El BBVA prev¨¦ que la vivienda se abarate un 25% en tres a?os
La entidad calcula que en Espa?a sobran 1,4 millones de inmuebles y augura que los tipos caer¨¢n al 1%
El Servicio de Estudios del BBVA considera que el precio de la vivienda disminuir¨¢ ligeramente al cierre de este a?o en t¨¦rminos nominales (sin contar el IPC) y har¨¢ lo propio en un 5 y el 8% en los pr¨®ximos dos a?os, con lo que la ca¨ªda acumulada se eleva al 15% y no descartan, tal y como han avanzado en la rueda de prensa en la que han presentado el informe, que llegue al 25% si se incluye tambi¨¦n 2011.
En este punto, los autores de la revista Situaci¨®n Econ¨®mica que elabora la entidad han valorado que es "necesaria una reducci¨®n de precios para animar la demanda" y adecuarla a la oferta ya que, seg¨²n sus c¨¢lculos, el desajuste entre ambas provoca que haya un exceso de vivienda nueva en Espa?a de entre 800.000 y 1.400.000 inmuebles. Una diferencia que continuar¨¢ aumentando durante 2009 para comenzar a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.
El estudio afirma que un 44% de los trabajadores de la construcci¨®n que han perdido su empleo est¨¢n trabajando en otro sector
En cualquier caso, a?aden, el "ajuste significativo" de este mercado es necesario para asegurar una mejor salida de la crisis y, aunque supondr¨¢ una destrucci¨®n de empleo "significativa", la p¨¦rdida neta ser¨¢ "relativamente negativa" dada la posibilidad de absorci¨®n de los parados de la construcci¨®n en otros sectores.
Adem¨¢s, pese a la mala prensa que tiene el arrendamiento en Espa?a, el estudio defiende que el mercado del alquiler est¨¢ en un momento "atractivo", por lo que aseguran que ser¨¢ un elemento central en la expansi¨®n del mercado inmobiliario en los pr¨®ximos trimestres.
Pese al deterioro inmobiliario generalizado, tambi¨¦n hay puntos positivos en el futuro a medio y largo plazo del sector, ya que los responsables del documento han augurado que el tipo oficial de inter¨¦s del BCE caer¨¢ hasta el 1% durante la primera mitad del 2009, lo que "aliviar¨¢ la carga financiera de las familias y beneficiar¨¢ su accesibilidad a la vivienda".
M¨¢s dinero para reubicar a los parados de la construcci¨®n
En esta l¨ªnea, para salir del bache, el BBVA propone aumentar la dotaci¨®n presupuestaria y que se mejoren los programas de formaci¨®n para facilitar la reubicaci¨®n de los trabajadores de la construcci¨®n en otros trabajos con el objetivo de reducir la propensi¨®n a caer en el desempleo. Seg¨²n el texto, el resto de sectores ha mostrado en los ¨²ltimos trimestres "cierta capacidad" para absorber el flujo creciente de obreros que se han quedado sin trabajo.
Sin embargo, el banco advierte de que la ralentizaci¨®n econ¨®mica "en todos los sectores" har¨¢ cada vez "m¨¢s dif¨ªcil" la movilidad intersectorial de trabajadores y la reubicaci¨®n de los nuevos parados de la construcci¨®n, que calculan podr¨ªan superar los 400.000 en 2009. Hasta el momento, a tenor de los datos de la entidad, un 36% de los que han perdido su trabajo en la construcci¨®n en el ¨²ltimo a?o acabaron en el paro, pero son m¨¢s, un 44%, los que estar¨ªan empleados en otro sector de la econom¨ªa como la industria extractiva o el comercio y la hosteler¨ªa, entre otros.
Aunque, a?aden, las probabilidades de cambiar de actividad dependen de las caracter¨ªsticas sociolaborales del trabajador por lo que, seg¨²n la entidad, los extranjeros est¨¢n m¨¢s expuestos al desempleo que los espa?oles debido, entre otros motivos, a que la incidencia en la temporalidad es mayor y su antig¨¹edad en la empresa, menor. Frente a ellos, los m¨¢s j¨®venes son los que han registrado un repunte m¨¢s acentuado en el ¨²ltimo a?o en la probabilidad de transitar a otro sector.
El Eur¨ªbor abaratar¨¢ las hipotecas m¨¢s de 100 euros a partir de enero
El Eur¨ªbor, tipo al que se conceden la mayor¨ªa de las hipotecas en Espa?a, contin¨²a la tendencia bajista que comenz¨® hace ya 51 d¨ªas y se coloc¨® en el 3,257%, la m¨¢s baja desde el 25 de abril de 2006, cuando se coloc¨® en el 3,221%. De esta forma, transcurridos quince d¨ªas del mes de diciembre, la media mensual se coloca en el 3,578%, el nivel m¨¢s bajo desde julio de 2006.
El Eur¨ªbor acumula ya un recorte de 0,69 puntos desde que comenz¨® diciembre y de m¨¢s de 2,23 puntos desde el pasado 10 de octubre, cuando inici¨® su tendencia a la baja. El recorte de tipos del Banco Central Europeo y otros bancos en octubre llev¨® al indicador a iniciar su tendencia a la baja, que consolid¨® el pasado 4 de diciembre tras el recorte de los tipos hasta el 2,5%.
De esta forma, el Eur¨ªbor rompe la barrera del 3,6%, para situar la tasa mensual en el 3,5%, con lo que en caso de que el indicador cerrase diciembre en este nivel, los usuarios que tengan una hipoteca media de 150.000 euros, a un plazo de 26 a?os y con un diferencial de 0,75%, pagar¨ªan menos de 800 euros al mes, lo que supone un ahorro de unos 113 euros menos al mes, y unos 1.300 euros al a?o.
El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) acord¨® ayer ampliar a 200 puntos b¨¢sicos la banda entre la tasa de la facilidad de dep¨®sito, la retribuci¨®n que perciben los bancos por sus dep¨®sitos en la entidad, y el tipo marginal de cr¨¦dito mediante la reducci¨®n de la primera en medio punto porcentual y la subida de la segunda en la misma proporci¨®n.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
