El Gobierno aprueba el proyecto de la nueva Ley del Suelo para frenar la especulaci¨®n

El Consejo de ministros ha aprobado hoy el anteproyecto de ley del suelo, que trata de aumentar la transparencia y la evitar la especulaci¨®n en los procesos de gesti¨®n urban¨ªstica, seg¨²n ha explicado la ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo. Una de las principales novedades de la normativa, que a¨²n ha de pasar varios tr¨¢mites para su aprobaci¨®n, es que el 25% del suelo urbanizable habr¨¢ de dedicarse a viviendas de protecci¨®n oficial.

"El Anteproyecto busca conseguir una mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado del suelo, desincentivando las pr¨¢cticas de reclasificaci¨®n y retenci¨®n especulativa", anunci¨® el ministerio. El Anteproyecto, qua ya ha sido objeto de algunas cr¨ªticas, debe ahora someterse a consulta entre las Administraciones P¨²blicas y representantes del sector antes de ser remitido a las Cortes.

Una vez que el proyecto sea aprobado por las Cortes y adquiera rango legal, se podr¨¢ garantizar la disponibilidad de suelo necesario para la vivienda protegida con la exigencia de un porcentaje m¨ªnimo de reserva de suelo para este uso, seg¨²n el Gobierno.

El 25% de los terrenos, para viviendas de protecci¨®n oficial

Entre las novedades aportadas en el Anteproyecto destaca la reserva de al menos un 25% del terreno de nuevos desarrollos urban¨ªsticos para la promoci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial. La ley vigente en la actualidad, que fue aprobada por el PP en 1998 y ha sido calificado por la ministra de Vivienda Mar¨ªa Antonia Trujillo como un "fiasco" en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, es muy abierta y da libertad a las distintas administraciones auton¨®micas para fijar sus cuotas de vivienda social.

Adem¨¢s, la nueva Ley establecer¨¢ un r¨¦gimen de valoraciones que se aplicar¨¢ "sobre la situaci¨®n real en que se encuentra el suelo, sin tener en cuenta las posibles expectativas que no se hayan concretado a¨²n". Es decir, que la valoraci¨®n del suelo se realizar¨¢ en funci¨®n del precio actual del mismo, y no de las expectativas de revalorizaci¨®n de los terrenos. Seg¨²n Trujillo, de esta manera se conseguir¨¢ dar al suelo el "valor justo de mercado".

Se podr¨¢ construir solo en suelo "id¨®neo"

Por otra parte, mediante la nueva normativa se abandona el principio, promulgado por la ley de 1998, de que todo el suelo es urbanizable. Seg¨²n la ministra, se podr¨¢ construir en todo suelo que sea considerado "preciso e id¨®neo", para lo que se establecen dos situaciones b¨¢sicas de suelo: rural y urbanizado. Asimismo, se catalogan posibles transformaciones del estado de los terrenos: "de rural a urbanizado, y de urbanizado al estadio en el que se contempla la recuperaci¨®n de zonas degradadas de las ciudades".

Otra de las novedades es el cambio en la participaci¨®n de las administraciones municipales en las plusval¨ªas que se originen mediante movimientos urban¨ªsticos para evitar los fines especulativos. Junto a la nueva norma, se ha dado curso a otro de la ministra Trujillo sobre la situaci¨®n del alquiler de vivienda, as¨ª como de un tercero, presentado por el titular de Defensa, Jos¨¦ Antonio Alonso, sobre cesi¨®n de suelo para vivienda protegida.