Cae la demanda extranjera de viviendas en la costa espa?ola
Las fuertes subidas de precios y la sobreoferta en determinadas zonas costeras son algunas de las razones
La demanda extranjera de viviendas de segunda residencia en Espa?a se ha resentido de las fuertes subidas de precios y de la sobreoferta que se observa en determinadas zonas costeras. La consultora Grupo i estima que de aqu¨ª al a?o 2010 la demanda de segunda residencia en Espa?a oscilar¨¢ entre 90.000 y 95.000 viviendas al a?o frente a las 150.000 viviendas de este tipo intercambiadas en el a?o 2003 (aproximadamente el 25% de ellas por extranjeros), el pico del ciclo.
Ra¨²l Garc¨ªa, director general de la consultora, ha explicado que la mayor parte de la ca¨ªda obedec¨ªa a un menor inter¨¦s del comprador extranjero, fundamentalmente de car¨¢cter inversor, ante el escaso recorrido que parecen dejar las fuertes subidas de precios registradas en los ¨²ltimos a?os. "El inversor es el principal componente del descenso (...), ahora no somos tan competitivos por las fuertes subidas de precios y la demanda se traslada a otros pa¨ªses o a otras inversiones", ha puntualizado.
No obstante, Garc¨ªa ha calificado de "moderado" el descenso de la demanda y ha recordado que se viene produciendo desde hace un par de a?os. Seg¨²n sus c¨¢lculos, en el a?o 2004 las transacciones de vivienda de segunda residencia bajaron a 120.000 unidades, hasta 110.000 en 2005 y hasta alrededor de 91.000 en el a?o 2006.
Tom¨¢s P¨¦rez, director comercial de Bancaja, ha se?alado que el mercado inversor "ha desaparecido", pero ha concretado que el mercado de cliente final para segunda residencia "sigue tan vivo o m¨¢s que antes". El ejecutivo de la caja valenciana ha destacado la necesidada de "parar el acoso" al sector en medios y opini¨®n p¨²blica en relaci¨®n a los esc¨¢ndalos urban¨ªsticos.
El presidente de la asociaci¨®n de empresas de segunda vivienda Live in Spain, Manuel Gandarias, dijo que el per¨ªodo electoral en Espa?a ha llevado a los pol¨ªticos a "utilizar el urbanismo como arma pol¨ªtica arrojadiza que ha frenado al comprador nacional y extranjero.
Tras varios a?os de bonanza hist¨®rica en precios y ventas de vivienda en Espa?a, el sector residencial vive un proceso de moderada desaceleraci¨®n y diversos expertos destacan particularmente la ca¨ªda de la actividad en determinadas zonas costeras, azotadas, adem¨¢s de por la verticalidad de las subidas de precio, por un exceso de oferta y en medio de notables esc¨¢ndalos urban¨ªsticos.
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