El Sal¨®n Inmobiliario de Madrid reta al cambio de ciclo con una oferta de 258.000 viviendas

La novena edici¨®n del Sal¨®n Inmobiliario de Madrid (SIMA) ha abierto hoy sus puertas con el m¨¢s como denominador com¨²n: m¨¢s metros cuadrados, viviendas comercializadas y empresas participantes. El SIMA llega con fuerza en un momento en el que todas las se?ales, incluso los datos de los propios promotores, apuntan a un cambio de ciclo, a un escenario de ralentizaci¨®n del mercado inmobiliario. Ante este previsible ajuste, el sector se esfuerza en diversificar objetivos, internacionalizarse y buscar nuevos nichos de mercado.

"Estamos a la expectativa" reconoce Eloy Boh¨²a, director del SIMA, en una entrevista concedida al ELPAIS.com. "Est¨¢ claro que los ritmos de venta ya son distintos, que se vende menos sobre plano, pero era algo que ten¨ªa que ocurrir" a?ade Boh¨²a que insiste en recordar que el SIMA no es s¨®lo oferta residencial, sino una "feria global". As¨ª, en esta edici¨®n, el Sal¨®n dedica m¨¢s espacio al sector extranjero, la vivienda protegida y a la oferta no residencial con la mirada puesta en nuevos p¨²blicos, como la poblaci¨®n inmigrante.

En cifras, de las 257.918 viviendas que se comercializar¨¢n en esta feria, un 38% m¨¢s que el a?o anterior, el 53% son segunda residencia nacional, el 30% son primera vivienda y el 17% son residencia internacional. Adem¨¢s, el Sal¨®n cuenta con un 16% m¨¢s de expositores que presentar¨¢n su oferta "no residencial": locales comerciales, oficinas, naves industriales, hoteles y suelo.

En cuanto a la distribuci¨®n geogr¨¢fica de la oferta, Andaluc¨ªa, con 49.118 viviendas, es la comunidad aut¨®noma con mayor oferta residencial, seguida de la Comunidad Valenciana, con 40.079, y de Madrid con 37.746. Por provincias, la capital espa?ola se sit¨²a en el primer puesto por n¨²mero de viviendas ofertadas, por delante de M¨¢laga, con 21.052, y de Murcia, con 21.123.

M¨¢s presencia internacional y m¨¢s vivienda protegida

Pero si hay algo que llama la atenci¨®n en este SIMA, es el creciente peso del ¨¢rea internacional. "Es una apuesta importante, ha aumentado considerablemente y tiene mucho potencial", explica. La mayor parte de esta oferta est¨¢ dentro de Inmotur, una feria paralela escaparate de la segunda residencia, aunque tambi¨¦n hay mucho espacio destinado a captar inversores que busquen negocio fuera de Espa?a. Por zonas, Latinoam¨¦rica acapara alrededor del 60% de la representaci¨®n internacional, seguida de los pa¨ªses del Este.

Los inmigrantes y la oferta de vivienda de protecci¨®n oficial son otro de los puntos fuertes del Sal¨®n. "Los inmigrantes son un mercado con gran potencial de compra de vivienda, queremos atraerlos al Sal¨®n", explica Boh¨²a. En cuanto a la vivienda protegida tiene en esta edici¨®n una mayor presencia con 16.257 inmuebles, el 6% del total. El 45% de estas viviendas se encuentra en la Comunidad de Madrid.

Gran oferta en la costa

Inmotur, la feria de vivienda tur¨ªstica que se celebra junto al SIMA, tambi¨¦n crece este a?o y representa el 53% del total de la oferta residencial, con 135.567 viviendas, de las que 45.000, m¨¢s del doble que en la feria anterior, se ubican en el extranjero.

Por comunidades aut¨®nomas, Andaluc¨ªa sigue liderando el ranking con presencia de 49.118 unidades, lo que representa el 36% de Inmotur, seguida de la Comunidad Valenciana, con 40.079, el 30%, y la Regi¨®n de Murcia, con 21.123, el 15%.

Pese a estos datos, el director del Sal¨®n reconoce que "puede ser el primer sector que note la desaceleraci¨®n". "La baza de Espa?a es ofrecer calidad, frente a otros destinos m¨¢s baratos, pero es cierto que los precios han tocado techo en algunas zonas de la costa" cree Boh¨²a.

En total, y hasta el pr¨®ximo s¨¢bado d¨ªa 2, cerca de 160.000 visitantes pasear¨¢n por los m¨¢s de 500 expositores repartidos en 57.000 metros cuadrados del Parque Ferial Juan Carlos I de Madrid en busca de su casa o su inversi¨®n ideal, que compren o no es otra historia.