La concesi¨®n de hipotecas registra su peor mes desde 1995

Los datos que se van conociendo sobre la evoluci¨®n del sector inmobiliario espa?ol a lo largo de este a?o constatan que la recuperaci¨®n del primer semestre de 2010 no solo fue leve, si no que tambi¨¦n represent¨® un oasis en medio del desierto en el que se ha convertido el mercado de la vivienda en Espa?a por culpa de la crisis y los problemas de financiaci¨®n que sufre la banca. As¨ª, si el pasado d¨ªa 9 el Ministerio de Fomento publicaba que la venta de casas se hab¨ªa reducido en un 40% entre abril y junio, un desplome que m¨¢s tarde confirm¨® el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, hoy es el dato sobre la concesi¨®n de hipotecas el que confirma el severo par¨®n del sector. En concreto, seg¨²n el INE, los cr¨¦ditos para comprar una casa se han reducido en un 47% en julio, lo que supone su mayor ca¨ªda desde 1995, y acumula 15 meses consecutivos a la baja.

Pero ah¨ª no acaban los hitos hist¨®ricos. Tambi¨¦n en t¨¦rminos absolutos el balance de julio, con 29.523 hipotecas firmadas, es el peor desde que el INE empez¨® a recoger estos datos hace 16 a?os. Al mismo tiempo, el ajuste en los precios con el que los propietarios est¨¢n intentando deshacerse de sus viviendas, que ha cogido velocidad en los ¨²ltimos meses, se deja notar en el importe de los cr¨¦ditos, que bajan un 9% en tasa interanual hasta los 110.604 euros de media. Pese a ello, con respecto al mes anterior, suben un 1%. En junio, seg¨²n el propio INE, la vivienda era un 6,8% m¨¢s barata que hace un a?o, lo que equivale a su mayor ritmo de descenso desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Seg¨²n se?alan los analistas, la v¨ªa de reducir precios es el ¨²nico camino posible para acabar con el stock de casas a la venta, cuyo n¨²mero roza las 700.000.

Asimismo, en otro signo de la tensa situaci¨®n que atraviesa el sector financiero y las restricciones del cr¨¦dito que sufren en los mercados internacionales, el total de dinero prestado para comprar una vivienda se ha reducido a la mitad frente a julio de 2010 con 3.265 millones de euros. Tampoco ayuda a reanimar las ventas el alto nivel de paro y las dificultades que atraviesa el mercado laboral, algo que da poca confianza a la hora de embarcarse en la compra de una casa y conlleva problemas para convencer a los bancos a la hora de autorizar los pr¨¦stamos.

Junto a las dificultades para acceder al cr¨¦dito, los motivos del frenazo, tambi¨¦n est¨¢n relacionados con un efecto estad¨ªstico provocado por el cambio en los incentivos fiscales en 2010, seg¨²n se encargan de recordar peri¨®dicamente los expertos. Echando la vista atr¨¢s, el final de la deducci¨®n fiscal por adquisici¨®n de vivienda en diciembre de aquel a?o y, seis meses antes, el incremento del Impuesto sobre el Valor A?adido animaron a las familias que ten¨ªan pensado mudarse a acelerar el proceso, lo que motiv¨® un repunte de las operaciones en el primera mitad del pasado ejercicio. Sin embargo, a cambio, ha convertido lo que va de 2011 es un secarral como los que rodean las urbanizaciones del Pocero en Sese?a.

Para hacer frente a esta situaci¨®n y reactivar las ventas, el Gobierno decidi¨® en agosto rebajar a la mitad el IVA que grava la vivienda, con lo que al 4% justamente un a?o despu¨¦s de subir en un punto porcentual al 8%. No obstante, para que la medida tenga ¨¦xito deben pasar al menos seis meses, seg¨²n los analistas. En la pr¨¢ctica, la rebaja fiscal equivale a unos 8.000 euros para un piso de 200.000 euros.