Un promotor brit¨¢nico plantea invertir 500 millones en Paterna
Eurofund presenta el dise?o del centro comercial y de ocio Puerto Ademuz
"Somos los ¨²nicos que construimos en Espa?a". Ian Sandford, gerente de Eurofund en Espa?a, present¨® ayer en Paterna con acento brit¨¢nico un proyecto para levantar "el mayor centro comercial de la nueva generaci¨®n en Europa. Punto".
La inversi¨®n prevista por los promotores ronda los 500 millones de euros para comprar y urbanizar una superficie en torno al medio mill¨®n de metros cuadrado junto a la CV-35, la pista de Ademuz. Las firmas que ocupen los futuros locales comerciales invertir¨ªan otros 200 millones de euros para adaptar sus instalaciones, seg¨²n las estimaciones de Sandford.
Eurofund maneja las inversiones de "un grupo de familias" brit¨¢nicas y viene avalado por la construcci¨®n de Puerto Venecia, en Zaragoza, un complejo comercial y de ocio que alberga una superficie bruta alquilable de 200.000 metros cuadrados. La primera fase del complejo levantado en Zaragoza, el "parque de medianas", una zona destinada al hogar donde se concentran tiendas como Ikea, Leroy Merlin, Conforama, Media Markt o Muebles Rey, se abri¨® en 2008. El parque de medianas superficies, que ofrece 83.000 metros cuadrados de superficie comercial, recibi¨® seis millones de visitantes en 2010. Las previsiones para 2011 se elevan a siete millones. Y la apertura de la zona de ocio complementaria, donde se ubicar¨¢n grandes almacenes como El Corte Ingl¨¦s, debe disparar las visitas hasta "m¨¢s de 20 millones de visitantes al a?o".
"El acto de comprar cambia. Se trata de pasar el d¨ªa y jugar con los ni?os"
"El acto de comprar est¨¢ cambiando", sentenci¨® Sandford. "Ya no se trata de arrastrar el carrito con la caja de cervezas", apostill¨® el arquitecto Jos Gal¨¢n. Puerto Venecia incorpora un lago interior rodeado de ofertas de ocio y aventura, desde un roc¨®dromo hasta la posibilidad de deslizarse sobre una alfombra que simula la nieve o descolgarse en una tirolina. Tambi¨¦n ofrece una "ciudad de los ni?os, donde los peque?os pueden jugar a ser mayores", explic¨® Sandford, "pero no se trata de aparcar a los ni?os, sino de pasar el d¨ªa y jugar con ellos".
El primer proyecto de Puerto Ademuz, ha sido dise?ado por el estudio de arquitectos L35, con larga experiencia en "complejos de usos mixtos", coment¨® Jos Gal¨¢n. L35 ha dise?ado 120 centros comerciales en 12 pa¨ªses. En Valencia, L35 dise?¨® el conjunto del complejo Aqua, la torre que alberga el centro comercial y los hoteles vecinos. Gal¨¢n cit¨® La Maquinista, en Barcelona, como un modelo de complejo comercial "abierto, a la mediterr¨¢nea" por contraposici¨®n al modelo de mall estadounidense, cerrado y acondicionado.
Sandford asegur¨® que ha cerrado contratos con todos los propietarios del suelo afectados por el proyecto a lo largo de los ¨²ltimos nueves meses y que el Ayuntamiento de Paterna ha acogido con la mejor actitud la propuesta del fondo brit¨¢nico.
La envergadura del proyecto dilatar¨¢ su desarrollo varios a?os, pero la financiaci¨®n no debe ofrecer problemas. Sandford explic¨® que Eurofund comparte "los riesgos" de la inversi¨®n de 500 millones en Puerto Venecia con British Land y Orion Capital Managers, dos de los primeros inversores en el sector inmobiliario del Reino Unido, "porque tenemos contacto en otros negocios, es como un intercambio de cromos". Los tres fondos aportaron 400 millones de euros y solo recurrieron al cr¨¦dito para solicitar los 100 millones restantes.
"Un decreto para acelerar proyectos"
El complejo proyecto que difundi¨® ayer Eurofund bajo la marca Puerto Ademuz desborda con creces las necesidades que planteaba la apertura de una tienda de Ikea en el t¨¦rmino municipal de Paterna. Jos Gal¨¢n, el arquitecto responsable del primer esbozo del centro comercial, explic¨® que es necesario revisar el Plan General de Paterna, que el proyecto afecta a tendidos el¨¦ctricos, acequias o viales cuya titularidad corresponde a varias Administraciones diferentes, que est¨¢ pendiente de la ejecuci¨®n de la futura CV-31 para garantizar los accesos, en suma, que "ser¨ªa optimista decir que podr¨ªamos estar en obras en cuatro a?os".
Salvador Aranere, empresario aragon¨¦s y colaborador de Ian Sandford, record¨® que Puerto Venecia, en Zaragoza, se "empez¨® a mirar en 1999 pero la primera fase se inaugur¨® en 2008". La segunda fase, la que incluye las zonas de ocio, deber¨ªa inaugurarse en octubre de 2012. "Cuando empezamos con Puerto Venecia hab¨ªa una moratoria sobre grandes superficies y cost¨® tres a?os levantarla", record¨® Aranere.
En la Comunidad Valenciana no es el caso. Aranere apunt¨® que los promotores conf¨ªan en acogerse al decreto de Medidas urgentes de impulso a la implantaci¨®n de actuaciones territoriales estrat¨¦gicas publicado tan lejos como el lunes pasado en el DOCV. "Un decreto para acelerar los proyectos originales que puedan crear empleo", sintetiz¨®.
El decreto en cuesti¨®n modifica varios aspectos de la ley urban¨ªstica para "contribuir a la dinamizaci¨®n de la actividad econ¨®mica y la creaci¨®n de empleo" y facilita "instrumentos para desarrollar procedimientos ¨¢giles eliminando cargas burocr¨¢ticas para las iniciativas empresariales".
Manuel Palma, concejal de Hacienda de Paterna, subray¨® la solvencia del grupo inversor y confirm¨® que el proyecto de Puerto Ademuz se ajusta a los requisitos que establece el Consell para acogerse a la agilizaci¨®n de tr¨¢mites burocr¨¢ticos.
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