la patronal, el Ministerio de Fomento o los servicios de estudios de cajas y bancos. A finales de 2009, seg¨²n el Ministerio de Fomento, en Catalu?a hab¨ªa 107.240 viviendas vac¨ªas por estrenar, 30.000 m¨¢s de lo que dec¨ªan los promotores.

De cualquier modo, en lo que s¨ª coinciden todos los estudios es en las zonas que ser¨¢n m¨¢s problem¨¢ticas para colocar los pisos nuevos. La provincia de Barcelona concentra m¨¢s de la mitad de las viviendas (42.414), pero eso se traduce en cuatro casas nuevas por cada 1.000 habitantes. En cambio, Tarragona (18.210) y Girona (12.216) llevan el camino de convertirse en dos grandes cementerios de hormig¨®n, a pesar de que consiguieron reducir algo su stock. Tarragona tiene 22 viviendas vac¨ªas por cada 1.000 habitantes, y Girona, 19. Fuentes empresariales aseguraron que en el litoral, en la Costa Brava y sobre todo la Daurada, esa proporci¨®n es todav¨ªa mayor. Y es que el mercado de segundas residencias contin¨²a paralizado.

Los promotores, no obstante, son optimistas con esos datos al considerar que el stock se redujo en el segundo y cuarto trimestre del a?o. Sin embargo, en esos periodos el mercado de la vivienda se vio impulsado porque muchos compradores se lanzaron a adquirir una casa ante la subida del IVA de julio y el fin de parte de las desgravaciones fiscales que entr¨® en vigor el pasado mes de enero. Adem¨¢s, el menor volumen de pisos vac¨ªos no se debi¨® tanto al aumento de las compraventas de viviendas, del 13,3%, como al descenso del n¨²mero de las terminadas, del 46,4%.

La ciudad de Barcelona s¨ª ha conseguido reducir algo su stock de obra nueva, que ha pasado de de 3.751 viviendas en 2009 a 3.681 en 2010, y el ¨¢rea metropolitana cuenta con 10.980 pisos sin vender. Los promotores, en un comunicado, aseguraron que el volumen de viviendas por cada 1.000 habitantes, muy inferior a los 10 de media que hay en Catalu?a, les permite pensar que "no hay un problema de stock en la zona urbana de Barcelona". Adem¨¢s, sostienen que en la provincia las ventas han aumentado "sustancialmente" desde finales de 2009, en concreto el 32,9%.