Los bancos recurren a subastas notariales para recuperar pisos

Con los juzgados colapsados, la banca ha comenzado a utilizar las subastas extrajudiciales que celebran notarios para recuperar pisos de familias que no pueden pagarlos. El sistema est¨¢ previsto en la mayor¨ªa de las escrituras, pero hasta ahora no se hab¨ªa utilizado. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha comenzado a recibir casos y alerta del "abuso y la indefensi¨®n" de un sistema de ejecuci¨®n hipotecaria en el que no interviene ning¨²n juez y en el que, tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda, a falta de postor los bancos pueden recuperar los pisos por solo un euro. Incluso la Generalitat se lleva las manos a la cabeza: "Es una salvajada legal", opina el secretario de Vivienda, Carles Sala.

La Generalitat cree que las ejecuciones extrajudiciales son una "salvajada legal"

En Catalu?a, las ventas extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: de 21 a 111 casos (hasta diciembre de 2011). Son unas cifras que est¨¢n a a?os luz de las ejecuciones mediante subasta judicial (14.894 el tercer trimestre de 2011 en toda Espa?a), pero que han puesto a la PAH en alerta. Una de las portavoces del movimiento, Ada Colau, considera las ejecuciones extrajudiciales "el colmo del abuso en una legislaci¨®n que ya es injusta" porque, argumenta, permite que las familias pierdan sus casas pero no se libren de la deuda. En el caso de las ejecuciones judiciales, los deudores arrastran el 40% del valor del piso, pero en las ventas notariales, las familias pueden cargar con la deuda entera. La ejecuci¨®n extrajudicial prev¨¦ tres subastas: por el 100% del valor de tasaci¨®n la primera, por el 75% la segunda y "sin sujeci¨®n a tipo" la tercera: cualquier postor puede adjudicarse el piso a partir de cero euros.

En la PAH aseguran que est¨¢n dispuestos a recurrir a la justicia para declarar la nulidad de los procedimientos. Abogado y colaborador de la plataforma, Mart¨ª Batllori critica la "falta de garant¨ªas de las subastas extrajudiciales". "Los deudores est¨¢n desamparados", dice: "No tienen opci¨®n a justicia gratuita, como en las judiciales, y en tercera subasta no hay un importe de compra".

Los notarios aseguran que las ventas extrajudiciales no son plato de buen gusto, pero defienden las garant¨ªas del sistema. El vicedecano del Colegio de Notarios de Barcelona, Jos¨¦ Alberto Mar¨ªn, recuerda que antes del a?o 2000 la subasta extrajudicial hab¨ªa sido cuestionada por anticonstitucional, pero se modific¨® su denominaci¨®n por "venta extrajudicial", introduciendo la idea de "pacto". Mar¨ªn asegura que los deudores no pierden garant¨ªas con este sistema, que ve "m¨¢s r¨¢pido y eficaz". Frente a los meses o a?os que puede tardar una ejecuci¨®n judicial, las notariales se despachan en tres meses. "Es mejor para todo el mundo: el deudor no engrosa la deuda y el banco recupera antes su bien", a?ade antes de concluir: "Las garant¨ªas son m¨²ltiples y variadas, nosotros somos funcionarios y nada impide que los deudores vengan acompa?ados de un abogado".

Sobre el importe de adjudicaci¨®n de los pisos en tercera subasta, el decano de los notarios destaca: "La l¨®gica llama a fijar un m¨ªnimo del 40% de la deuda" para igualar las condiciones de estas subastas con las de las judiciales. Los notarios discutieron del tema en el ¨²ltimo congreso que celebraron en Benidorm, explica, pero en ¨²ltima instancia, depende de la interpretaci¨®n de la ley que haga el notario que celebre la subasta. La PAH asegura que el procedimiento est¨¢ tan cuestionado que algunos notarios se han negado a subastar, aunque no revelan sus nombres. El decano, por su parte, recuerda, que el colegio ha lanzado propuestas como el impulso de la ley de la segunda oportunidad para insolvencias sobrevenidas o que se reduzcan los tipos de inter¨¦s de demora.

Las ejecuciones hipotecarias extrajudiciales tambi¨¦n han llegado a Ofideute, la oficina de mediaci¨®n de la Generalitat. El secretario de Vivienda, Carles Sala recuerda que el sistema "consta en la mayor¨ªa de las escrituras de hipoteca" pero lo considera "una salvajada legal, porque permite que a falta de postor se pueda vender un inmueble en tercera subasta por un solo euro". "Estamos hablando de derechos fundamentales y constitucionales", recalca y se muestra partidario de "instar las modificaciones judiciales oportunas para que no se permitiera la venta por debajo del 60% del valor del piso, fijar unas garant¨ªas de precio que el ¨¢mbito extrajudicial no tiene".El timbre de Mercedes Castro (Barcelona, 55 a?os), son¨® el pasado 13 de diciembre mientras remov¨ªa la cazuela: "Vengo a traer una carta, soy notario". La carta le anunciaba que el notario hab¨ªa sido requerido por Banca C¨ªvica para "proceder a la venta extrajudicial" de su piso. Castro dej¨® de pagarlo el pasado mes de abril. Se lo compr¨® en 2001 y pag¨® religiosamente hasta entonces, pese a las dificultades que tiene desde 2006, cuando tuvo que cerrar la tienda de ropa que regentaba tras cuatro robos consecutivos. Se puso a trabajar en otras cosas, pese a que tiene tres hernias y el m¨¦dico se lo desaconseja, y ahora est¨¢ en paro. Sus 580 euros no dan para una cuota de la hipoteca que comenz¨® costando unos 1.000 euros, pero que ya est¨¢ en 1.600. Dice que se siente fuerte, pese a que el banco la ha toreado. Por ejemplo, despu¨¦s de ampliar la hipoteca para pagar las deudas con los proveedores de la tienda, le llev¨® meses y meses que la entidad le proporcionara una copia de la escritura, cuenta. La entidad no ha respondido a las preguntas de este diario.

La primera preocupaci¨®n de Castro fue averiguar el d¨ªa de la subasta, fijada para el 1 de febrero. Dado que se publica en los boletines oficiales, lleg¨® a recibir una carta de un bufete de abogados que le ofrec¨ªan "evitar la p¨¦rdida de su vivienda", pero que se presta a la confusi¨®n, porque utilizan una imagen con una se?al de Stop, la misma que emplea en sus movilizaciones la Plataforma de Afectados por la Hipoteca.

"Al principio piensas que est¨¢s delinquiendo", reflexiona Castro, "que has fracasado en la vida y acabar¨¢s bajo un puente, pero te asesoras -recurri¨® a la PAH- y llegas a la conclusi¨®n de que si los bancos se equivocaron y el Gobierno los tuvo que rescatar, tambi¨¦n nosotros merecemos una ayuda". Castro asume su "parte de responsabilidad en haber firmado la hipoteca", pero recuerda que lo hizo en un momento en el que la familia le dec¨ªa que alquilar era tirar el dinero, "ministros y Gobiernos empujaban a comprar" y el banco, "que con mi educaci¨®n religiosa era gente de confianza" le dec¨ªa que no se preocupara de nada.

Tambi¨¦n est¨¢ pendiente de subasta Jordi Mart¨ªn, de Badalona (44 a?os, casado y con dos hijos), que dej¨® de pagar la hipoteca tras una angina de pecho que le impidi¨® volver a trabajar. "No es que no pague porque no quiero, es que no me dejan trabajar... a m¨ª esto me va grande", dice angustiado.