La concesi¨®n de hipotecas echa el freno en marzo

El mercado inmobiliario, tras el espejismo del avance de las compraventas en el arranque de a?o por el retraso a la hora de registrar las operaciones, se est¨¢ topando a medida que pasan los meses con la dura realidad del sector. El final de la desgravaci¨®n fiscal generalizada a la compra de vivienda est¨¢ provocando un par¨®n en las ventas y, por extensi¨®n, en la concesi¨®n de hipotecas, que en cualquier caso no ven¨ªan de registrar tasas muy boyantes de crecimiento. Seg¨²n ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, la concesi¨®n de pr¨¦stamos para comprar una casa ha aumentado su recorte en marzo hasta el 20% en tasa interanual, m¨¢s del doble de lo que cay¨® en febrero, cuando baj¨® un 8%.

Para los promotores, seg¨²n ha asegurado el presidente del grupo de las grandes inmobiliarias espa?olas (G-14), Pedro P¨¦rez, la culpa de este recorte la tienen los bancos y cajas. En su opini¨®n, "se ha agudizado el car¨¢cter restrictivo", al mismo tiempo que, seg¨²n ha denunciado, "una buena parte de esta poca financiaci¨®n es para la venta de viviendas de la banca". Otras razones que explican tambi¨¦n estos

datos "negativos" est¨¢n en la subida de tipos hasta el 1,25%.

Desde el grupo de las principales inmobiliarias espa?olas se cree que el dato de marzo se inscribe dentro de una tendencia "peor de la esperada". As¨ª, P¨¦rez avanza en declaraciones a EP que, seg¨²n la informaci¨®n que maneja el G-14, la venta de viviendas "ha ido mal" tambi¨¦n en abril.

En concreto, durante el pasado mes de marzo se firmaron 43.176 hipotecas por un capital total de 4.855 millones de euros, lo que tambi¨¦n supone un descenso del 23% frente al mismo periodo de 2010. No obstante, el importe medio de este tipo de cr¨¦ditos baj¨® mucho menos, un 3,8%, hasta los 112.454 euros.

Casi un a?o a la baja

En marzo de 2010, adem¨¢s, tuvo lugar la Semana Santa, lo que reduce el n¨²mero de d¨ªas h¨¢biles y hace que la comparaci¨®n sea aun m¨¢s dram¨¢tica. La concesi¨®n de hipotecas, que acumula once meses consecutivos a la baja, no registraba un descenso tan acusado en tasa interanual desde octubre del pasado a?o.

En comparaci¨®n intermensual tampoco los datos son positivos. Seg¨²n el INE, las viviendas hipotecadas bajaron un 14,3% en marzo frente a febrero, cuando crecieron un 1,4% por la resaca del repunte de las operaciones registrado a finales del pasado ejercicio al calor del final de la desgravaci¨®n fiscal generalizada a la compra de vivienda. De hecho, en enero, aumentaron un 26,1% por la misma causa. Aunque la venta se haya firmado en diciembre o noviembre de 2010, su traspaso a los registros oficiales lleva un cierto retraso que los expertos cifran en de dos a tres meses.

Por tanto, a partir de ahora, las expectativas son de m¨¢s ca¨ªdas en las compraventas y menos hipotecas, con lo que el sector, que lleva tres a?os de crisis, tendr¨¢ que esperar para ver finalizado su ajuste. Para ello, es imprescindible, en opini¨®n de los analistas, que los precios sigan bajando con vistas a eliminar el stock de inmuebles vac¨ªos, que el pasado a?o baj¨® por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007.

Las cajas, m¨¢s activas

Por tipo de entidades financieras, las cajas de ahorros fueron las que concedieron m¨¢s hipotecas con el 48,9% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (12,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,1% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 13,5%.

Adem¨¢s, se nota el cambio en la pol¨ªtica monetaria del Banco Central Europeo, que en marzo adelant¨® la primera subida de los tipos de inter¨¦s en tres a?os, lo que tuvo lugar finalmente en abril. Por este motivo, que a su vez se tradujo en un repunte del eur¨ªbor, el tipo medio de las hipotecas concedidas en marzo aument¨® en ocho d¨¦cimas hasta el 3,94%. El plazo se situ¨® en 22 a?os, para las cajas, y en 23 a?os para los bancos.

Por ¨²ltimo, tambi¨¦n se reduce en marzo el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas con cambios en sus condiciones en un 21,3% frente al mismo mes de 2010, hasta las 19.824.