Jos¨¦ Manuel Galindo: "No se sabe la profundidad de la burbuja inmobiliaria"

Los promotores inmobiliarios se han visto sorprendidos por las dimensiones de la crisis de la construcci¨®n, pese a llevar varios a?os hablando de la 'burbuja inmobiliaria'. As¨ª al menos lo cree Jos¨¦ Manuel Galindo, presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), que ha charlado con los lectores de ELPA?S.com. "Se preve¨ªa un ajuste razonable de la producci¨®n y precios en el sector, lo que no se preve¨ªa era una crisis financiera internacional que ha limitado la capacidad de compra de las familias y tambi¨¦n de desarrollo de las empresas", ha dicho a los lectores, tras recalcar que todav¨ªa "no se sabe el alcance ni la profundidad de la burbuja".

En la charla con los internautas, Galindo ha se?alado que prever esta situaci¨®n era muy complicado. "Lo que se entiende por burbuja inmobiliaria, inclusive dentro de la propia teor¨ªa econ¨®mica, no se sabe cu¨¢ndo se produce". "Le¨ªa el otro d¨ªa", continu¨®, "que se la comparaba a un terremoto, solamente se conoce el momento en el que ocurre, as¨ª como su profundidad, no con antelaci¨®n".

El presidente de Asprima ha se?alado adem¨¢s que "el n¨²mero id¨®neo de viviendas finalizadas por a?o, en estos momentos, pueden rondar las 200.000, en relaci¨®n con una demanda estructural de entorno a 450.000". Esto significar¨ªa, en su opini¨®n, que el mercado inmobiliario puede absorber esas 200.000 viviendas anuales, unas cifras m¨¢s moderadas que las que se ven¨ªan construyendo hasta la fecha.

Respecto a si es un buen momento para adquirir una vivienda, Galindo inst¨® a los interesados a comprar siempre que lo necesiten. "Hay precios razonables y otros que pueden estar caros y requerir un ajuste para poderse vender. En cualquier caso, se tiene la oportunidad de comparar no s¨®lo precios, sino tambi¨¦n productos, y elegir cada uno la mejor opci¨®n".

Los analistas aconsejan no comprar

Para los analistas, en cambio, el escenario econ¨®mico del sector es pesimista, y no es el mejor momento para comprar una vivienda, ya que es previsible que los precios sigan bajando. "Yo no tendr¨ªa ninguna prisa en ir a comprar un piso, es un sector que los movimientos son muy lentos y se ver¨¢ con tiempo cuando los precios toquen suelo", ha dicho, por su parte, Luis Benguerel, de la sociedad de valores Interbrokers.

Para el experto, "es dif¨ªcil que las acciones de las inmobiliarias se recuperen" a corto plazo. "Al ser un sector que se mueve lentamente, los pr¨®ximos 3-5 a?os van a seguir siendo muy dif¨ªciles para el sector, por ello lo mejor es mantener esta liquidez que hoy por hoy las entidades bancarias est¨¢n dando ya un 6% T.A.E".