El precio de la vivienda nueva subi¨® un 10,1% en 2005

El precio de la vivienda ha seguido creciendo en 2005, aunque cada vez con menor intensidad. Seg¨²n los datos publicados hoy por Sociedad de Tasaci¨®n, el metro cuadrado de los pisos de nueva construcci¨®n se situ¨® a cierre del a?o en una media de 2.516 euros, un 10,1% m¨¢s que un a?o antes. En 2004, la subida fue del 14%.

La moderaci¨®n de la subida, que los expertos ya hab¨ªan avanzado a principios del ejercicio pasado, se debe a la menor presi¨®n de la demanda, unida a la revitalizaci¨®n de otras formas de inversi¨®n. A¨²n as¨ª, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversi¨®n atractiva, y durante 2005 la vivienda se encareci¨® en todas las capitales de provincia, aunque en cinco de ellas el alza fue superior al 15%: L¨¦rida (17%), Valencia (16,5%), La Coru?a (16,2%), Zaragoza (16,1%) y Cuenca (15,3%).

Por el contrario, en nueve capitales la subida fue inferior al 10%: Oviedo (9,3%), Salamanca (8,8%), Burgos (8,7%), Las Palmas (7,6%), Barcelona (7,5%), Madrid (7,4%), Vitoria (7,4%), San Sebasti¨¢n (6,8%) y Pamplona (6,5%). El estudio tambi¨¦n revela importantes ascensos en poblaciones m¨¢s peque?as. As¨ª, por ejemplo, en Chiclana de la Frontera (C¨¢diz) el precio de los pisos ha subido un 20,6% en los ¨²ltimos 12 meses. En El Ejido (Almer¨ªa) el alza ha sido del 20%, en Benidorm (Alicante) ha alcanzado el 19,5%, y en Motril (Granada), el 19%.

Madrid y Barcelona

La capital de provincia m¨¢s cara es Barcelona, donde el metro cuadrado alcanza los 3.700 euros, frente a los 3.629 euros de Madrid o los 3.585 de San Sebasti¨¢n. En el lado de las m¨¢s baratas, destacan Badajoz (1.263 euros el metro cuadrado), Lugo (1.268 euros) y Pontevedra (1.304 euros).

Sin embargo, los incrementos de los precios de los pisos en Madrid y Barcelona se han situado muy por debajo de la media del pa¨ªs, y las subidas en algunos distritos de estas ciudades son a¨²n menores. Por ejemplo, en Madrid, en el ¨²ltimo a?o los pisos apenas se han encarecido un 2% en el distrito de Arganzuela, un 5,2% en Vic¨¢lvaro o tambi¨¦n un 5,2% tambi¨¦n en Moncloa-Aravaca. En el caso de Barcelona, en Ciutat Vella el alza ha sido del 2,5% en los ¨²ltimos 12 meses, en el Example ha llegado al 3,9% y en esa misma cifra se ha situado en Sarri¨¢.

Los precios, por ocho

Sociedad de Tasaci¨®n prev¨¦ que el precio de la vivienda nueva contin¨²e subiendo en 2006, pero con una tendencia desacelerada respecto a la experimentada en 2005. Adem¨¢s, el encarecimiento ser¨¢ m¨¢s moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. A partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la empresa espera que las viviendas iniciadas superen las 700.000 unidades en 2005, cantidad "muy importante" y "superior" a la contabilizada en 2004.

La tasadora asegura adem¨¢s que el precio de una casa es actualmente ocho veces el de hace 20 a?os. En concreto, una vivienda nueva de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanz¨® los 251.600 euros a 31 diciembre de 2005, por lo que el precio de venta actual es casi ocho veces superior al de 1985.