La compraventa de viviendas acent¨²a su desplome con una ca¨ªda del 36,8% en agosto

La compraventa de viviendas sigue en ca¨ªda libre mientras el deterioro del sector inmobiliario se acent¨²a tras un mes de agosto malo sin paliativos. Seg¨²n los datos que ha hecho p¨²blicos hoy el INE, este mes acab¨® con 37.744 transacciones, lo que representa un desplome del 36,8% frente al mismo periodo de 2007 y supera en m¨¢s de 10 puntos el dato de julio (26,3%).

Asimismo, el retroceso de agosto en las compraventas eleva al 28,4% el descalabro del sector en lo que llevamos de a?o, tambi¨¦n por encima de la tasa del mes anterior, cuando se situ¨® en el 27,4%. Las razones que est¨¢n detr¨¢s de este par¨®n son ya conocidas: restricci¨®n del cr¨¦dito, subida del paro y el encarecimiento de las hipotecas por la subida del Eur¨ªbor. Tambi¨¦n desanima a los futuros compradores los altos precios de las casas, que se resisten a caer -tan s¨®lo un 0,3%, si se hace caso a las estad¨ªsticas oficiales-.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, estima que el stock de 650.000 viviendas sin vender podr¨ªa tardar en absorberse entre un a?o y medio y dos a?os

En este sentido, habr¨¢ que esperar a que el fondo de apoyo de hasta 50.000 millones de euros creado por el Gobierno con el objetivo de que la banca reactive los cr¨¦ditos se deje notar en los mercados y ver c¨®mo funciona la moratoria de las cuentas ahorro vivienda, que ampl¨ªa de cuatro a seis los a?os para comprar una casa pero no las desgravaciones para sortear las dificultades actuales para conseguir una hipoteca, en los datos de los pr¨®ximos meses. Tambi¨¦n se prev¨¦ que el Eur¨ªbor, que cerrar¨¢ octubre en el 5,282% y encarecer¨¢ las cuotas mensuales en 50 euros, baje lo suficiente a partir del pr¨®ximo enero para cambiar esta tendencia en primavera, seg¨²n los analistas.

Como viene siendo habitual desde el inicio del pinchazo inmobiliario en el ¨²ltimo trimestre de 2007, el descenso ha sido m¨¢s acusado en el caso de las viviendas de segunda mano con una ca¨ªda del 47,3% hasta las 17.747, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos han disminuido la mitad, un 23,4% hasta las 19.997. Lo que equivale a decir que de cada dos casas usadas que cambiaba de manos hace un a?o, hoy s¨®lo se vende una. Por su parte, las transacciones de vivienda libre (34.350 operaciones) se han reducido un 37,2% en tasas interanual, mientras que las de vivienda protegida (3.394 operaciones) lo han hecho en un 32,6%.

Las hipotecas tambi¨¦n caen

Bajan las ventas y, por extensi¨®n, se conceden menos hipotecas. El INE tambi¨¦n ha hecho p¨²blico hoy que el n¨²mero de viviendas hipotecadas ha disminuido un 37,2%, hasta las 56.174. Fruto de este descenso, el capital prestado se ha reducido casi a la mitad con un 43,2% frente a hace un a?o, hasta los 7.732,7 millones de euros.

Adem¨¢s, la mayor precauci¨®n de las entidades a la hora de conceder estos cr¨¦ditos como el regreso a la m¨¢xima de conceder menos de un 80% del total del valor del inmueble se nota en el precio medio de las hipotecas, cuyo importe medio ha ca¨ªdo en agosto por s¨¦ptimo mes consecutivo hasta los 137.657 euros, un 9,6% menos con respecto al mismo mes de 2007.

En cuanto a las entidades, las cajas siguen liderando este mercado ya que han concedido el 53,8% del total de pr¨¦stamos en este mes, seguidas de los bancos, un 35,4%, y otras entidades financieras, un 9,1%. El tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos en las cajas ha sido de un 5,41% en agosto, y el plazo medio de 24 a?os, mientras que en los bancos han optado por un inter¨¦s del 5,28% y a 23 a?os.

La mitad de visados que hace un a?o

El par¨®n en las ventas ha provocado que el stock de viviendas aumente con fuerza hasta superar las 650.000, seg¨²n datos de los promotores, y el sector espera cerrar el a?o con cerca de un mill¨®n de pisos a la espera de comprador. Por lo que promotores e inmobiliarias est¨¢ reduciendo dr¨¢sticamente sus proyectos a medio y largo plazo, tal y como demuestra la ca¨ªda a la mitad de los visados para construir nuevos inmuebles, que acumulan trece meses a la baja.

Sobre este extremo, la vivienda del ramo, Beatriz Corredor, ha reiterado hoy de que, aunque el Gobierno es consciente de que el stock de viviendas sin vender podr¨ªa tardar en absorberse entre un a?o y medio y dos a?os, no est¨¢ dispuesto a comprar ninguna de estas viviendas. Corredor ha rebajado la cifra de pisos sin vender a 650.000 para final de a?o y ha recordado que su departamento public¨® el pasado 30 de junio una estad¨ªstica que reflejaba un total de 503.000 viviendas de obra nueva terminadas.

Seg¨²n los datos hechos p¨²blicos hoy por el Ministerio de Fomento, los colegios de arquitectos t¨¦cnicos concedieron un total de 199.146 visados para construir viviendas de obra nueva en los nueve primeros meses del a?o, lo que supone un descenso del 58,74% frente a los 482.729 otorgados en los ocho primeros meses de 2007. En agosto, los visados concedidos fueron 10.827, una cifra que equivale a un descenso del 67% respecto al mismo mes de 2007 y del 80% frente a agosto de 2006, cuando el sector de la construcci¨®n a¨²n estaba en pleno auge.

Desde enero, el descenso en los visados est¨¢ siendo m¨¢s acusado en los bloques residenciales, una reducci¨®n del 61% con 159.270 solicitudes, que en las viviendas unifamiliares, un 46% menos hasta los 39.872 permisos. Llama la atenci¨®n que el n¨²mero de visados otorgados para construir otro tipo de edificios se ha desplomado de 174 a 4 unidades.

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