La revisi¨®n catastral reportar¨¢ 127 millones m¨¢s a las arcas municipales

?Cu¨¢nto vale su casa? Seg¨²n el mercado, much¨ªsimo m¨¢s que hace 10 a?os, aunque probablemente menos que hace tres, antes del estallido de la burbuja. Seg¨²n el Estado, sin embargo, su precio es el mismo que estableci¨® hace una d¨¦cada, porque en ese periodo no lo ha revisado.

Hasta ahora. El Ministerio de Econom¨ªa y Hacienda ya tiene listo su mapa de la capital, metro a metro, con el nuevo precio de mercado que atribuye a cada vivienda, local, garaje, etc. y el valor catastral correspondiente.

El Ayuntamiento cobra el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a partir del valor catastral. En los ¨²ltimos 10 a?os, el precio de mercado de las viviendas ha crecido una media del 74%. Y ese porcentaje ser¨¢ el que, a un ritmo de entre un 5% y un 7% al a?o, suba el IBI hasta 2021 (de media y, ojo, como m¨ªnimo).

El incremento ser¨¢ igual para todos, ricos y pobres, notarios, pensionistas y parados, porque va ligado al valor de la casa y no a las circunstancias sociales de su propietario. El Ayuntamiento se escuda en que la ley no le permite reducir el impuesto a las clases m¨¢s desfavorecidas, mediante la aplicaci¨®n de tramos y bonificaciones. Pero s¨ª tiene mecanismos para ello.

- ?Por qu¨¦ se revisa ahora? La ley del catastro establece que se haga "una vez transcurridos, al menos, cinco a?os (...) y, en todo caso, a partir de los 10 a?os" de la anterior actualizaci¨®n, que en el caso de Madrid data de 2001. El Ministerio de Econom¨ªa as¨ª se lo expuso al Ayuntamiento en mayo de 2009, por si estaba "interesado" en realizar esa actualizaci¨®n. El Gobierno municipal respondi¨® afirmativamente, dando por hecho que, por ley, "no pod¨ªa m¨¢s que manifestarse de acuerdo". IU ha criticado precisamente ese aspecto: "Ya sabemos que es totalmente legal revisar el catastro cada 10 a?os, lo que no tenemos tan claro es si los Ayuntamientos est¨¢n obligados a ello", ha asegurado su l¨ªder municipal, ?ngel P¨¦rez. El portavoz socialista, Jaime Lissavetzky, ha recordado su promesa electoral de no aplicar la revisi¨®n catastral durante la crisis.

El Gobierno municipal ha esgrimido en respuesta una lista de municipios que han revisado sus valores catastrales en los tres ¨²ltimos a?os: solo en Madrid, son Fuenlabrada, Alcorc¨®n, Getafe, Parla y Collado Villalba (todos del PSOE cuando lo hicieron); Alcal¨¢ de Henares y Las Rozas (del PP); y Rivas-Vaciamadrid (de IU). Adem¨¢s, tambi¨¦n record¨® que durante la tramitaci¨®n de la ley del catastro, el PSOE (entonces en la oposici¨®n) trat¨® sin ¨¦xito de que la revisi¨®n fuera obligatoria cada cinco a?os en ciudades grandes.

- ?C¨®mo le afecta a usted? La ley establece que el valor catastral debe ser al menos un 50% inferior al de mercado. Anticipando que en los pr¨®ximos a?os pueda continuar el desplome de precios, el Gobierno central "se ha curado en salud", seg¨²n la directora de Tributos del Ayuntamiento, Rosana Navarro, y ha establecido un porcentaje medio del 40%, con una horquilla del 37% al 43%. Tiene en cuenta as¨ª la previsi¨®n de m¨¢s ca¨ªdas de precio seg¨²n la zona y caracter¨ªsticas de cada vivienda. De hecho, el c¨¢lculo de precios comenz¨® a hacerse a finales de 2009, y desde entonces se ha revisado varias veces y siempre a la baja, la ¨²ltima hace unos 15 d¨ªas, seg¨²n Navarro.

En Madrid hay 2.084.000 bienes inmuebles a los que cobrar el impuesto (viviendas, garajes, trasteros, locales). Todas pagan de IBI el mismo porcentaje de su valor catastral, un 0,58%. El Ayuntamiento asegura que esta cifra no va a variar, es decir, que no va a subir (ni a bajar) el impuesto en 2012. Pero como ese tipo impositivo se aplicar¨¢ sobre un valor mayor (en concreto, un 74% mayor, en el caso de las viviendas), el IBI sufrir¨¢ un incremento medio anual del 5,7%.

El portavoz municipal de UPyD, David Ortega, ha instado al PP a bajar el tipo para compensar el alza de valor. El m¨ªnimo legal es 0,4%. El tope, 1,1%.

Cada contribuyente recibir¨¢ una carta a partir del 5 de julio explic¨¢ndole c¨®mo le afecta la revisi¨®n catastral. Adem¨¢s, se le recordar¨¢ que si domicilia el pago (que se puede fraccionar) tendr¨¢ una bonificaci¨®n del 5%.

- ?Qu¨¦ pasa con el resto de impuestos? Hay dos impuestos m¨¢s a los que afecta la revisi¨®n catastral: la tasa de residuos urbanos y el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbano (el que el vendedor abona al Ayuntamiento). La primera se calcula sobre el valor catastral; por ejemplo, una vivienda de 90.000 euros (es decir, con un precio de mercado de al menos el doble de esa cantidad) paga 102 euros. Otra de 110.000 abona 138. El Ayuntamiento revisar¨¢ esos tramos para que, una vez aplicada la revisi¨®n catastral, la conocida como tasa de basuras no se incremente, toda vez que la recaudaci¨®n no puede superar el precio del servicio para el que se recauda.

- ?Qu¨¦ gana el Ayuntamiento? Si en 2012, cuando se aplique por primera vez la revisi¨®n, hubiera el mismo n¨²mero de bienes inmuebles que en el a?o anterior, el Ayuntamiento ingresar¨ªa un 7% m¨¢s de los 1.064 millones previstos en los presupuestos de 2011 por el IBI. Si se cuentan las alrededor de 21.500 viviendas nuevas que habr¨¢ para entonces, el alza ser¨¢ del 8% (79 millones). En total, la revisi¨®n reportar¨¢ 127 millones adicionales al Ayuntamiento.