Techo nuevo desde 25.000 euros

Resultaba impensable que hace cuatro o cinco a?os alguien se topara en Espa?a, por muy rec¨®ndito que fuera su emplazamiento, con pisos nuevos por menos de 50.000 euros. Pero las circunstancias obligan, y las entidades financieras, reconvertidas en las principales promotoras inmobiliarias del pa¨ªs, asumen que no queda otra. Que muchos de esos productos, a todas luces invendibles por mil circunstancias, solo son susceptibles de ser colocados a esos precios.

?Aun as¨ª no resulta tarea f¨¢cil. Suelen ser estudios y apartamentos de peque?o tama?o, ubicados en localidades de poblaci¨®n escasa y no siempre pr¨®ximos a capitales de provincia o n¨²cleos principales, donde la necesidad de vivienda por parte de los vecinos ya est¨¢ cubierta. Promociones que se levantaron, en muchos casos, para cubrir la creciente demanda de poblaci¨®n inmigrante y que al sobrevenir la crisis se quedaron a medio construir o vender, vi¨¦ndose sus promotores obligados a dejarlas en manos de la banca para saldar las deudas financieras.

¡°Era un promotor de fuera. Y antes de acabar la obra se fue todo a pique. Al principio hubo alg¨²n problema. Dej¨® de pagar a los obreros y al final se qued¨® el banco con todo, aunque algunos del pueblo ya hab¨ªan comprado¡±, comentan desde el Ayuntamiento de Sunyer, localidad de 300 vecinos situada a 15 kil¨®metros de Lleida. All¨ª dispone Altamira, la filial inmobiliaria de Banco Santander, de una de las numerosas promociones en venta con pisos de precio reducido diseminadas por media Espa?a, como el metro cuadrado construido a partir de poco m¨¢s de 400 euros.

Por 100 euros al mes de cuota hipotecaria en un pr¨¦stamo a 40 a?os se puede adquirir el piso m¨¢s barato: un apartamento en planta baja, con un dormitorio, cocina integrada y ba?o completo, ofrecido por 25.000 euros. Como Altamira, tambi¨¦n Mesena, filial de Banesto, dedica un hueco importante en su portal inmobiliario de obra nueva a este tipo de viviendas. En Lal¨ªn (Pontevedra) tiene estudios de 33 metros desde 32.000 euros, y en la localidad de Arroyo de la Encomienda, en Valladolid, los pisos promovidos por Itevar, en el residencial Roma, cuestan ahora un m¨ªnimo de 36.000 euros, pr¨¢cticamente la mitad que hace tres a?os.

Los pisos proceden de adjudicaciones por ejecuci¨®n hipotecaria

¡°Aunque por fuera no son nada del otro mundo, por dentro te sorprenden. Las calidades son muy buenas, y el precio, ni te cuento. Tambi¨¦n el vendedor hace mucho. Hemos visto pisos en los que la persona que te informaba se deb¨ªa guardar la informaci¨®n en un bolsillo porque no te contaba nada o dec¨ªa que ya estaba harta de decir las calidades del piso, que lo vi¨¦ramos por nosotros mismos¡±, comenta uno de los ¨²ltimos compradores que ha adquirido un piso en esta promoci¨®n.

La mayor¨ªa de estos pisos, como tantos otros ahora apilados en los balances de los bancos, proceden de operaciones de canje acordadas con los promotores para reducir deudas financieras. Inmobiliarias como L¨¢baro, que tras entrar en concurso de acreedores hace cuatro a?os tuvo que dejar en manos del BBVA los pisos que estaba promoviendo en Quintanar de la Orden (Toledo). Uno de 51 metros cuadrados se ofrece por 48.500 euros.

Tambi¨¦n proceden de adjudicaciones por ejecuci¨®n hipotecaria los pisos que vende Unicaja en Cortijos de Mar¨ªn, enclave perteneciente a la localidad almeriense de Roquetas de Mar. La entidad financiera ofrece la posibilidad de comprar o alquilar con opci¨®n a compra los inmuebles disponibles. El m¨¢s barato, de 39 metros cuadrados, sale por 38.000 euros o una renta mensual de 190 euros si se opta por el arrendamiento.

Las cuotas, de entre 100 y 300 euros mensuales, son el gran atractivo con el que las entidades financieras atraen la atenci¨®n del comprador, aunque luego a la hora de la verdad resulte que, a lo largo de la vida de la hipoteca se paga como m¨ªnimo el doble de capital. Y eso dando por hecho que el eur¨ªbor se mantenga en esos niveles m¨ªnimos, por debajo del 1,5%, en que ahora se mueve. Algo imposible. No obstante, a esos precios las viviendas acaban por venderse. Servihabitat en Trijueque (Guadalajara) o Altamira en Deltebre (Tarragona) pueden dar fe de ello, con sendas operaciones cerradas la pasada semana.