Vistas al golf m¨¢s baratas

Nunca un deporte dio tanto a un negocio. Nunca el golf gener¨® tantos beneficios al sector inmobiliario. Los campos de golf han sido el gran reclamo: dinamizaban las ventas y revalorizaban las viviendas en torno a un 30%.

Y as¨ª ha sido durante a?os en los que se han construido cientos de urbanizaciones en los m¨¢s de 400 campos de golf que existen en Espa?a. ¡°Solo el 47,12% de los campos no ha sido construido al amparo de un desarrollo inmobiliario¡±, seg¨²n un estudio de Aguirre Newman y MadridGolf. La mayor¨ªa est¨¢ en el litoral costero. Demasiados en el interior de la Pen¨ªnsula, en provincias como Toledo, Salamanca, Le¨®n, Soria, ?vila o Segovia¡­ Y otros nunca vieron la luz.

Es la cr¨®nica de un batacazo, pero tambi¨¦n de una oportunidad. La que tienen los jugadores y amantes del golf ¡ªo no¡ª de comprar una segunda residencia en un campo y a unos precios que han ca¨ªdo m¨¢s del 30%. Y si el campo est¨¢ alejado de n¨²cleos urbanos importantes, los accesos no son buenos y ya han entrado las entidades financieras, las bajadas pueden llegar al 50% al existir menos demanda que oferta, explica Elisa Morillo, directora de Expansi¨®n de Foro Consultores.

Buenas vistas para los no jugadores y derecho a usar el golf ¡ªgratis o por una peque?a cuota¡ª para los que tratan de mejorar su h¨¢ndicap. En Espa?a hay 333.013 jugadores, seg¨²n la Real Federaci¨®n Espa?ola de Golf.

El precio de las viviendas ha bajado hasta los 800 euros por metro cuadrado

El precio del metro cuadrado nunca supera los 2.000 euros. ¡°En algunas urbanizaciones donde adem¨¢s se han proyectado casas innecesariamente grandes para la segunda residencia se pueden ver precios de 800 euros por metro, lo que significa que el valor no cubre ni siquiera el coste de construcci¨®n¡±, calcula Elisa Morillo, de Foro Consultores.

O menos. En La Valmuza Golf Resort, en Do?inos (Salamanca), Altamira vend¨ªa por 155.000 euros chal¨¦s pareados de 328 metros construidos y cuatro dormitorios en la urbanizaci¨®n San Juli¨¢n de La Valmuza.

En Do?inos hay una promoci¨®n de chal¨¦s adosados de tres dormitorios que vende Promus Gesti¨®n desde 99.000 euros. Aunque hay una diversidad de precios importante en la misma ¨¢rea residencial. Hay particulares que venden chal¨¦s, tambi¨¦n a estrenar, por 225.000 euros. Y otros que ofrecen adosados de 300 metros, con una antig¨¹edad de uno a cinco a?os, por 190.000 euros.

El campo, con recorrido de 18 hoyos dise?ado por una de las leyendas del golf, Severiano Ballesteros, est¨¢ situado en la dehesa salmantina a 10 kil¨®metros de la capital.

En Ibercaja, con la compra se adquiere el derecho a usar

El estado de las urbanizaciones en torno a campos de golf en el interior de Espa?a depende del a?o de construcci¨®n y venta. ¡°Si comenzaron la comercializaci¨®n y obra en 2007, lo normal es que se encuentren en manos de los bancos, incluso algunas sin terminar¡±, dice Morillo. Si fue en 2005, es posible que ya est¨¦n finalizadas y el 90% vendidas.

¡°Este mercado tiene una demanda residual porque tiene un gran competidor y son las urbanizaciones en campos situadas en municipios costeros, donde hay golf pero tambi¨¦n playa. Ser¨ªan interesantes a unos precios muy bajos, de unos 70.000 euros¡±, consideran en la consultora Aguirre Newman.

A¨²n cuesta ver esos precios, y eso que las entidades han metido la tijera. Y funciona.

Vendidas est¨¢n las viviendas que comercializaba La Caixa por 140.000 euros en torno al campo de golf de Layos, un pueblo de Toledo de 354 habitantes. Considerado por jugadores y profesionales como uno de los mejores del pa¨ªs, este complejo deportivo incluye un campo de golf de 18 hoyos, casa club, zona hotelera y ¨¢rea residencial.

Aqu¨ª mismo Ibercaja vende 13 unifamiliares independientes junto al campo de Layos. Est¨¢n en la calle de Rasc¨®n, en la urbanizaci¨®n Campo de Golf de Layos y tienen una superficie ¨²til entre 193 y 217 metros cuadrados. Cuentan con dos y tres habitaciones y con la compra, se adquiere derecho a utilizar el golf. Los precios oscilan entre los 197.000 euros y un m¨¢ximo de 230.000 euros, dependiendo de la superficie. Costaban 500.000 euros.

¡°El mercado es doble. Tenemos compradores de primera vivienda y otros que trabajan y viven en Madrid pero quieren una segunda residencia en un pueblo con encanto a 13 kil¨®metros de Toledo¡±, se?ala Luis Francisco M¨ªnguez, gestor inmobiliario en Toledo y Cuenca de Ibercaja.

En la urbanizaci¨®n Layos Green quedan tres chal¨¦s que han rebajado su precio en 200.000 euros desde que salieron a la venta en 2009, dice Roc¨ªo Castro, de la agencia inmobiliaria Remax Cl¨¢sico. Los tres est¨¢n terminados aunque dos no tienen la cocina amueblada. El m¨¢s barato cuesta 275.000 euros.

¡°En esta ¨¦poca del a?o aumenta la demanda por el buen tiempo, la gente pasea por el campo de golf y se plantean comprar. Hemos tenido varias visitas y ofertas, pero al final no han culminado por ser excesivamente bajas¡±, comentan en esta agencia.

Juan Recio es el gerente de otra agencia, Recicasas, y vende tres chal¨¦s independientes de 300 metros cuadrados con parcela de 1.000 y vistas al campo de golf de Layos. Dice que los precios han pasado de 630.000 a 430.000 euros y que de las 17 casas que vend¨ªa, 14 se han alquilado.

Tambi¨¦n dentro de Castilla-La Mancha est¨¢ el campo de Cabanillas del Campo (Guadalajara), que se ubica en la campi?a a 40 minutos de Madrid. Hay ofertas para todos los gustos. Los chal¨¦s de 200 metros construidos en parcela de 250 metros y tres dormitorios cuestan entre 270.000 y 275.000 euros.

En esta comunidad aut¨®noma, el portal Fotocasa.es contabiliza 1.457 anuncios de venta de viviendas de segunda mano y 124 de obra nueva en un radio inferior a tres kil¨®metros a un campo de golf. En Castilla y Le¨®n hay 2.998 usadas y 124 nuevas; y en Catalu?a, un total de 15.056 ofertas, seg¨²n este portal. En Navarra, 1.854, y en Asturias, 2.478.

M¨¢s norte. Camino del Pirineo de Huesca se venden viviendas en Las Margas Golf, en Sabi?¨¢nigo (Huesca), urbanizaci¨®n junto al campo del mismo nombre. Promovida por Nozar, ahora est¨¢ siendo vendida por entidades y particulares. Aliseda, del Banco Popular, comercializa all¨ª 75 viviendas de uno a tres dormitorios. Las superficies parten de 50 metros, y los precios, desde 81.136 euros, con cuotas desde 254 euros. En segunda mano, los particulares venden apartamentos. Los hay de uno por 79.000 euros y de dos desde 110.000 euros.

Si se prefiere un clima m¨¢s suave, en C¨¢diz se venden 5.559 viviendas en torno a un golf. Por ejemplo, junto al de Sherry Golf, a 1,5 kil¨®metros del centro de Jerez (C¨¢diz), hay una urbanizaci¨®n de 33 unifamiliares de tres y cuatro dormitorios. Reyal Urbis ha rebajado los precios hasta 138.250 euros. Las viviendas que costaban 395.000 euros ahora se venden por 256.750. Y las que val¨ªan 375.000, ahora salen por 245.000 euros. ¡°La venta se encuentra ralentizada. Las tipolog¨ªas m¨¢s peque?as y de menor precio unitario se han vendido mejor. El 30% es comprador de una segunda residencia, ya que las playas de El Puerto de Santa Mar¨ªa est¨¢n en un radio de menos de media hora¡±, indican en esta promotora.