Desestimada la demanda de La Caixa contra Iurbenor por las parcelas de Puerta Bilbao

El Juzgado de lo Mercantil N¨²mero 1 de Bilbao ha desestimado ¨ªntegramente la demanda interpuesta por Servihabitat, la empresa de servicios inmobiliarios de La Caixa, contra Iurbenor, una de las empresas del grupo industrial de Jabyer Fern¨¢ndez, por un posible incumplimiento del contrato de las parcelas que compon¨ªan la promoci¨®n urban¨ªstica Puerta Bilbao, en los antiguos terrenos de Sefanitro y Befesa en Lutxana (Barakaldo). Adem¨¢s, en la resoluci¨®n judicial, el magistrado Marcos Berm¨²dez ?vila impone las costas procesales a la parte demandante de este proceso.

Servihabitat present¨® la demanda el pasado 6 de octubre de 2010 porque atribu¨ªa a Iurbenor la responsabilidad en los perjuicios causados a sus compradores de las dos fincas incluidas en un proyecto de reparcelaci¨®n y en cuya escritura se consignaba que no exist¨ªan otras obligaciones ni responsabilidades. Sin embargo, la empresa de La Caixa entendi¨® que Iurbenor le hab¨ªa ocultado una reclamaci¨®n judicial que afectaba a la finca y que hac¨ªa nula de pleno derecho la compraventa.

Sin embargo, Iurbenor entend¨ªa la operaci¨®n como una daci¨®n de pago a la que se le da forma de compraventa, al tiempo que asegura que Servihabitat conoc¨ªa el recurso del Plan Especial de Reforma Integral (PERI). A su vez, la administraci¨®n concursal recuerda que la impugnaci¨®n del PERI ya fue publicada en el BOE, demostrando as¨ª que era imposible una ocultaci¨®n al tratarse de una informaci¨®n p¨²blica.

En los fundamentos de derecho de la sentencia absolutoria para Iurbenor, se indica que esta empresa del grupo de Fern¨¢ndez "no ha incumplido el contrato" aunque cuando firm¨® la escritura de compraventa de las dos fincas conoc¨ªa la impugnaci¨®n y en la escritura hizo constar que "no tiene conocimiento de la existencia de demandas o reclamaciones...". De paso, la resoluci¨®n indica que los asesores de La Caixa "no supieron constatar la existencia de la impugnaci¨®n del PERI" en una operaci¨®n con un importe superior a los 250 millones de euros.

El juez remarca que no puede declararse "incumplimiento contractual" porque ninguna de las prestaciones a las que resulta obligada la parte vendedora ha sido incumplida.

Con este fallo a favor de Iurbenor se cierra un proceso judicial que tambi¨¦n inici¨® BBK en compa?¨ªa de La Caixa al advertir de "vicios ocultos" en las parcelas de la promoci¨®n urban¨ªstica, aunque decidi¨® retirarse cuando la empresa inmobiliaria de Jabyer Fern¨¢ndez entr¨® en el proceso concursal.