La banca copa la oferta inmobiliaria

Si el sal¨®n inmobiliario de Barcelona, el Meeting Point (BMP), es un term¨®metro del sector, este a?o plasma con crudeza el drama de las ejecuciones hipotecarias a particulares o de los promotores que han sucumbido a la crisis. En una superficie que en cuatro a?os se ha reducido 10 veces (de 200.000 a 20.000 metros cuadrados), y en la que ya no participa ninguna de las grandes constructoras (se ha pasado de 652 empresas a 265), la oferta de casas y pisos la copan los expositores de bancos y cajas.

La cartera de productos de las entidades financieras la integran promociones propias, pero sobre todo, edificios cedidos por promotoras a cambio de enjugar la deuda (daci¨®n en pago) o embargados a familias o empresas. La situaci¨®n del sector es tan mala que los bancos tambi¨¦n act¨²an como comerciales de las promotoras que aguantan. Adem¨¢s, la mitad del sal¨®n est¨¢ dedicada a Rusia, tanto a la promoci¨®n de sus regiones como a las empresas de aqu¨ª que venden productos de lujo a la emergente clase alta de all¨ª.

Casas embargadas a particulares o a empresas, el grueso de la muestra

En cuatro a?os, el sal¨®n inmobiliario ha reducido diez veces su superficie

Las entidades presentes en el sal¨®n son Servihabitat-La Caixa, Catalunya Caixa Inmobiliaria, Solvia-Banc Sabadell, BancajaHabitat, BBVA Vivienda y Bankia. En algunos casos, como el de Bankia, sus cat¨¢logos est¨¢n editados para el Barcelona Meeting Point y ofrecen "289 pisos" procedentes de embargos, indica un comercial. Son pisos a precios impensables hace cuatro o cinco a?os (algunos por debajo de los 100.000 euros), sobre todo si no est¨¢n en Barcelona ciudad. BBVA ofrece promociones propias de obra nueva y comercializa las de otras empresas -con descuentos de 6.000 euros o del 4%- y pisos de segunda mano procedentes de embargos.

Lo mismo ocurre con CatalunyaCaixa, explica el director de la divisi¨®n inmobiliaria, Pol Clota: "Hay producto propio, apoyo a promotores, daciones de promotores y segunda mano". Su cat¨¢logo ofrece obra nueva que la entidad se ha quedado, por ejemplo, de Metrovacesa, Fbex, Martinsa-Fadesa y Royal Urbis: empresas que antes desembarcaban en BMP con enormes puestos donde los obsequios para el p¨²blico, el jam¨®n y salm¨®n parec¨ªan no tener fin. Clota resume gr¨¢ficamente la evoluci¨®n de la actitud de las entidades a la hora de dar hipotecas desde que estall¨® la burbuja inmobiliaria: "Se ha cambiado el paso del grifo; antes se dejaba abierto, cuando no era necesario".

Alfredo Laffitte, director del ¨¢rea inmobiliaria del Banc Sabadell, reconoce que la superficie alquilada ha aumentado y explica que en las mesas hay tanto comerciales propios como de promotores a quienes el banco ha financiado y no se pueden costear una caseta. Y, como en el resto, la misma procedencia de la oferta: "ejecuciones, daciones, producto propio y obra nueva". Tambi¨¦n ha cambiado la actitud a la hora de financiar: "Los precios se han ajustado y hoy no financiamos a quien no puede pagar".

La Caixa concentra su oferta en el ¨¢rea de Barcelona, como se desprende de su cat¨¢logo, unos productos a los que cabe a?adir oportunidades de segunda residencia en Marina d'Or: pisos amueblados desde 81.200 euros, asegura el folleto. Marina d'Or, con todo, tiene caseta propia, de unos pocos metros, en la que ofrece Las Villas de Tamesna, un complejo al sur de Rabat.

Durante el acto de inauguraci¨®n del sal¨®n, su presidente, Enric Lacalle, destac¨® su confianza en el sector exterior para reactivar la construcci¨®n y subray¨® el "potencial" e "inter¨¦s" de Rusia como inversor inmobiliario. En la inauguraci¨®n tambi¨¦n participaron el alcalde de Barcelona, Xavier Trias; el delegado de Estado en la Zona Franca, Manuel Royes, y el viceprimer ministro de Rusia, Alexander Zhukov.

En la parte dedicada a Rusia, adem¨¢s de casetas de regiones como Novgord, Leningrado y Samara, hay promotoras e inmobiliarias espa?olas que cuentan con entre el 10% y 50% de rusos entre su clientela. Es el caso de las inmobiliarias de gama alta Engel&V?lkers y Amat, que comercializa en exclusiva el ¨²ltimo edificio del complejo Diagonal Mar, la Illa del Mar. Con pisos que oscilan entre 630.000 y dos millones de euros, la mitad de los compradores son familias rusas.