Los promotores piden desgravaci¨®n fiscal para las segundas residencias

Una vez superadas las elecciones generales y "el proceso de paralizaci¨®n de toma de decisiones", Jos¨¦ Luis Miguel, presidente de la Federaci¨®n de Promotores de Valencia, aprovech¨® ayer la plataforma del certamen Urbe para poner deberes al nuevo Gobierno: "Es el momento de movernos de verdad".

Para intentar mover el mercado a un ritmo capaz de digerir los excesos de ladrillo acumulados durante los a?os de la burbuja inmobiliaria, los promotores proponen recuperar la desgravaci¨®n fiscal para la compra de primera residencia, incluso extenderla para las operaciones de compra de segunda residencia que se formalicen antes de diciembre de 2012. Ser¨ªan medidas temporales para "reabsorber el excedente".

Jos¨¦ Luis Miguel: "Es necesario sacudir la demanda embalsada"

Los promotores estiman que su aportaci¨®n al PIB en 2011 no llegar¨¢ al 3%

Tambi¨¦n sugieren bonificaciones en los pagos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o Actos Jur¨ªdicos Documentados, de ¨¢mbito auton¨®mico, y otras regulaciones del IVA, de ¨¢mbito estatal.

Piden incluso medidas para relajar las exigencias que ahora deben atender en la venta de vivienda a ra¨ªz de las ¨²ltimas normas para prevenir la financiaci¨®n del terrorismo o el blanqueo de capitales.

Pero, sobre todo, para recuperar "el flujo de cr¨¦dito", en palabra de Jos¨¦ Luis Miguel, solicitan reducir el porcentaje de ponderaci¨®n de los cr¨¦ditos hipotecarios entre los activos de riesgo de las entidades financieras, una propuesta que requerer¨ªa revisar las normas financieras de toda la Uni¨®n Europea pactadas bajo el paraguas denominado Basilea II.

Como argumento en favor de sus tesis, el presidente de los promotores de Valencia asegur¨®: "Somos determinantes para salir de la crisis. Espa?a no saldr¨¢ del agujero negro en que nos henos metido sin nosotros".

Miguel, flanqueado por los responsables de las asociaciones provinciales de Alicante, Gesulado Ros, y Castell¨®n, Ferm¨ªn Renau, argument¨®: "El sistema financiero cuenta con el Fondo de Reestructuraci¨®n Ordenaba Bancaria, nosotros no. Pero es necesario sacudir la demanda embalsada".

Gesualdo Ros record¨® que el sector inmobiliario genera en torno al 5% de la riqueza en Francia o el 6% en Alemania, mientras que en Espa?a, "este a?o no va a llegar al 3%".

No coment¨® que hubo unos a?os en los que en Espa?a se constru¨ªa tanta vivienda como en Francia, Alemania y el Reino Unido de forma conjunta y la aportaci¨®n del sector a la riqueza nacional se dispar¨® por encima del 15% y hasta el 17% en la Comunidad Valenciana.

El problema se dispara en la actualidad porque bancos y cajas, que han acumulado grandes cantidades de suelo y de viviendas en distintas fases de construcci¨®n, intentan limpiar sus balances antes que financiar cualquier otra iniciativa.

Responsables de dos empresas promotoras ilustran el enredo entre promotores y financieros. Uno explica que asume como propias las hipotecas que deber¨ªan firmar sus clientes porque los bancos se niegan a conced¨¦rselas: "Es como si la hipoteca fuera nuestra, el cliente nos paga a nosotros y nosotros le pagamos al banco". Otro comenta: "Toda la vida, los bancos financiaban a los promotores que ten¨ªan su propio suelo libre de cargas. Ahora, solo te ofrecen financiaci¨®n si te prestas a construir sobre suelo que es propiedad del banco".