La OCDE pide m¨¢s flexibilidad y menos ayudas fiscales a la vivienda

La Organizaci¨®n para la Cooperaci¨®n y el Desarrollo Econ¨®mico (OCDE) considera que para superar la crisis inmobiliaria hay que flexibilizar los tr¨¢mites administrativos a la edificaci¨®n, cambiar el sistema impositivo y eliminar los incentivos fiscales a la compra. Junto a ello, tambi¨¦n insta a facilitar el acceso a la vivienda social y mejorar el mercado del alquiler con vistas a fomentar la movilidad laboral, tal y como afirma en un informe sobre la situaci¨®n del mercado residencial hecho p¨²blico hoy.

Seg¨²n a?ade el director de este organismo, ?ngel Gurria, tras las "pol¨ªticas mal dise?adas" de vivienda adoptadas por los pa¨ªses de la OCDE en el pasado, que seg¨²n recuerda han agravado los efectos de la crisis financiera internacional, ha llegado la hora de que la vivienda ayude a recuperar la confianza en los sectores financieros y el desarrollo de un modelo de crecimiento sostenible. En caso contrario, advierte, podr¨ªa ralentizar la recuperaci¨®n.

Entre estos pa¨ªses, la OCDE sit¨²a a Espa?a entre el grupo de Estados que, por culpa de "la ¨¦poca del cr¨¦dito f¨¢cil dominante en las ¨²ltimas dos d¨¦cadas ha disparado la volatilidad en los precios de la vivienda". Por su culpa, los pisos se han encarecido hasta en un 90%, a?ade antes de enumerar los pa¨ªses en los que este fen¨®meno, adem¨¢s de en Espa?a, ha sido m¨¢s destacado: Australia, B¨¦lgica, Finlandia, Irlanda, Holanda, Nueva Zelanda, Noruega y Reino Unido.

Adem¨¢s, en opini¨®n del conocido como Club de los pa¨ªses desarrollados, "la desregulaci¨®n e innovaci¨®n en los mercados hipotecarios, junto a una inadecuada supervisi¨®n, han contribuido a una significante relajaci¨®n en los criterios de calidad para prestar dinero". Este hecho ha derivado, a?ade, en un aumento de los impagos a medida que ha avanzado la crisis. Por ello, cree que futuras modificaciones en los mercados hipotecarios deber¨ªan estar relacionadas con una vigilancia regulatoria m¨¢s estrecha y una regulaci¨®n prudencial.

El informe sostiene que las pol¨ªticas de vivienda que han favorecido la propiedad frente al alquiler han reducido la movilidad tanto laboral como residencial, lo que a su vez "socava la recuperaci¨®n del empleo", agrega. Para invertir esta tendencia, la OCDE recomienda reducir los costes para las familias con limitaciones financieras, as¨ª como un redise?o de "la estricta regulaci¨®n" que, hoy por hoy, rige el mercado del alquiler.

En su informe, la instituci¨®n tambi¨¦n propone incrementar la capacidad de respuesta de la nueva oferta de vivienda a la demanda del mercado. Cree que los pa¨ªses deben evaluar de nuevo los procedimientos de licencias que limitan el inicio de nuevas vivienda y reconsiderar la regulaci¨®n del suelo. "Una oferta m¨¢s receptiva puede limitar la volatilidad de precios, sus incrementos excesivos y animar la movilidad laboral".

Adem¨¢s, apuesta por eliminar las pol¨ªticas fiscales que favorecen la vivienda sobre otras inversiones, ya reducen los costes del pr¨¦stamo; animan las inversiones excesivas, la especulaci¨®n y la volatilidad de precios y limitan la movilidad. En su opini¨®n, los impuestos a la propiedad deber¨ªan reflejar mejor el valor del mercado. Sobre este ¨²ltimo apartado, hay que recordar que en el caso de Espa?a, el Gobierno ha suprimido el principal incentivo fiscal: la deducci¨®n a la compra para quienes tengan rentas superiores a los 24.000 euros, aunque algunas comunidades la mantienen en su tramo del IRPF.